安徽第一房地產企業的資金鍊被緊急關閉，人們可能會看到危機的陰影，提防開發商引發的中國式債務危機。
目前，安徽省最大的房企國有購房投資已被法院列為“執行人”。由於債務違約造成的信用風險，債權人通過訴訟方式扣押、扣押、凍結其子公司的股份、資產和銀行賬戶，使其陷入債務危機。
聽到這個消息，我想兩件事。一是不久前，由於一些開發商的資金鍊處於危險之中，國家放鬆了一些房地產企業的債券，允許他們定向發行債券。另一個原因是，一些最大的房地產公司已經表示，他們將盡快退出房地產行業。這些措施有風險嗎？政府向住房企業提供資金，但他們想退出。節奏是什麼？我們能否說，一方面，我們正在製造危機，另一方面，我們想擺脫危機。總之，人們可能已經看到了這場危機。
據悉，安徽國購投資有限公司2016年將於2019年2月1日公開發行公司債券，支付2018年2月2日至2019年2月1日的利息和轉賣部分。
現在，由於賬戶關閉、現金流短缺和融資渠道有限，公司無法履行承諾。
根據2018年中期報告，國有采購投資總資產471.12億元，淨資產116.32億元，總負債354.79億元，佔75.31%。
2018年上半年，國有收購投資實現營業收入33.29億元，比上年下降26.04%，淨利潤1.72億元，比上年下降41.75%。淨利潤像懸崖一樣下降了40%。國有購置投資解釋說，這主要是由於與去年同期相比，房屋交接面積減少，結轉收入減少所致。
數據顯示，國有收購投資總負債354.79億元，其中流動負債206.6億元，非流動負債148.73億元。生息債務179.72億元。
老實說，70%以上的負債率不高，還有很多住房企業已經達到80%以上。目前，由於40多億元的債務，國有購進和投資已經打破了資本鏈，因此各房地產企業不得不高度重視。債務不是危機爆發的絕對因素。危機往往發生在某一環節。有時，一個小的鏈接可能不平滑，這可能導致完全的損失。
此前，我們一直認為，房地產危機的壓力主要集中在購房者方面，房價的暴跌可能導致破產。這樣，人們就可以主動提款，從而引發金融危機。就像美國的次貸危機。
然而，事實上，中國人有很強的誠懇感，或很少有勇氣，很少有人敢認罪。像股票一樣，他們寧願把房子套在脖子上，也不願把它交給銀行。人們不吃不喝地支付每月津貼，用六個錢包買房子，用六個錢包交換每月津貼，這並不少見。
但是，開發人員的情況要複雜得多。不僅負債率高，一些融資成本也相當高。在房價上漲的時期，所有的成本都不是問題，高利率也可以通過房價上漲來消化。
但當房價下跌時，成本真的很沉重，高利率可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。這種情況引起了開發商的關注，萬科首先高喊出了“生存”的最低願望，而碧桂園、萬達等知名開發商也開始了“去房地產”的行動。但問題怎麼會這麼簡單呢？據瞭解，這些開發商正在退出房地產行業，一些開發商不久前仍在持有土地，還有許多半拉項目。去年，碧桂園等大型房企的問題不斷暴露。因此，當開發人員運行時，問題就不能被掩蓋。當開發商準備撤資時，他們是否也會扔掉他們的盔甲和雞毛，甚至導致與買家的衝突和衝突尚不清楚。現在，也有必要提醒大家防範房地產市場的全面危機。[本文由馬躍成賬戶20190202發佈]
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