調控時代，長春的樓市一路跌跌撞撞的走完2018。這一年，政策的持續收緊，房價的高位勒馬，購房者心態在發生明顯的變化。一場大多數人都看不清方向的樓市“變局”，無論是外來品牌房企，還是本土實力企業，都在不斷調整，積極應變。
這其中，保利地產（如今改名保利發展），在近兩年卻顯得尤為“進擊”。
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保利，在三五年前，我一度認為他是偏“保守”的，一個央字頭的品牌房企，在幾年前重心卻一直守在汽開。當然，這或許跟當時的樓市大環境有關係，或許跟當時的汽開區購買力穩定也有關。
但是從最近兩三年開始，保利發展卻一路進化和蛻變。
在土地市場上，我們最近頻頻見到保利的身影；在房企收併購上，保利也在持續佈局；從版圖擴張上，保利先是走出汽開落子八一湖畔，而後進入南關區市政板塊，2018年重回汽開NBD版塊，2019年，保利又再度殺入淨月天澤大路富人區。
可以說在如今的市場環境下，大多數品牌房企紛紛選擇在熟悉的版塊開發熟悉的產品，有的喜好南城，有的選擇在北湖發力。而相比之下，保利的落子軌跡有點飄忽不定，沒有固守某一區域，在新地塊的位置選擇上，也往往讓人有點意外。
2019年，保利發展長春公司已定名的三個全新項目，保利熙悅、保利天譽、保利淨月和府，更是產品類型完全迥異的三個新盤，而且每一個項目的產品設計並沒有完全遵循市場“主流”。細研究之下，你會發現這三個項目具備了諸多與眾不同的特性，每一個特性卻又印證瞭如今保利的“激進”，甚至有些“冒險”。
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保利熙悅——汽開全新商務區剛需產品
東至乙二街、南至規劃綠地、西至丙二十三街、北至丙七路。即便你看地圖，估計你也會一頭霧水，這到底是什麼地方？
然而，這就是保利熙悅項目所處位置，位於長春汽車國際公園西側，多恩養老中心以西。
在眾房企紛紛進駐西湖版塊佈局的當下，保利卻選擇在多恩之後，成為多年裡唯一一個再次入駐汽車公園版塊的地產項目，也是唯一一個全國品牌房企的項目。
在大多數品牌開發商中都求穩的現在，這無疑是非常冒險的一次佈局。因為每一個率先開疆拓土的房企必然要承受著莫大壓力！同樣，在購房者眼裡，能夠率先到這種新興區域買房，也需要莫大的勇氣！
不過，在今年一月份的首次開盤當天，保利熙悅銷售了兩個億！推出的洋房全部售罄，只剩部分小高層在售！
一定會有很多人不理解，這個區域的房子怎麼會賣這麼好？畢竟他的位置在很多其他城區的購房者眼中太偏了。但是對於汽車廠上班的人來說，這個位置卻並不偏遠，甚至未來有極大的發展空間！
在保利熙悅東行兩公里左右的位置，正是一汽集團的NBD總部，這裡也是未來汽開區新的核心，這個區域裡還有長春國際汽車公園，有汽開區的管委會，有汽開區萬達的商業，而這一切距離目前的保利熙悅並不遠。
在保利熙悅東北側，就是一汽員工的單身宿舍，未來這裡將容納三千餘名一汽的單身職工；在項目東側，還有多恩的養老中心，未來區域裡基本的入住人員得到保證。在項目的北側，未來的地鐵七號線將從這裡經過，連接汽開區與主城區。
保利熙悅能夠出奇制勝被認可的另外一個原因還在於他的價格和產品，在目前普遍均價過萬的今天，帶裝修小高層均價9000-9500元/平，洋房毛坯均價9000元/平的價格對比之下是非常具有吸引力的，何況還有保利的品牌效應。同樣是汽開區，目前在西湖版塊小高層帶裝修的價格已經在萬元左右，而往同樣是西城的西客站商圈走，同類產品都在一萬一二左右了。
保利熙悅並不大，所在在產品設計上並沒有戰線放的很大，目前推出的一共就兩種產品，小高88平，洋房120平。
這兩個戶型都做的非常方正，88平的客廳開間4米，兩個臥室都是3.3米的開間，夠大夠用，南向飄窗，衛生間尺寸也夠用。120平的洋房客廳開間4.3米，還帶一個南向陽臺，南北兩個臥室都是3.5米開間，主臥還可以設計出獨立衣帽間，南向次臥開間也有3.1米，獨立餐廳，公共衛生間乾溼分離設計。
保利熙悅88平戶型圖
保利熙悅120平洋房戶型圖
另外保利熙悅小高105平戶型年後也即將推出，三室兩廳一衛，還帶一個單獨的洗衣房，客廳開間可以做到4米，還有獨立的餐廳，難得！
保利熙悅105平洋房戶型圖
在園區規劃上，保利熙悅全園採用人車分流設計，計劃配備有5000平米的集中商業，另外還有700平米的會所，為滿足年輕族群的生活習慣，園區內還設計了夜光跑道。
合理的價位，拿得出手的產品設計，在位置上來說，保利熙悅可能不適合很多長春人，但是對於汽車廠員工來說，能以八九千的價格入手一套集團總部附近的品牌地產，無疑是非常值得考慮的一件事，這也是保利兵行險招卻能實現熱銷的底氣！
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保利天譽—南城市政板塊大平層豪宅
市政府版塊唯一在售新盤，周邊四大公園，一大名校，各大公眾藝術館林立。148平起跳，200萬+的入手門檻，而且是個毛坯，這個價格絕對是一個純純的改善樓盤，對於這種城央豪宅來說，大部普通百姓能做的估計也就是仰望了。
而事實證明，長春並不缺有錢人，缺的只是最核心地段的豪宅產品。在27號的首次開盤上，保利天譽推出200多套房子，又賣了5.6億！
當然，城央豪宅雖然奇缺，但是並不是沒有！除了地段的珍惜之外，保利天譽在產品設計上其實也是非常“大膽”。
按照常規打法，7.5萬的佔地，1.8的容積率，可以設計成更高端的洋房甚至別墅，然後帶一些大高層產品，這樣既可以滿足終極改善類富豪門的檔次要求，也可以照顧一些偏剛需一點的購房者
但是保利天譽並沒有撒大網撈魚，而是為了保證園區整體的採光和景觀，全部做成最高13層的小高層。而主力戶型148、168、188基本把剛需者都拒之門外！這樣的設計可能會損失一部分剛需客群，同樣反過來會更滿足改善型人群的心理滿足。
上文所說的大膽還在於戶型設計上，按照常規市場的產品模式，148做成4室是非常通行的一種方法，而天譽的148只有三室， 188的主力戶型也只做成四室，普通老百姓一定覺得太浪費啦！
也許是有錢人的世界我們真的不懂，這種犧牲功能區數量，彌補到空間尺寸的設計或許更適合改善的族群，之前跟幾個有錢的網友也交流過天譽的戶型，大家反而比較認可這中大開間的戶型。反正現在一家也就三四口人，即便188平做出五室或者更大也用不上，不如換到提升居住舒適度上面。
貼上改善產品的標籤 ，戶型方正只是最基本的要求，保利天譽厲害在功能區的設計，另外幾款戶型全都是電梯獨立入戶，贈送電梯前室！
148平的入門級戶型初看很平凡，但是細研究你會發現把功能區數量的控制都彌補到開間上了，客廳開間4.5米，南向帶一個6.5米開間的大陽臺，主臥開間3.6米，附帶獨立衣帽間和衛生間，廚房做了兩個，一箇中廚，一個西廚！衛生間乾溼分離設計！
188平的戶型四室兩廳三衛，客廳開間6.4米，附帶開間6.4米的大陽臺，主臥開間4.1米，配有單獨的衛生間和衣帽間，次臥也配有單獨的衛生間，另外還有公共的衛生間，還有單獨的儲物間。住起來是在是太敞亮了！
而戶型做的好不好也只是改善類產品的基本要求，為了凸顯與地段相匹配的品質，保利天譽在園區設計上花了很多錢，也花了很多心思。
新中式最近幾年比較流行，很多高端項目都以此為賣點，但是像天譽這麼把中國古典皇家園林理念和園區設計結合到一起的並不多。
去過兩次保利天譽兩次，每次都被天譽的景觀設計講解弄的眼花繚亂。整個園區25重景觀設計，光從售樓處進去的中軸帶就有“一軸十八景”之說。禮、悅、融、享四大園區，前庭院是景觀分區的禮區，售樓處後庭院的悅區，樓棟之間主題花園的融區，每棟樓門口私家入口及庭院的享區…水墨玉、山水紋理石、泰山石、漢白玉各種高檔用材，回字紋、萬字紋、雲紋各種中式古典符號，高門迎禮、硯山落水、映花跌瀑、平步青雲…各種景觀設計，只能說，為高端人士打造的項目就是一個講究！
保利天譽下沉式庭院及花園效果圖
當然，這樣的項目對於普通剛需購房者來說真的只能看看，有網友評論過，在市中心花一萬四五買一個毛坯的大平層到底值不值？ 經過討論我們發現，對於改善型需求的土豪來說，入手一套稀缺性的高端住宅已經不能用值不值去考慮，而是要用喜不喜歡、有沒有去衡量。何況，作為保利旗下最高端“尊居”系列首入長春的作品保利天譽，這個價格也不單純只是喜歡，而是值得擁有！
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保利淨月和府—淨月天澤大路板塊高端改善
保利並不是第一次進入天澤大路板塊，在五年之前，保利薔薇也是天澤大路第一批的來客，當然那時候的天澤大路還不是今天全城改善的首選之地。
時隔五年，如今保利發展重新殺迴天澤大路，如今的天澤大路也聚集了諸如萬科、中海、華潤、國信、偉峰、恆大、亞泰等一眾品牌房企。
不過我們預想到的是，保利的重回淨月也必然會給版塊帶來不小的衝擊！按照目前已有的信息，保利淨月和府初步規劃了108-160㎡的洋房，235-265的別墅，還沒正式公佈戶型圖，這個產品設計在區域裡並沒有隨波逐流，而是根據客戶需求精心設計，並且保利還佔有一個河谷的優勢，而淨月最吸引人的一是生態資源，二也是地勢所帶來的景觀優勢。園區設計以文化藝術住區為主題形式，走在園區裡一步一詩，孩子在這賦予文化底蘊的小區裡玩耍嬉戲，更加快樂自信！
作為新盤，保利淨月和府神秘面紗尚未揭開，上市時間也並未敲定，不過並不影響改善型購房者對之的期待。畢竟天澤大路沿線如今已經打造成改善類樓盤最集中的一個區域，版塊地鐵六號線未來的開通，遠洋賽特奧萊商業的開業，長影世紀城、科技館…保利淨月和府趕上了天澤大路最好的時候。
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保利其實還有另外一個新項目，在去年的12月7號，大眾曾經聯合全國某品牌房企攜手拿了南臨河街沿線一宗佔地30萬平的複合地塊，而最近這家神秘的“品牌房企”也正是揭開面紗，正是保利發展。
據悉，保利發展將負責打造地塊的住宅部分，而商業則由大眾開發。目前住宅的規劃並未正式公開，不過商業部分包含大型獨立辦公樓，大型購物中心，另外還規劃有酒店。總投資額要求不低於25億元人民幣。待整個項目完全開發後，將會對整個區域的商業配套有一個巨大的提升。
緊貼輕軌四號線南延，區域北側聚集了歐亞、中東、麥德龍等一眾大型商業，地塊東側就是生態大街核心的EBD，南臨河街版塊雖然剛剛興起，但是已經飛速崛起。大眾、寶裕，新進來的保利，再加上更南的華潤，南臨河街版塊非常有望成為下一個突飛猛進的新的核心居住區。
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