棚改，作為近幾年城建工作的“重頭戲”，一直備受關注。
因為，有一種從天而降的幸福叫——“我家拆遷了”
武漢，接下來的棚改量達到多少？接下來要拆哪些區域？怎麼安置和補償？大魚特地查閱了武漢市政府網站《武漢市住宅與房地產發展“十三五”規劃》及2019年武漢市各區的政府工作報告找到了答案。
1.拆多少？
根據武漢市住宅與房地產發展“十三五”規劃，規劃期間內（（2016－2020年），全市新建各類保障性安居工程25萬套（戶），其中城鎮棚戶區住房改造22萬套（戶），籌集和建設公共租賃住房3萬套（戶）。
“十三五“規劃的前三年，武漢市棚改量如何？
根據武漢市住房保障和房屋管理局每年發佈的工作總結，2016-2018年，三年武漢已完成棚戶區改造17.4萬戶！
2016年，全年開工棚戶區改造5.37萬戶 ，其中貨幣化安置3萬戶 ；基本建成棚戶區改造安置住房和公租房5.51萬套。
2017年，實施棚戶區改造6.85萬戶，基本建成保障性住房4.5萬套（棚戶區改造住房3.5萬套、公共租賃住房1萬套），新增租賃補貼1000戶。
2018年，實施棚戶區改造5.2萬戶，建成保障房3.8萬套，籌集長租房源11.2萬套。
前幾天，2019年的武漢徵收計劃已新鮮出爐。根據武漢市政府工作報告，2019武漢將新開工3.5萬套棚戶區改造，建成2.5萬套。建設籌集公租房1萬套、大學畢業生保障房40萬平方米。
可以預見到2020年，十三五棚改計劃的“22萬套”肯定是會超計劃超目標實現了。
2.拆哪裡？
大家一定最關注“拆哪裡”和“賠多少”，下面來看各個區2019年政府報告的拆遷計劃吧。
礄口區（2019政府工作報告）
力爭漢正街東片擴大片、躍進片、一職教東片等地塊掛牌，完成長江食品廠東片、三特片拆遷，適時啟動六角南巷片、石碼正巷片、竹牌片徵收，打造世界一流城市亮點區塊。
01
長江食品廠東片
武漢長江食品廠片舊城改造地塊位於漢江北岸，處在漢正街傳統商貿區範圍。項目地塊分佈在武勝路東西兩側，被長堤街、大夾街、漢正街等分為幾個相對獨立的地塊，規劃面積196畝，淨用地面積139.88畝。目前長江食品廠東片僅剩圖B地塊待拆遷。
2007年4月23日，由武漢華通置業發展有限公司拿下A1地塊，目前已報建。C地塊位於礄口區沿河大道與武勝路交匯處，開發江山如畫漢璽項目，目前住宅已售罄。D地塊佔地面積42畝，北至長堤街，南臨沿河大道，西達大通巷，東至江漢一橋，該地塊已建普愛醫院骨科大樓，並投入使用。
江岸區（2019政府工作報告）
堅持徵收速度不降，加快下陳家湖片、古德寺片、丹水池片、漢口濱江國際商務區六期等徵收進度，適時啟動漢口濱江國際商務區七期徵收。（牽頭單位：區城鄉統籌辦；責任單位：勞動街道、二七街道、丹水池街道）
完成長江新城區域範圍內國有土地徵收。（責任單位：諶家磯街道、區城鄉統籌辦）
加快完成保元裡、漢潤裡等五大片區騰退。（責任單位：區國資公司、一元街道、大智街道、車站街道）
01
古德寺片
地處漢口老城的古德寺，它深藏小巷當中，被參差錯落的樓房遮擋，“大隱隱於市”，卻又以結合歐亞宗教建築特色，融大乘、小乘和藏密三大佛教流派於一身而聞名。
項目徵收範圍: 古德寺片（二期）舊城區改建房屋徵收範圍為江岸區古德寺周邊，東臨解放大道，南臨解放軍 161 醫院，西臨古德寺，北臨規劃道路。具體徵收範圍以房屋徵收部門確定的徵收範圍紅線為準。
徵收體量：項目用地面積約 170 畝，總戶數約 2027 戶，被徵收房屋總建築面積約 19.4 萬平方米。最終數據以審計結果為準。
拆遷價：古德寺一期拆遷評估價在14500元/平到15000元/平不等，打包價在19000元/平左右。
拆遷評估價公示
產權調換住宅房源基本情況：
佰昌公館商品房項目：位於解放大道下延線以東，張公堤以北（長江新城範圍內），系期房，房屋均價為每平方米 12980 元，預計交房時間為 2019 年 12 月，交房標準為毛坯房。
貨幣補償方式提供房源：
（一） 福星惠譽 K2 商品房項目，位於江岸區後湖大道與百步亭路交匯處，系期房，房屋價格暫定為每平方米 16500 元，預計交房時間為 2020 年 5 月，交房標準為毛坯房。後期如房源備案價高於本方案暫定價的，超出部分不結算差價；備案價低於本方案暫定價的，超出部分由房屋徵收部門據實退還給被徵收人。
（二）匯悅天地 K4 商品房項目，位於江岸區華嶺路與健身街交匯處，系期房，交房標準為精裝修房，房屋毛坯部分價格暫定為每平方米 16300 元，精裝修部分價格待取得商品房預售許可證並確定價格後另行結算。預計交房時間為 2021 年 10 月。後期如房源備案價高於本方案暫定價的，超出部分不結算差價；備案價低於本方案暫定價的，超出部分由房屋徵收部門據實退還給被徵收人。
（三）天匯龍城三期 Q 地塊（B 區）商品房項目，位於黃陂區盤龍城巨龍大道 90 號，系期房，房屋價格暫定為每平方米 10000 元，預計交房時間為 2020 年 10 月，交房標準為毛坯房。後期如房源備案價高於本方案暫定價的，超出部分不結算差價；備案價低於本方案暫定價的，超出部分由房屋徵收部門據實退還給被徵收人。
02
漢口濱江國際商務區七期
漢口濱江國際商務區南起黃浦路，北至金堤街，東起沿江大道，西至解放大道，規劃面積約288公頃，總投資約300多億元，該區域未來將作為武漢“兩江四岸”地區的重要組成部分。
漢口濱江國際商務區共分七期開發，第七期將延伸至“長江新城”的頭部區，也是“長江新城”的主力商貿導入及發展引流區，從而帶動整個“長江新城”的大發展。
03
江岸區諶家磯一期片項目房屋徵收補償方案
1.項目徵收範圍：位於江岸區張公堤堤邊路與朱家河圍合區域（具體徵收範圍以房屋徵收部門確定的徵收範圍紅線為準）。涉及13宗子地塊，總戶數約993戶，住宅975戶，企業18戶，房屋徵收面積約11.34萬方（最終數據以審計結果為準）。
2.住宅產權調換房源：位於幸福垸產業園C地塊，系期房，預計交房時間為2021年12月31日，預計房屋均價為14500元/平方米，交房標準為毛坯房；後期如有其他房源，房屋徵收部門將及時提供與本項目對接，房源使用具體辦法屆時另行制定。
此外，熊家臺二巷：江岸區城鄉統籌辦表示，西馬片區熊家臺二巷已列入2019年（徵收）計劃中，目前正在資金籌集中。
中一路南段在2019年拆遷計劃中，只要上門登記過的（2018年3月啟動上門登記）都在徵收範圍內。
洪山區（2019政府工作報告）
更快速度推進城市更新改造。提速重點區域“三舊”改造，推進郵科院、自建社區、武南社區等12個項目徵收工作，實現高壓小區、中建三局雄楚基地等5個項目供地，完成青菱村、漁業村整村拆除工作。
全年徵收國有土地上房屋40萬㎡，拆遷城中村房屋50萬㎡。完善產業用地規劃，引導村集體產業用地科學集約利用。
武昌區（2019政府工作報告）
武車生活區已納入2019年三舊改造計劃，東城壕項目目前正在做前期準備工作。
國棉二廠宿舍片擬徵收建築面積12.20萬方，總戶數1439戶；
文明路片棚戶區，徵收戶數2195戶；濱江武車C地塊擴大片，擬徵收建築面積56.15萬方，總戶數9358戶；紡器村片，徵收650戶；武昌實驗中學改擴建房屋徵收488戶；和平大道南延道路工程曇華林段，徵收136戶。01
武昌區電車二公司南側地塊舊城區改建項目房屋徵收補償方案公開徵求意見的公告
漢陽區（2019政府工作報告）
力爭全年完成“三舊”改造徵收拆遷面積150萬平方米，確保建成保障性安居工程4200套。持續推進米糧、黃金口、四臺等村統徵儲備，力爭
湯山整村拆除。加快建橋片等項目徵收，大力實施冷凍機廠、船院片等徵收項目“清零”。01
漢陽區農墾局地塊舊城改建項目房屋徵收補償方案
（徵求意見時間：2019 年 2 月 13 日～ 2019 年 3 月 14 日）
項目徵收範圍：漢陽區墨水湖北路以南、十升路以西，具體徵收範圍詳見附圖。 徵收總戶數約為62戶，建築面積約0.46萬平方米,數據最終以審計結果為準。
徵收補償：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
徵收個人住宅房屋，被徵收人選擇貨幣補償方式的，可同時申請購買以下團購商品房一套：碧桂園優璞城商品房：位於武漢市漢陽區龍陽大道與四新大道交匯處西南角，系期房，預計交房時間為2021年12月31日前, 均價約15800元/平方米。
產權調換房源基本情況：十里新城商品房（三期）：位於武漢市漢陽區武漢市漢陽區十升路，預計交房時間為2021年12月31日之前，交房標準為毛坯房，均價約17500元/㎡（含2500元/平方米裝修費）。
江漢區（2019政府工作報告）
強化項目服務，加快56個億元以上重點項目建設進度，力促嘉裡中心、妙墩片、水利路片等17個項目開工，跟蹤做好武漢中心、泛海時代中心等竣工項目招商服務。推進漢正天街和平里片等28箇舊城改造項目收儲、土地整理和招商推介，策劃引進優質重大項目。
漢正天街和平里片71號地塊舊城改建項目
徵收範圍：漢正天街和平里片71號地塊北臨民權大廈、匯江大廈、長江大廈，南至大興一路，西至大興路，東至沿江大道（詳見房屋徵收紅線圖）
被徵收戶數1958戶；被徵收房屋總建築面積約12.2萬平方米。
住宅房屋被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式，並在簽約期限內簽約，且在本市它處無住房的，可選擇本項目提供的以下房源，原則上一戶限選一套：怡景雅居商品房：建設單位為武漢市宏業建設工程有限公司，位於青山區白玉山青化路康寧社區，房屋建築面積約在60—67平方米（房屋建築面積以房屋管理部門實測為準），均價為3600元/平方米，由被徵收人或公有房屋承租人按照一房一價表的價格結算。
產權調換房源：
長青壹號商品房：建設單位為湖北新域置業有限責任公司，位於東西湖區常青花園中路11區東門，房屋建築面積約在93—138平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為準）。
中城悅城商品房：建設單位為中城悅城房地產開發有限公司，位於發展大道和常青路交匯處，房屋建築面積約在87—118平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為準）。
宏圖雅居商品房：建設單位為江漢區房地產公司，位於宏圖大道與金銀潭大道交匯處，房屋建築面積約在73—119平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為準）。
青山區（2019政府工作報告）
城市改造步伐持續加快。穩步推進舊城改造，加快2017年結轉項目徵收收尾，啟動5街、6街，兩河A/F地塊，鋼花村113街，紅鋼城2街、3街及高鐵沿線環境整治等項目徵收工作。
加大城中村改造力度，啟動五星村、蘆家咀村、同興村、群力村、努力村等五個村總計6300餘戶拆遷工作，完成八吉府街20個村村集體清產核資、清人分類。
切實加快還建房建設，舊城改造13街、48街及港東名居三期、江南春城三期 等還建房實現開工，城中村改造賈嶺村還建房啟動建設，集體土地調規工作取得突破性進展，武東村、努力村及群力、同興村還建地塊即將啟動。
01
武漢市閥門廠地塊房屋徵收
徵收範圍：本項目位於青山區冶金大道以南（東臨楠姆河，南臨武鋼引水明渠走廊，西臨建設十路，北臨冶金大道,詳見徵收範圍線）。總用地面積約69680.23平方米（最終以實測為準），具體徵收範圍以徵收範圍線為準。被徵收房屋總建築面積約35483.44平方米，總戶數約105戶。
住宅房屋補償：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。徵收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。被徵收房屋和產權調換房屋的價值由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。被徵收房屋價值評估時點為徵收決定公告之日。
（一）貨幣補償
被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門按被徵收房屋價值向被徵收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。
即：被徵收房屋價值補償費=被徵收房屋評估單價×被徵收房屋建築面積（證載建築面積+經認定為合法住宅建築面積+經認定為歷史遺留未經登記建築打折後的建築面積）。
產權調換房源：（1）南乾渠項目（名稱暫定）：位於青山區23街坊、27街坊，產權調換房套數：43套，戶型：一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳，面積：50平方米至110平方米（最終以房屋管理部門實測為準），交房期預計為36個月,交房標準為毛坯房。
被徵收房屋建築面積（證載建築面積+經認定為合法住宅建築面積+經認定為歷史遺留未經登記建築打折後的建築面積）部分，產權調換房結算單價為15000元/平方米，擴大建築面積20平方米（含建築面積補助），產權調換房結算單價為15000元/平方米，20平方米（不含）至30平方米，產權調換房結算單價為18000元/平方米。
個人住宅房屋被徵收人或公有房屋承租人選擇南乾渠項目產權調換商品房的，給予產權調換房屋補助，計算方式如下：
（2）楊春湖畔：青山區友誼大道與楊春湖路交匯處，產權調換房套數：30套，戶型:二室一廳、二室二廳，建築面積約78平方米、89平方米（最終以房屋管理部門實測為準）二種戶型，產權調換房交房時間預期為2019年12月31日，交房標準為毛坯房。 楊春湖畔產權調換房結算均價為13500元/平方米。
3.怎麼賠？
除了"拆哪裡“，可能大家還比較關心一個問題，就是棚改的賠付標準是什麼？
這就涉及到住宅房屋補償了，目前武漢主要分為：貨幣補償和產權調換。被徵收人、公有房屋承租人按有關規定和條件可選其中一種補償方式。
一、貨幣補償方式
貨幣補償總額：
貨幣補償總額＝房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償（補助）費。
房屋價值的補償：不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費：對按期簽約、搬遷的被徵收人或者公有房屋承租人，房屋徵收部門應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由各區人民政府確定。比如：漢正天街和平里片71號地塊舊城改建按期簽約搬遷獎勵費每戶給予3萬元獎勵。
個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費：徵收個人住宅房屋，被徵收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門可按照不超過被徵收房屋價值20%的標準給予補助，具體標準由各區人民政府制定。
其他補助費： 對被徵收人、公有房屋承租人中的最低生活保障家庭、殘疾人等特殊生活困難家庭給予困難補助。還包括臨時安置補償費、搬遷補償費、室內裝修價值補償費等，具體補助標準由各區人民政府制定。
比如：漢正天街和平里片71號地塊舊城改建的補助費：
搬遷補償費：按1000元/戶標準給予；
附屬設施遷移補償費：被徵收房屋涉及水錶、電錶、電話、有線、寬帶、空調、熱水器等附屬設施遷移費按照3000元/戶包乾，超出3000元的據實結算。管道煤氣報裝費按3000元/戶給予補償。
裝修補償費：根據被徵收房屋實際裝修情況，按200-500元/平方米標準給予被徵收人、公有房屋承租人補償。實際裝修超過500元/平方米的，由依法選定的房地產價格評估機構進行評估，確定裝修補償費。
困難補助具體標準：1、低保家庭補助20000元/戶；2、殘疾人家庭補助20000元/戶；3、重症病人家庭補助20000元/戶。
小戶型困難補助費：徵收個人住宅房屋，建築面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建築面積合併計算）且為被徵收人、公有房屋承租人唯一住房，被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，按以下標準補助：建築面積在40平方米以下的，按照被徵收房屋價值的10%給予補助；建築面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。
二、產權調換方式：
實質上是按照等價交換的原則，由徵收人按被徵收房屋的評估價對被徵收人進行補償，再由被徵收人按市場價購買徵收人提供的產權調換房屋，被徵收房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。
選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供產權調換的房屋，並與被徵收人結算被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
武漢市人民政府令第234號
《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》
產權調換補償總額
產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建築面積補助費+其他補償（補助）費
房屋價值補償費＝被徵收房屋證載建築面積×被徵收房屋評估綜合單價
對於其他的獎勵和補助費用一般是怎麼規定的？
我們可以看下漢正天街和平里片71號地塊舊城改建的規定方式，當然各區各拆遷項目規定都不一，僅供參考。
1
產權調換按期簽約搬遷獎勵費：凡在簽約期內簽約搬遷的被徵收人、公有房屋承租人按照被徵收房屋價值2%的標準給予獎勵。被徵收房屋證載建築面積不足40平方米的，按照40平方米計算。
住宅房屋產權調換的建築面積補助費：對於被徵收住宅建築面積公攤係數低於產權調換房屋建築面積公攤係數的，給予建築面積補助。9層及以下的被徵收房屋調換為18層以下建築的建築面積補助原則上不超過被徵收房屋建築面積的10%；9層及以下的被徵收房屋調換為18層及以上建築，建築面積補助不超過被徵收房屋建築面積的12%。被徵收房屋證載建築面積不足40平方米的，按照40平方米計算。
搬遷補償費：對被徵收人、公有房屋承租人簽約搬遷按1000元/戶標準給予搬遷補償費。
臨時安置補償費：臨時安置補償費由選定的房地產價格評估機構按照被徵收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋徵收決定公告之日。臨時安置補償費按被徵收房屋證載面積計算，證載建築面積不足60平方米，按照60平方米計算。過渡期限以補償協議的約定時間為準。
與貨幣安置一樣，還有附屬設施遷移補償費 、裝修補償費、困難補助費。此外還有住宅房屋改變房屋用途的經營性補助費等。
這幾年的大規模棚改，變多少 “髒亂差”為繁華的高樓大廈，是城市生活向好發展的趨勢。對城市來說，確實改善了城市居民的居住條件，提高了生活質量。同時也完善了城市功能、改善了城市環境。
對於城市房價，有人說，棚改尤其是貨幣安置是城市房價的助推器。你有什麼看法?歡迎在後臺留言呀~
“拆”完，很多是一夜暴富也有改善平平的，你身邊一定有這樣活生生的例子，或者你也是其中一個“幸運兒”，留言拉一波仇恨？
備註：文中部分信息來源於各區政府官網、武漢市房管局、中北路及億媒體。
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