2019年3月26日，世茂房地產在香港召開了2018年全年業績發佈會。2018年世茂房地產在各方面都有著明顯改善，實現了“有品質的高速增長”。在銷售方面，世茂房地產實現合約銷售1761.5億元，同比增長75%，銷售規模進入快速上升期。此外在財務方面，得益於2018年銷售回款的大幅增加，現金同比增長50.2%至495.8億元。與此同時，世茂財務結構健康，淨負債率連續七年保持在60%左右。
銷售提升，同比大幅增長75%
世茂房地產作為最早突破百億的房企之一，行業中的排名一直保持前列。2017年成功突破千億，從而邁上了一個新的臺階。
2018年世茂房地產銷售規模快速增長，實現合約銷售金額1761.5億元，合約銷售面積1068.7萬平方米，分別同比增長75%和76%，目標完成率126%。銷售排名上升5個名次至第11位，進入快速增長期。
2019年世茂銷售目標為2100億元，可售貨值約3500億元，若能夠順利推盤，按照2018新增項目的去化率水平來看，完成銷售目標問題不大。
財務穩健，淨負債率七年保持60%左右
2018年世茂實現營收855.1億元，同比增長21.4%，其中來自物業銷售收入809.1億元，同比增長21.1%；毛利潤同比上漲25.8%至269.5億元，毛利率同比增加1.1個百分點至31.5%。
2018年世茂持有現金充足，擁有現金495.8億元，同比增長50.2%。現金的增長，一方面得益於回款金額同比增長70.4%至1374億元，另一方面則在於世茂多元的融資手段。2018年世茂通過發行境外優先票據以及中期票據等方式募集資金，還首次發行了21.5億元人民幣點心債，同時獲批4年期5.7億美元以及35.5億港元境外銀團，利率為Libor/Hibor+2.5%。截至2018年底，世茂房地產綜合平均融資成本為5.8%，同比上升0.5個百分點；淨負債率為59.4%，同比上升0.5個百分點，保持在60%左右，處於行業較低水平。此外，現金完全覆蓋短債，整體財務狀況比較健康。
多元化有成效，計劃酒店、物業未來三年進行分拆上市
2018年世茂多元化業務同比增長26.9%至46.1億元，其中酒店經營收入19.1億元，商業運營收入10.9億元，物業收入9.0億元，其他收入7.1億元，分別同比增長11.7%，10.0%，38.5%，150.7%，其他收入主要來自於代建代銷管理費收入，主題樂園等，多元化物業的持續增長，已經成為世茂擴大品牌影響力以及盈利增長的重要推手之一。
具體來看，在商業方面，截止2018年底世茂商業已進入26個城市，擁有超過48個項目。在商業盈利上漲的同時，世茂還關注產品本身的競爭力，進行產品的創新升級，2018年包括標杆項目南京東路上海世茂廣場在內的6個商業完成升級改造，實現了出租率與租金的雙重提高，將加大推動世茂的投資物業收入的增長。
在酒店方面，截至2018年年底，世茂運營25家國際知名品牌酒店，其中2018年11月正式亮相的上海佘山世茂洲際酒店因其特殊的選址與構造引起廣泛關注。此外，酒店輕資產管理品牌世茂喜達截至2018年底共計簽約61家酒店，其中有10家正在運營。預計隨著酒店的發展以及擴張，世茂還計劃在未來三年對酒店進行分拆上市。
30年的發展，讓世茂在團隊建設上積累了豐富的管理經驗。同時，在世茂不斷髮展的過程中，戰略目標清晰，再配以優秀的職業經理人體系，可以說世茂在企業架構和團隊上都要比以往更加成熟。
展望2019年，對世茂來說同樣非常重要。一方面，世茂計劃將於2019年實現2100億的門檻，目前2018年邁入2000億的房企已有10家，世茂還需繼續加快步伐。在多元化方面，世茂是較早做商業地產的房企之一，並持續探索和進步；世茂也有著一定規模的酒店業務，併為發展成國際化的酒店集團積極進行品牌及產品的夯實。可以說在多元化方面，世茂的表現還是較為突出和穩健的。未來世茂還將進一步發展，並將原有綜合競爭力的優勢充分發揮，為企業帶來更多的成長空間。
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