提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房。
“史上最牛公攤”
只有不到一半面積能住
進入正題之前，
小天mm先普及幾個概念：
建築面積，包括房屋的使用面積（或稱可用面積）、牆體和柱體的佔地面積、樓梯走道面積，以及其他公攤面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
“公攤”的內容，包括以下兩大部分：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
對買房的小夥伴們來說，
光是弄明白這些概念已經夠頭大的，
更別提自己動手測量了。
於是這個複雜的“公攤面積”，
造成了各種各樣的問題。
由於截至目前國家並沒有明確規定公攤係數（公攤面積在建築面積中所佔比例）的上下限，因此在“合法合規”的條件下，開發商可以將公攤面積一再做大，一些案例中的公攤係數簡直“喪心病狂”。
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比如，根據新華網2010年4月6日報道（此後該事還被央視《焦點訪談》曝光過），當時山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤，公攤係數超過52%，被戲稱為“史上最牛”的公攤面積！
看房時，樣板間是寬敞精緻的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房裡只能放下一張床。
面對業主維權，貴賓首府的工作人員十分硬氣：“法律對於公攤上限沒有規定”，“你們一百年都退不了房”！貴賓首府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以才那麼大。
高密市建設局主要負責該項目的監管，工作人員表示，貴賓首府項目從規劃到建設、施工、驗收，相關手續是齊備的。
2010年，部分業主由於公攤面積過大不願收房，高密市為此專門成立“駐貴賓首府工作組”，聯合房管局、規劃局、土地局等多個部門展開調查。工作組負責人曾表示，就公攤問題已專門向山東省建設廳諮詢，得到的答覆是，國家對於公攤面積的上限並無規定，無論公攤多大，都不違法違規，“只能說明這個項目的設計有問題。”而對於“酒店式公寓”到底屬於“商用”還是“住宅”時，工作組負責人曾表示，他也不清楚。
公攤面積多達52%，
小天mm只能呵呵了~
這樣的問題積弊已久，
非一劑猛藥才可以完全治癒。
小夥伴們，
你們家的公攤面積是多少呢？
領導說了！
你點一個贊，
小天mm的工資就漲五毛！
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