導語：
今年以來，杭州雨水不斷，有網友戲稱“人都快發黴了”。
房子發黴卻是真的。連續的陰雨天，成了杭州新交付樓盤品質的一面“照妖鏡”。近日，12345市長熱線接到了眾多關於房子漏水的投訴，無論是毛坯房還是精裝豪宅均未能“倖免”，有牆紙大面積發黴的，也有室內雨水倒灌的。這些樓盤的品質，在“照妖鏡”下原形畢露。
01
800萬元買的精裝豪宅
牆體大面積發黴
位於拱墅區的B樓盤，是某品牌房企在杭州的高端樓盤，不少房源總價600萬元以上。B樓盤2018年年底交付，兩個月時間過去，仍有三分之二的業主拒絕收房。
業主之所以不肯收房，除了因為房子做工粗糙，與高端樓盤的品質相去甚遠，接連不斷的雨水更是讓精裝修質量問題紛紛現形。
2月25日，錢報記者來到業主王女士家中。記者發現，王女士家衛生間外的踢腳線、客廳的踢腳線均已被撬開，內部均發黴、長毛。
豪宅B樓盤出現大面積發黴
同行的綠城裝修管家資深驗房專家賀工表示，衛生間外的牆體發黴，有兩種可能性：一是衛生間防水沒做到位，導致牆體滲水、發黴；另一種則是開發商為了趕工期，在還未乾透的基層上直接貼上了踢腳線，最終導致了發黴。賀工建議，在收房前，業主可以進行養水試驗，看一看衛生間的防水工程到底有沒有問題。
與另一戶業主相比，王女士算幸運的。該業主將牆紙、地磚全部拆除後，發現大面積發黴。
賀工判斷，地磚下基層發黴嚴重，或與地暖漏水有關。需要對整個地暖管道進行排查，是否存在滲漏點。另外，賀工表示，牆紙大面積發黴，不排除外牆滲水的可能性；也可能是開發商為了趕工期，沒經過一定時間的晾曬，使得大量水分被封在了牆體裡，因此開始發黴。
據錢報記者瞭解，該樓盤交付時間充裕，並不存在工期不夠的情況。“如果不是趕工期，那隻能說是精裝施工太粗糙了。”賀工感嘆。
除了發黴，業主陳女士家中則出現了衛生間牆磚、地磚反鹼的現象。賀工表示，地磚的縫之間有些白色的汙漬，摳除取樣後用水稀釋，如果沒有白色的粉末殘留，則為反鹼現象。賀工解釋，基層材料含鹼量過高，在雨季受潮後，容易發生反鹼，非常影響美觀。
B樓盤地磚反鹼
“你們能相信這是價值800萬元的精裝豪宅嗎？這個項目開發商拿地價格不高，賣得又貴，應該說賺翻了。”陳女士怒斥道，“如此暴利，卻不把品質做好，實在太令人失望了。在整改好之前，堅決拒絕收房。”
02
業主感謝雨水不斷
試出了房屋質量問題
無獨有偶，毛坯交付的Z樓盤也在“雨神”的光顧下水漫金山。
從維權業主提供的視頻、照片材料來看，該樓盤的高層和洋房房源都存在滲水情況。上至頂樓牆頂處，下至一樓牆根處及地下室，均出現不同程度的滲水現象，一樓與頂樓最為明顯。
錢報記者在一位一樓業主家中，看到一片狼藉的景象。不但臥室、露臺均有積水，還可以看到維修人員在屋外草坪中臨時挖的排水溝渠。從該房源的情況看，不僅防水沒做好，整個區域的排水系統也有問題。“一樓花園地勢比房屋地面高，室內疑似出現了雨水倒灌的情況。”賀工甚至還在電梯間發現了堆放的防汛沙袋。
Z樓盤的一樓電梯廳前用上了防汛沙袋
在地下室天井的頂部，記者發現了明顯的注膠痕跡。賀工表示，這是為了修補縫隙而做的整改，一樓發生明顯的滲水情況，只能從外部進行整改，但這需要先將泥土層挖出，修補成本較大。
在業主劉女士家中，也可以發現明顯的滲水痕跡，開發商已經對不少滲水點進行了修補。賀工指著一處痕跡表示，這就是高壓注漿修補外牆滲漏後的狀況。
賀工解釋，外牆滲漏，有兩種修補方式，其中根治的辦法，是對外牆進行重新施工，但這種辦法將耗費大量人力和財力；另一種，則是胡女士家裡使用的辦法，採取高壓注漿的方式，從房屋內部將防水材料打入縫隙中。這種辦法雖不能根治，卻可以在數年內防止滲水。
劉女士感謝兩個月來的陰雨。“雖然總下雨讓人心煩，但我要感謝下雨天，及時幫我把房子的質量給試出來了。要是等我裝修好再滲水，那就麻煩了。”
Z樓盤天花板多處水漬
漏成“水簾洞”的不止一兩個樓盤。城東P樓盤預計在2019年年底交付，目前已經通過了毛坯竣工，可業主在工地開放日的時候卻發現，頂部天花板有多處水漬，有的甚至還在滴水，而這還是開發商修補後的情況。
03
專家建議趁陰雨天查滲漏點
新消保法規定防滲漏保修期8年
綠城裝修管家資深專家趙海丹建議，業主可趁陰雨天自查滲漏點。
首先是頂樓和一樓，最容易出現滲水。頂樓的業主可以觀察有無明顯滲水點，發現滲水點可要求開發商及時維修，頂樓修補的辦法有外牆防水修補或防水卷材修補。
一樓的業主，則可以在雨季觀察與外部綠植區域相連的牆面，如果有水漬或發黴的情況，則要進行修補。而其餘樓層的業主，則需要觀察
接觸雨水的外牆所對應的內部牆面，如有黴點或牆紙發黑，也需要格外注意。
趙海丹提醒，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限均為8年。如果發現問題，需要儘早找開發商進行溝通處理。
浙江六和律師事務所律師胡增冬建議，遇到房屋漏水等情況，業主首先要和開發商以書面形式確認漏水或發黴的位置，讓開發商給出書面的修復方案，整改後由專業的驗房師進行驗收。“遇上這種情況，常規操作是與開發商協商處理，但一定要保留雙方溝通的電話錄音、郵件等，爭取在維權中佔據主動。”
04
媒體發問：防水做不好的房企不害臊？
當花了800萬元的大價錢，買來的房子卻到處發黴，業主的憤怒可想而知。
都說製造業利潤薄，但如今中國製造業正在轉型升級，生產出更好的產品。而房地產行業至今都是最賺錢的行業之一，但有的房企別說品質升級，連最基礎的防水工程都做不好。其品質的落後與豐厚的利潤之間，形成了觸目驚心的對比。
這真的房地產行業水平落後嗎？並非如此。與20年前相比，建築的材料、工藝已經有了巨大的飛躍，漏水問題即便難以百分百解決，但早在十多年前，對不少品質房企來說，漏水就已經是個別現象。
“防水工程只要設計到位，工序到位，合理施工安排，加上認真檢查，應該可以控制得比較好。”濱江集團副總經理郭清認為，目前住宅建設工藝已經比較成熟，出現這種情況，就是責任心的問題。
像B樓盤，地價低，售價高，每賣出一套房子都能獲得巨大的利潤，開發商又是大品牌房企，絕對不是沒經驗，也不是沒技術，就更加是責任心的問題。
有人說，今年是精裝房大面積交付之年，維權肯定少不了。但與其說是精裝修惹的禍，倒不如說企業責任心缺失惹的禍。
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執行主編：潘文亮
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