作為一個曾經的從業人員，九餅哥一直堅定不移的認為，作為一個財經記者，首先要能看得懂財報，吃的透公告。
前段時間，有消息稱，萬達將全部賣出文旅項目，並告別文旅產業。當時，萬達官方立馬闢謠，稱消息嚴重失實。
昨天，融創用62.81億人民幣的總價收購了萬達文化管理全部股份。不過，和多數購房者的路徑一樣，孫宏斌也選擇了分期付款。
基本同步，萬達也發了一份公告，說“經雙方友好協商，由融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支持融創收購但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。”
今天一大早，不少媒體發文，“萬達清盤文旅項目”、“萬達徹底告別文旅”。
翻閱了融創和萬達關於13個文旅項目最初的交易公告，融創此次的公告和萬達的聲明，九餅哥得出的結論是，烏龍！
1、13個項目跟萬達一刀兩斷？
昨天晚上，融創在公告裡說，44.94億人民幣從王健林手裡買來成都萬達主題文化旅遊管理公司（簡稱萬達文化管理）75%股權；從萬達控股手裡買來萬達BIV文創99%股權，從萬達文化控股手裡買來萬達BIV文創1%股權，總價15億等值港幣；萬達商管集團統一終止原安排，代價約2.87億。
交易完成後，融創將持有萬達文化管理100%股權，交易總價62.81億人民幣。
今天早上，澎湃在《孫宏斌62億全盤接手萬達13個文旅項目，王健林徹底退出》一文裡指出，加上此前438.44億元收購13個文旅城的價格，融創總計以501.25億元收購了萬達13個文旅項目的全部股權。
總覺得哪裡不對，九餅哥又開始扒資料。
上圖可以看出，融創這次買的是萬達文化管理，也就是13個項目的管理公司。之前融創購買的13個項目的91%股權，以南昌萬達城投資有限公司為例，交易之前，其全部股權歸屬者為萬達商管。天眼查顯示，變更完成後，萬達商管依然持有該公司9%的股份。
所以，“融創總計以501.25億元收購了萬達13個文旅項目的全部股權”，並不是那麼回事。用好天眼查，就這麼簡單。
2、融創白給萬達商管2.87億？
就上述交易，還有一個重點，“萬達商管集團統一終止原安排，代價約2.87億”。
萬達文化管理這個公司的全部股份都賣了，為什麼關係不大的商管白拿了2.87億。這個問題的答案，也在融創之前就發過的公告裡。
在出售資產的公告裡，萬達和融創有過協議，13個項目由萬達的管理團隊代為管理，而融創作為受益方，每個項目要向萬達商管支付約5000萬的服務、冠名等費用，約定時間是20年。
九餅哥諮詢過懂行的人。大致意思是，管理、設計和業主分離，項目運轉起來確實費勁，萬達和融創的官方回應也正是如此；而另一層意思，融創並不想支付這麼多的管理費用，不如一次性買斷，省時省心。
移交的13個項目中，西雙版納、青島等幾個項目已經開業。不出意外的話，融創支付的這筆費用，就是此前所謂的管理費。
所以，天下沒有任何免費的午餐。
3.萬達徹底告別文旅？
很多自媒體在報道中還指出，王健林徹底告別文旅。當然，看熱鬧不嫌事大。
萬達第一時間出來闢謠，說作為中國最早進入文化旅遊產業的先行者，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景；今後萬達將繼續投資文旅產業，旗下文旅集團（含文旅規劃、建設、項目管理部門）將繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。
這次融創公告發出後，萬達又再次表態，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景，今後萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅遊產業的骨幹團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司；繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅遊城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。
萬達的聲明信息量很大。1、保留了骨幹，東山再起；2、正在洽談一批文旅項目；3、預計會有和融創合作的輕資產模式。
從商業素養和邏輯上來講，王健林不會放棄文旅；從王健林最近的動向看，新一批文旅項目可能真的馬上落定。比如，見陝西、西安當地領導，看產業園；見甘肅領導，去嘉峪關考察；和延安籤紅色小鎮框架等等。
可惜，大量有效的信息就這樣湮滅。
最後，九餅哥補一句，不要輕易說告別；唯有珍惜，才有資格求得圓滿。
閱讀更多 嘯財經 的文章
