3月13日，胡潤研究院發佈《2019胡潤全球房地產富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019）。上榜富豪主要財富來源於房地產領域，上榜門檻為十億美金，財富計算截止日期為2019年1月31日。這是胡潤研究院首次發佈“全球房地產富豪榜”。中國以58%遙遙領先，其次是美國11%和英國7%。全球十大地產企業家中，7位來自中國，61歲的許家印以2500億元成為全球地產首富，特朗普以205億元位列全球地產富豪第82位。
《2019胡潤全球房地產富豪榜》前十名
前十名中，7位來自中國。除了泰國的鄭昌家族財富上漲73%，其他幾位的財富基本都有所下降。
姓名財富（億元人民幣）財富變化公司年齡居住國
1許家印2500-10%恆大61中國
2李嘉誠2000-3%長江實業91中國
3李兆基1800-21%恆基兆業91中國
4楊惠妍1600-28%碧桂園38中國
5鄭昌家族130073%尚泰54泰國
6唐納德·布倫11500%歐文公司86美國
6王健林家族1150-37%萬達65中國
6休·格羅夫納1150-6%格羅夫納28英國
6鄭家純家族1150-11%新世界71中國
10劉鑾雄家族1100-11%華人置業68中國
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》
榜單顯示，61歲的許家印以2500億元的財富成為全球房地產首富。恆大去年銷售額超過5500億元，銷售面積達5244萬平方米。恆大以480億元的品牌價值位列《2018胡潤品牌榜》第27位，是最具價值的民營地產品牌。許家印已連續14年榮登胡潤慈善榜，以34億元的單年捐贈額位列《2018胡潤慈善榜》第二名。許家印是十一屆至十三屆全國政協委員。
香港首富91歲的李嘉誠以2000億元位居房地產榜第二。李嘉誠主要財富積累來自於香港的房地產，改革開放後進入內地。自五六年前起，逐步減少內地地產業務，並出售內地和香港持有的物業，套現金額超千億元。與此同時，轉投歐洲，尤其是英國，開始了新一輪的全球戰略佈局，主要圍繞在基建、零售、能源、電訊等行業進行投資。今年2月，李嘉誠家族旗下的長江基建宣佈以20億英鎊的價格競購英國的西北電力公司。去年上半年，李嘉誠旗下兩家主要上市公司長和、長實累計完成銷售額2600億元。去年，李嘉誠正式宣佈退休。李嘉誠兒子李澤鉅是第九屆至十三屆全國政協委員。
91歲的李兆基以1800億元位列第三。恆基地產致力於建設新型住宅及商業項目，主要持有如香港國際金融中心、北京環球金融中心等城市商業地標，以及豪華住宅如天匯、尚匯和迎海等物業項目。過去一年，恆基地產股價下跌近20%，市值跌破1800億元。去年上半年銷售額130億元，較上年同期僅微漲3%。李兆基兒子李家傑是第九屆至十三屆全國政協委員。
亞洲女首富碧桂園38歲的楊惠妍以1600億元位列第四，同時也是此次進入前十的唯一女性。碧桂園去年全年銷售額超過7000億元，拿下房企第一的位置。碧桂園以305億元的品牌價值位列《2018胡潤品牌榜》第43位。楊惠妍從她父親楊國強那裡繼承了財富。楊國強是十二屆和十三屆全國政協委員。楊國強、楊惠妍父女以6.7億元的捐贈額位列《2018胡潤慈善榜》第五位。
54歲的鄭昌及其家族以1300億元位列第五。鄭昌家族的泰國中央洋行集團是泰國最大的零售物業開發和投資公司。截至去年，集團擁有33個購物中心，7個辦公樓，2家酒店，1個住宅項目和3個共管項目品牌。該集團由鄭昌的祖父創建於100年前，如今已遍佈西亞和歐洲。最近向新加坡叫車和送餐公司Grab投資2億美元。
美國房地產首富86歲的唐納德•布倫以1150億元位列第六。布倫的歐文公司專注於房地產開發，業務主要集中在加利福尼亞州的歐文市（該城市主要由歐文公司設計）及其附近。歐文公司在加州多地開發住宅建築和辦公樓，還在奧蘭治縣中南部進行郊區社區規劃。通過唐納德·布倫基金會，他專注於教育、藝術和科學，並向慈善事業捐贈了逾13億美元。
英國房地產首富28歲的休•格羅夫納以1150億元並列第六，是榜單上最年輕的房地產富豪。格羅夫納就讀於當地一所公立小學，這對於通常送孩子上寄宿學校的貴族來說是罕見的。2016年，他繼承了父親的遺產，併成為第七代威斯敏斯特公爵。他一半以上的投資都在英國之外。有趣的是，他是英國喬治小王子的教父。
65歲的王健林及其家族以1150億元並列第六。萬達去年銷售額超過500億元。繼出售了酒店、文旅、海外地產等資產後，去年12月，萬達將所持有的百年人壽12%的股份作價27億元出售給綠城中國，意味著萬達將不再擁有保險業務的金融牌照。今年2月，又將萬達百貨全部37間門店出售給蘇寧。萬達以345億元的品牌價值位列《2018胡潤品牌榜》第37位。王健林家族以4.8億元的捐贈額位列《2018胡潤慈善榜》第九位。
71歲的鄭家純及其家族以1150億元並列第六。鄭家純從已故父親鄭裕彤那裡繼承了財富。去年年底，鄭家純旗下新世界發展宣佈以190億元的價格收購富通保險。去年新世界完成銷售額超過500億元。
68歲的劉鑾雄及其家族以1100億元位列第十。劉鑾雄家族持有華人置業75%的股份，核心業務包括投資物業的租賃及物業開發銷售，集團以香港為基地，在北京和倫敦也有物業投資。近年頻頻增持恆大股權，目前持恆大約9%股權。此外，從去年末季到今年1月，已合共購入恆大債券超過110億元。
居住地
中國以139位十億美金房地產富豪位居全球首位，美國以26位排名第二，英國以17位排名第三。
十億美金房地產富豪居住地
國家/地區上榜人數首富首富財富（億元人民幣）
1大中華區139許家印2500
2美國26唐納德·布倫1150
3英國17休·格羅夫納1150
4新加坡10黃志祥、黃志達兄弟390
5印度9Jitendra Virwani225
6澳大利亞5哈里·特里古波夫600
6加拿大5Naomi Azrieli家族265
6俄羅斯5God Nisanov、Zarakh Iliev265
9日本3Akira Mori家族245
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》
中國擁有139名全球最成功的房地產企業家，穩居世界第一。他們的總財富為5530億美元。以香港為首，中國有7個城市進入全球房地產富豪最集中的居住城市前10名，16個城市進入前30名。平均年齡為60歲，比胡潤全球富豪榜總榜平均年齡小4歲。恆大的許家印以2500億元成為全球房地產首富。
美國排名第二，共有26名十億美金房地產富豪。美國上榜房地產富豪的總財富為1110億美元。紐約的十億美金房地產富豪人數最多，有9人，其次是洛杉磯和加州紐波特海灘，各有2人。美國十億美金房地產富豪的平均年齡為76歲，比全球富豪的平均年齡高出12歲。歐文公司的唐納德•布倫以1150億元的財富成為美國房地產首富。美國總統唐納德•特朗普以205億元位列房地產富豪榜第82位，他的資產主要包括紐約曼哈頓的地產以及幾處高爾夫球場。據媒體報道，特朗普從他父親那裡獲得了鉅額資金。John A Sobrato的Sobrato Development是一家專注於商業和住宅房地產開發的公司，主要圍繞在加州硅谷附近，擁有100多座商業樓宇和30多個公寓樓群。Richard Lefrak的Lefrak 是一家家族企業，總部設在紐約市，擁有、開發和管理房地產。他是紐約三州地區最大的地主之一，曾和父親一起開發新澤西州澤西城的廢棄碼頭和鐵路戰場，並建成了現今的紐波特社區。Richard Lefrak為唐納德·特朗普2020年連任競選做出了貢獻。
英國排名第三，有17位十億美金房地產富豪。其中14為住在倫敦。英國上榜房地產富豪的總財富為660億美元。平均年齡為67歲。休•格羅夫納以1150億元成為英國房地產首富。
新加坡排名第四，有10位十億美金房地產富豪，其中4位是來自中國的移民。新加坡上榜房地產富豪的總財富為263億美元。平均年齡為68歲。來自遠東的黃志祥和黃志達兄弟各擁有390億元財富，是新加坡房地產首富。
印度排名第五，有9位十億美金房地產富豪。印度上榜房地產富豪的總財富為160億美元。平均年齡為57歲。孟買是大多數印度房地產富豪的首選居住地，其次是班加羅爾。Embassy地產公司的Jitendra Virawani以225億元成為印度房地產首富。胡潤表示：“印度的城市化還剛剛開始，同樣一個人口大國，印度上榜房地產富豪的總財富只有中國上榜房地產富豪總財富的三十分之一。”
澳大利亞排名第六，有5位十億美金房地產富豪。悉尼是澳大利亞的房地產富豪之都，有3人居住在此。平均年齡為82歲。澳大利亞上榜房地產富豪的總財富為170億美元。Meriton房地產公司的哈里·特里古波夫以600億元成為澳大利亞房地產首富。澳大利亞所有的十億美金房地產富豪都是白手起家的。
加拿大與俄羅斯、澳大利亞並列第六，有5位十億美金房地產富豪。多倫多是加拿大的房地產富豪之都。加拿大上榜房地產富豪的總財富達到110億美元。平均年齡為63歲。Naomi Azrieli家族以265億元成為加拿大房地產首富。
俄羅斯與加拿大、澳大利亞並列第六，有5位十億美金房地產富豪。都是白手起家的。莫斯科是俄羅斯的房地產富豪之都，5位都居住在此。俄羅斯上榜房地產富豪的總財富達到164億美元。Kievskaya Ploschad公司的Zarakh Iliev和God Nisanov以各265億元成為俄羅斯房地產首富。
日本排名第九，有3位十億美金房地產富豪。東京是日本的房地產富豪之都。日本上榜房地產富豪的總財富為77億美元。平均年齡為78歲。森信託株式會社的森章家族以245億元成為日本房地產首富。森章家族在上海的地產項目有上海環球金融中心和恆生銀行大廈。
瑞士、巴西、泰國、阿聯酋、印度尼西亞、瑞典和以色列各有2位十億美金房地產富豪上榜。
從城市來看，香港以25位十億美金房地產富豪位居全球首位，其次是深圳（17位）和北京（15位），廣州以14位位列第四，上海以12位位列第六，此外，重慶、臺北和佛山也進入前十名，其中佛山有5人均來自碧桂園。
十億美金房地產富豪居住地——按城市劃分
城市上榜人數首富首富財富（億元人民幣）
1香港25李嘉誠2000
2深圳17姚振華950
3北京15王健林家族1150
4廣州14許家印2500
4倫敦14休·格羅夫納1150
6上海12童錦泉360
7新加坡10黃志祥、黃志達兄弟390
8紐約9Stephen Ross680
9重慶7吳亞軍家族660
10臺北6林張素娥家族285
10佛山6楊惠妍1600
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》
最大贏家
長峰房地產64歲的童錦泉財富增長112%，達到360億元。長峰集團投資200億在太湖邊建立了大型旅遊綜合體。
WeWork 39歲的Adam Neuman財富增長103%，達到440億元。WeWork的市值今年已從200億美元翻倍至420億美元。去年4月，WeWork以25億人民幣的價格收購了中國聯合辦公品牌裸心社。
有趣點
市值最大的房地產企業
碧桂園和恆大去年全年銷售額分別超過7000億和5500億，較上一年上漲30%和10%以上，但兩家企業的估值都比一年前降低了近500億。胡潤表示：“雖然銷售額在全球遙遙領先，但市值只有阿里、騰訊的十分之一。”碧桂園和恆大均位列世界500強。碧桂園截至去年上半年土地儲備超過3.6萬億平方米，去年全年土地儲備價值超過3萬億元。恆大截至去年上半年土地儲備超過3萬億平方米，去年全年土地儲備價值超過3.4萬億元。
雖然中國市值最大的房地產企業（新鴻基，3200億元）比海外市值最大的房地產企業（Simon Property，3650億元）規模略小。但中國前十名地產企業市值合計達1.7萬億元，比海外前十名地產企業市值總和的1.1萬億元高出近60%。
市值最大的中國房地產企業
公司市值（億元人民幣）*掌門人
1新鴻基3200鄺肖卿
2恆大2940許家印
3碧桂園2100楊惠妍
4長實2000李嘉誠
5恆基1690李兆基
6融創1370孫宏斌
7龍湖1300吳亞軍
8華夏幸福970王文學
來源：胡潤研究院，*市值計算的截止日期為2019年3月6日
碧桂園去年全年銷售額超過7000億元，拿下房企第一的位置。胡潤表示：“中國房企銷售額前十名，在全球都遙遙領先。能在中國排到前十，基本就是全球前十。”
公司2018年銷售流量金額（億元人民幣）掌門人
1碧桂園7287楊惠妍
2恆大5511許家印
3融創4600孫宏斌
4新城2204王振華
5龍湖2007吳亞軍
6世茂1761許榮茂
7華夏幸福1680王文學
8陽光城1628林騰蛟
9旭輝1625林中
10富力1415張力、張量父子
公司2018年土地儲備價值（億元人民幣）掌門人
1恆大34400許家印
2碧桂園31325楊惠妍
3融創28065孫宏斌
4龍湖10773吳亞軍
5新城10145王振華
市值最大的非中國房地產企業
美國的Simon Property成為全球市值最大的房地產企業。由Melvin和Herb Simon兄弟創立於30年前。截至去年年底，該集團在美國持有200多處地產，包括100多家購物中心等。
Public Storage是美國最大的自助存儲服務公司，由B Wayne Hughes於50年前創建。如今，擁有1.6億平方英尺的空間。
公司名稱市值（億元人民幣）*收入（億元人民幣）主要的十億美金富豪國家
1Simon Property3650400Edward Debartolo Jr, Herbert Simon美國
2Public Storage2500200Bradley Wayne Hughes美國
3.Vingroup1100360Pham Nhat Vuong越南
4Central Pattana69070Tos Chirathivat泰國
5Daito Trust Construction680940Katsumi Tada日本
6Aroundtown Property62040Yakir Gabay盧森堡
7Fastighets AB Balder47050Erik Selin瑞典
8CPI Property45050Radovan Vitek盧森堡
9City Developments400210Kwek Leng Beng新加坡
10DLF29060Rajiv Singh印度
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》，*市值計算的截止日期為2019年3月6日，美元兌人民幣匯率採用1:6.7
14名女性進入榜單，佔6%。另有15名女性與配偶共有財富。其中，龍湖55歲的吳亞軍憑藉660億元財富位列第17名，她也是前20名中唯一白手起家的女性。去年11月，吳亞軍將其家族信託所持有的龍湖集團44%股權轉移到了女兒蔡馨儀新設立的信託名下，但管理大權仍然在自己手中。同時，她的前夫58歲的蔡奎也以400億元的財富位列榜單第34位。
79%是白手起家的，21%是繼承財富的。上榜房地產富豪中，財富傳承最成功的主要來自英國，包括四位7代以上（含7代）的家族：Hugh Grosvenor、Charles Cadogan、Hazel Czernin和Christopher Portman。
中國139位上榜房地產企業家中，26位是全國人大代表或全國政協委員。其中7位是十三屆全國人大代表，分別為：閻志、史貴祿、楊鏗、林騰蛟、陳錦石、李曉林和林龍安；19位是十三屆全國政協委員，分別為：許家印、李澤鉅（李嘉誠兒子）、李家傑（李兆基兒子）、楊國強（楊惠妍父親）、許榮茂、郭炳聯、紀海鵬、歐宗榮、陳紅天、朱鼎健、張力、林定強、翟美卿、龔俊龍、塗輝龍、丁佐宏、許健康、張桂平和張松橋。
慈善：上榜房地產企業家中，27人登上去年胡潤慈善榜，最近一年合計捐贈近100億元。24人登上去年胡潤中美慈善榜。房地產、金融投資、製造業和IT是中國慈善家的主要財富來源；金融投資、IT、房地產和製造業是美國慈善家的主要財富來源。整體來看，投資、房地產和IT行業是中美兩國慈善家的主要財富來源。胡潤表示：“房地產行業是中國企業家的第二大財富來源，但積極投身慈善事業的中國企業家來自房地產行業的最多。”
房地產行業套現企業家最多，佔40%。（根據《2018胡潤套現企業家30強》）
上榜房地產企業家創造了13個地產品牌登上去年胡潤品牌榜，分別是：恆大、萬達、碧桂園、龍湖、華夏幸福、融創、世紀金源、世茂、雅居樂、龍光、富力、陽光城和觀瀾湖。
房地產企業家的社會影響力：唐納德•特朗普擁有5820萬粉絲，是Twitter粉絲最多的上榜企業家。SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦是微博粉絲最多的中國房地產企業家，分別擁有2000萬和1000萬的微博粉絲，其次是榮民的史貴祿、融創的孫宏斌、今典的張寶全、王秋楊夫婦，微博粉絲數都在50萬上下。此外，王健林的兒子王思聰擁有超過4500萬的微博粉絲。
不少房地產企業家擁有球隊，包括：美國第二大房地產富豪Stephen Ross擁有美國橄欖球聯盟邁阿密海豚隊；Zygi Wilf擁有美國橄欖球聯盟明尼蘇達維京人隊；許家印擁有廣州恆大淘寶。
21%上市，以香港上市為主。
創富指數
79%的上榜房地產富豪是白手起家的，高於胡潤全球富豪榜總榜上白手起家的比例（65%）。
創富指數佔十億美金房地產富豪總人數%十億美金房地產富豪人數最多的國家/地區舉例
556%1. 大中華區(88%)白手起家，沒有父母的經濟支持，如許家印
2. 美國(4%)
3. 印度(3%)
423%1. 美國(26%)白手起家，但獲得父母一點幫助，如獲得私立教育，例如唐納德·布倫
2. 英國(16%)
3. 俄羅斯(9%)
313%1. 新加坡(26%)繼承了一大筆財富，之後積極將其擴大，如唐納德·•特朗普
2. 美國(19%)
3. 大中華區(13%)
26%1. 大中華區(79%)繼承，但活躍於業務，如楊惠妍
2. 英國(14%)
3. 加拿大(7%)
12%1. 大中華區(80%)完全繼承家族財富，自身並未積極參與，如新鴻基地產創辦人郭得勝的夫人鄺肖卿
2. 英國(20%)
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》
《2019胡潤全球房地產富豪榜》中國以外的前十名
姓名財富（億元人民幣）財富變化公司年齡居住國
1鄭昌家族130073%尚泰54泰國
2休·格羅夫納1150-6%格羅夫納28英國
2唐納德·布倫11500%歐文公司86美國
4馬吉德·弗泰伊姆8009%馬吉德·弗泰伊姆-阿聯酋
5Stephen Ross6800%Related Companies78美國
6哈里·特里古波夫6007%Mir Investments85澳大利亞
7Pham Nhat Vuong55598%Vingroup50越南
8Charles Cadogan & family530-6%Cadogan Estate81英國
9Simon Reuben4906%Global Switch74英國
9David Reuben4906%Global Switch76英國
來源：《2019世茂西山龍胤•胡潤全球富豪榜》
馬吉德·弗泰伊姆是阿聯酋房地產首富。該集團通過控股公司擁有並經營著23家購物中心和13家酒店等。
Stephen Ross的Related 公司於紐約市深根發展，開發項目如時代華納中心和哈德遜庭院等，是紐約市最大的房東，擁有超過8000套出租住房。此外，還在在波士頓、芝加哥、洛杉磯、拉斯維加斯、邁阿密、舊金山、阿布扎比、倫敦、聖保羅和上海多地發展項目。
哈里•特里古波夫是澳大利亞第一批成功的公寓開發商之一。該集團在悉尼、布里斯班和黃金海岸出售和租賃了超過7.5萬套公寓和酒店套房。
Pham Nhat Vuong是越南房地產首富。他創立的公司Vingroup以房地產為主業，在娛樂、零售和醫療領域都有業務。去年，他的房地產開發子公司Vinhomes通過IPO融資13億美元，估值達到130億美元。
Charles Cadogan是第八代卡多根伯爵。這家人的大部分財富來自倫敦最受歡迎的社區之一、著名的購物目的地斯隆街的地產。
David Reuben和Simon Reuben兄弟出生於印度孟買，最初在俄羅斯從事鋁貿易，後來成為英國最大的房地產開發商之一。他們的著名項目包括倫敦皮卡迪利大街和米爾班克大廈。
五年對比
胡潤全球富豪榜上的房地產富豪人數佔比全球房地產首富公司首富財富（億元人民幣）
201528013.4%李嘉誠長江實業2000
201626712.2%王健林家族萬達1700
20172139.4%王健林家族萬達2050
20182459.1%許家印恆大2600
20192399.8%許家印恆大2500
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