格隆匯3月25日丨萬科Ａ(000002.SZ)公佈2018年度報告，公司實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比增長20.4%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤334.9億元，同比增長22.8%；基本每股收益3.06元，公司年報擬10派10.70元(含稅)，派息率34.97%。
集團主營業務包括房地產開發和物業服務，在鞏固主營業務優勢的基礎上，集團持續拓展和城鄉建設與生活服務相關的業務。集團全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.6%。
報告期內，集團實現銷售面積4037.7萬平方米，銷售金額6069.5億元，分別增長12.3%和14.5%。所銷售的產品中，住宅佔比84.9%，商辦佔比11.5%，其它配套佔比3.6%。集團的住宅產品繼續堅持面向主流客戶自住需求的定位，144平方米以下的中小戶型佔比91.4%。
報告期內，集團實現結算面積2191.4萬平方米，同比增長10.7%；實現結算收入2846.2億元，同比增長22.1%；房地產業務的結算均價為12988元/平方米(2017年：11765元/平方米)。截至報告期末，集團合併報表範圍內有3710.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5307.1億元，較上年末分別增長25.2%和28.1%。
2018年集團開發項目新開工面積約4992.8萬平方米，同比增長36.7%，較年初計劃增長40.8%；開發項目實現竣工面積約2756.3萬平方米，同比增長19.8%，較年初計劃增長4.8%。
2018年集團獲取新項目227個，總規劃建築面積4681.4萬平方米，權益規劃建築面積2490.2萬平方米，權益地價總額約1351.4億元，新增項目均價為5427元/平方米。按建築面積計算，其中82.6%的新增項目為合作項目。按建築面積計算，其中72.1%位於一二線城市；按權益投資金額計算，81.4%位於一二線城市。
截至報告期末，集團在建項目總建築面積約9012.7萬平方米，權益建築面積約5402.1萬平方米；規劃中項目總建築面積約5936.2萬平方米，權益建築面積約3579.6萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約347.7萬平方米。
報告期內，萬科物業實現營業收入98.0億元，同比增長33.0%；在新增簽約飽和收入中，住宅業務佔比65%，非住宅業務佔比35%。截至報告披露日，集團長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。集團長租公寓業務以青年公寓(“泊寓”)為主要產品線，同時探索為不同階段客戶提供長期租住解決方案。
截至2018年底，集團管理商業項目共計210餘個，總建築面積超過1300萬平方米。其中，印力集團作為集團商業開發與運營平臺，專注於國內商業地產的投資、開發和運營管理，運營項目逾120個，遍佈國內50多個城市，管理面積近1000萬平米，管理的商業項目品牌包括印象城MEGA、印象城、印匯、印象裡、萬科廣場等。期內，印力集團聯合收購的凱德20家購物中心完成交割。
集團旗下萬緯物流持續完善全國地網布局。2018年新獲取項目64個，合計可租賃物業的建築面積約為494萬平方米。截至報告披露日，萬緯物流進駐42個城市，已獲取124個項目，可租賃物業的建築面積約971萬平方米，其中已運營項目62個，其中穩定運營項目平均出租率為96%。
萬緯物流持續豐富服務內容，通過收購融合太古冷鏈物流，實現冷鏈規模及運營能力的升級。截至目前，萬緯冷鏈已累計進入11個城市，覆蓋國內一線城市及內陸核心城市，提供一站式溫控物流解決方案服務。
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