開發商為了鎖定真實的購房需求，都會和購房者簽訂《商品房認購書》。而購房者為了實現排他性，對認購書也是認可的，因為這樣至少可以鎖定一套房源。在這裡小編就為大家詳細來講講《商品房認購書》的概念、包含內容、簽訂時的注意事項以及範本下載渠道。
一、什麼是《商品房認購書》
《商品房認購書》簡稱認購書，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。
二、商品房認購書包含哪些內容
住建委《商品房認購書》的範本包括以下內容：
買賣雙方當事人的基本情況
賣方，即開發商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；
買方，即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。
房屋的基本情況包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積。
開發商銷售資質認購書中應當有房屋的屬性（期房或現房），開發商的預售/銷售許可證編號，土地使用證號等內容。
價款與付款方式認購書中，這一部分佔據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貸款或其他方式）。
定金及違約責任在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理辦法、簽訂合同的日期等。
三、簽訂時注意哪些
簽訂《商品房認購書》有什麼需要注意的呢？小編在此給大家幾個提醒。
1、簽約前，認真閱讀認購書條款和出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細緻地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同後，才決定簽訂認購書。
2、關鍵處要謹慎、填寫要清楚。
1)當事人雙方基本情況。
在填寫賣方的信息時，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代為銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。同樣，如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。
2)房屋的基本情況。
包括單元、樓層、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積這些一定要寫清楚。
一般情況下，“第二條”預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時你要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證。
3)房款與付款方式
房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4)定金與違約金
約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%），違約後對定金的處理辦法。
5)開發商的承諾要寫進認購書裡
銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》並明確約定一旦這些約定不能實現的後果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。
四、商品房認購書範本及下載
《商品房認購書》的範本，是從北京市住房和城鄉建設委員會上下載下來的，下載地址為：http://www.bjjs.gov.cn/
一般來說，從認購到正式籤購房合同付首付，是5-7天的時間。購房者在簽訂認購協議書的時候，一定要仔細查看條款的相關內容，維護自己的利益，必要時可以請專業律師把把關。
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