调控时代，长春的楼市一路跌跌撞撞的走完2018。这一年，政策的持续收紧，房价的高位勒马，购房者心态在发生明显的变化。一场大多数人都看不清方向的楼市“变局”，无论是外来品牌房企，还是本土实力企业，都在不断调整，积极应变。
这其中，保利地产（如今改名保利发展），在近两年却显得尤为“进击”。
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保利，在三五年前，我一度认为他是偏“保守”的，一个央字头的品牌房企，在几年前重心却一直守在汽开。当然，这或许跟当时的楼市大环境有关系，或许跟当时的汽开区购买力稳定也有关。
但是从最近两三年开始，保利发展却一路进化和蜕变。
在土地市场上，我们最近频频见到保利的身影；在房企收并购上，保利也在持续布局；从版图扩张上，保利先是走出汽开落子八一湖畔，而后进入南关区市政板块，2018年重回汽开NBD版块，2019年，保利又再度杀入净月天泽大路富人区。
可以说在如今的市场环境下，大多数品牌房企纷纷选择在熟悉的版块开发熟悉的产品，有的喜好南城，有的选择在北湖发力。而相比之下，保利的落子轨迹有点飘忽不定，没有固守某一区域，在新地块的位置选择上，也往往让人有点意外。
2019年，保利发展长春公司已定名的三个全新项目，保利熙悦、保利天誉、保利净月和府，更是产品类型完全迥异的三个新盘，而且每一个项目的产品设计并没有完全遵循市场“主流”。细研究之下，你会发现这三个项目具备了诸多与众不同的特性，每一个特性却又印证了如今保利的“激进”，甚至有些“冒险”。
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保利熙悦——汽开全新商务区刚需产品
东至乙二街、南至规划绿地、西至丙二十三街、北至丙七路。即便你看地图，估计你也会一头雾水，这到底是什么地方？
然而，这就是保利熙悦项目所处位置，位于长春汽车国际公园西侧，多恩养老中心以西。
在众房企纷纷进驻西湖版块布局的当下，保利却选择在多恩之后，成为多年里唯一一个再次入驻汽车公园版块的地产项目，也是唯一一个全国品牌房企的项目。
在大多数品牌开发商中都求稳的现在，这无疑是非常冒险的一次布局。因为每一个率先开疆拓土的房企必然要承受着莫大压力！同样，在购房者眼里，能够率先到这种新兴区域买房，也需要莫大的勇气！
不过，在今年一月份的首次开盘当天，保利熙悦销售了两个亿！推出的洋房全部售罄，只剩部分小高层在售！
一定会有很多人不理解，这个区域的房子怎么会卖这么好？毕竟他的位置在很多其他城区的购房者眼中太偏了。但是对于汽车厂上班的人来说，这个位置却并不偏远，甚至未来有极大的发展空间！
在保利熙悦东行两公里左右的位置，正是一汽集团的NBD总部，这里也是未来汽开区新的核心，这个区域里还有长春国际汽车公园，有汽开区的管委会，有汽开区万达的商业，而这一切距离目前的保利熙悦并不远。
在保利熙悦东北侧，就是一汽员工的单身宿舍，未来这里将容纳三千余名一汽的单身职工；在项目东侧，还有多恩的养老中心，未来区域里基本的入住人员得到保证。在项目的北侧，未来的地铁七号线将从这里经过，连接汽开区与主城区。
保利熙悦能够出奇制胜被认可的另外一个原因还在于他的价格和产品，在目前普遍均价过万的今天，带装修小高层均价9000-9500元/平，洋房毛坯均价9000元/平的价格对比之下是非常具有吸引力的，何况还有保利的品牌效应。同样是汽开区，目前在西湖版块小高层带装修的价格已经在万元左右，而往同样是西城的西客站商圈走，同类产品都在一万一二左右了。
保利熙悦并不大，所在在产品设计上并没有战线放的很大，目前推出的一共就两种产品，小高88平，洋房120平。
这两个户型都做的非常方正，88平的客厅开间4米，两个卧室都是3.3米的开间，够大够用，南向飘窗，卫生间尺寸也够用。120平的洋房客厅开间4.3米，还带一个南向阳台，南北两个卧室都是3.5米开间，主卧还可以设计出独立衣帽间，南向次卧开间也有3.1米，独立餐厅，公共卫生间干湿分离设计。
保利熙悦88平户型图
保利熙悦120平洋房户型图
另外保利熙悦小高105平户型年后也即将推出，三室两厅一卫，还带一个单独的洗衣房，客厅开间可以做到4米，还有独立的餐厅，难得！
保利熙悦105平洋房户型图
在园区规划上，保利熙悦全园采用人车分流设计，计划配备有5000平米的集中商业，另外还有700平米的会所，为满足年轻族群的生活习惯，园区内还设计了夜光跑道。
合理的价位，拿得出手的产品设计，在位置上来说，保利熙悦可能不适合很多长春人，但是对于汽车厂员工来说，能以八九千的价格入手一套集团总部附近的品牌地产，无疑是非常值得考虑的一件事，这也是保利兵行险招却能实现热销的底气！
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保利天誉—南城市政板块大平层豪宅
市政府版块唯一在售新盘，周边四大公园，一大名校，各大公众艺术馆林立。148平起跳，200万+的入手门槛，而且是个毛坯，这个价格绝对是一个纯纯的改善楼盘，对于这种城央豪宅来说，大部普通百姓能做的估计也就是仰望了。
而事实证明，长春并不缺有钱人，缺的只是最核心地段的豪宅产品。在27号的首次开盘上，保利天誉推出200多套房子，又卖了5.6亿！
当然，城央豪宅虽然奇缺，但是并不是没有！除了地段的珍惜之外，保利天誉在产品设计上其实也是非常“大胆”。
按照常规打法，7.5万的占地，1.8的容积率，可以设计成更高端的洋房甚至别墅，然后带一些大高层产品，这样既可以满足终极改善类富豪门的档次要求，也可以照顾一些偏刚需一点的购房者
但是保利天誉并没有撒大网捞鱼，而是为了保证园区整体的采光和景观，全部做成最高13层的小高层。而主力户型148、168、188基本把刚需者都拒之门外！这样的设计可能会损失一部分刚需客群，同样反过来会更满足改善型人群的心理满足。
上文所说的大胆还在于户型设计上，按照常规市场的产品模式，148做成4室是非常通行的一种方法，而天誉的148只有三室， 188的主力户型也只做成四室，普通老百姓一定觉得太浪费啦！
也许是有钱人的世界我们真的不懂，这种牺牲功能区数量，弥补到空间尺寸的设计或许更适合改善的族群，之前跟几个有钱的网友也交流过天誉的户型，大家反而比较认可这中大开间的户型。反正现在一家也就三四口人，即便188平做出五室或者更大也用不上，不如换到提升居住舒适度上面。
贴上改善产品的标签 ，户型方正只是最基本的要求，保利天誉厉害在功能区的设计，另外几款户型全都是电梯独立入户，赠送电梯前室！
148平的入门级户型初看很平凡，但是细研究你会发现把功能区数量的控制都弥补到开间上了，客厅开间4.5米，南向带一个6.5米开间的大阳台，主卧开间3.6米，附带独立衣帽间和卫生间，厨房做了两个，一个中厨，一个西厨！卫生间干湿分离设计！
188平的户型四室两厅三卫，客厅开间6.4米，附带开间6.4米的大阳台，主卧开间4.1米，配有单独的卫生间和衣帽间，次卧也配有单独的卫生间，另外还有公共的卫生间，还有单独的储物间。住起来是在是太敞亮了！
而户型做的好不好也只是改善类产品的基本要求，为了凸显与地段相匹配的品质，保利天誉在园区设计上花了很多钱，也花了很多心思。
新中式最近几年比较流行，很多高端项目都以此为卖点，但是像天誉这么把中国古典皇家园林理念和园区设计结合到一起的并不多。
去过两次保利天誉两次，每次都被天誉的景观设计讲解弄的眼花缭乱。整个园区25重景观设计，光从售楼处进去的中轴带就有“一轴十八景”之说。礼、悦、融、享四大园区，前庭院是景观分区的礼区，售楼处后庭院的悦区，楼栋之间主题花园的融区，每栋楼门口私家入口及庭院的享区…水墨玉、山水纹理石、泰山石、汉白玉各种高档用材，回字纹、万字纹、云纹各种中式古典符号，高门迎礼、砚山落水、映花跌瀑、平步青云…各种景观设计，只能说，为高端人士打造的项目就是一个讲究！
保利天誉下沉式庭院及花园效果图
当然，这样的项目对于普通刚需购房者来说真的只能看看，有网友评论过，在市中心花一万四五买一个毛坯的大平层到底值不值？ 经过讨论我们发现，对于改善型需求的土豪来说，入手一套稀缺性的高端住宅已经不能用值不值去考虑，而是要用喜不喜欢、有没有去衡量。何况，作为保利旗下最高端“尊居”系列首入长春的作品保利天誉，这个价格也不单纯只是喜欢，而是值得拥有！
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保利净月和府—净月天泽大路板块高端改善
保利并不是第一次进入天泽大路板块，在五年之前，保利蔷薇也是天泽大路第一批的来客，当然那时候的天泽大路还不是今天全城改善的首选之地。
时隔五年，如今保利发展重新杀回天泽大路，如今的天泽大路也聚集了诸如万科、中海、华润、国信、伟峰、恒大、亚泰等一众品牌房企。
不过我们预想到的是，保利的重回净月也必然会给版块带来不小的冲击！按照目前已有的信息，保利净月和府初步规划了108-160㎡的洋房，235-265的别墅，还没正式公布户型图，这个产品设计在区域里并没有随波逐流，而是根据客户需求精心设计，并且保利还占有一个河谷的优势，而净月最吸引人的一是生态资源，二也是地势所带来的景观优势。园区设计以文化艺术住区为主题形式，走在园区里一步一诗，孩子在这赋予文化底蕴的小区里玩耍嬉戏，更加快乐自信！
作为新盘，保利净月和府神秘面纱尚未揭开，上市时间也并未敲定，不过并不影响改善型购房者对之的期待。毕竟天泽大路沿线如今已经打造成改善类楼盘最集中的一个区域，版块地铁六号线未来的开通，远洋赛特奥莱商业的开业，长影世纪城、科技馆…保利净月和府赶上了天泽大路最好的时候。
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保利其实还有另外一个新项目，在去年的12月7号，大众曾经联合全国某品牌房企携手拿了南临河街沿线一宗占地30万平的复合地块，而最近这家神秘的“品牌房企”也正是揭开面纱，正是保利发展。
据悉，保利发展将负责打造地块的住宅部分，而商业则由大众开发。目前住宅的规划并未正式公开，不过商业部分包含大型独立办公楼，大型购物中心，另外还规划有酒店。总投资额要求不低于25亿元人民币。待整个项目完全开发后，将会对整个区域的商业配套有一个巨大的提升。
紧贴轻轨四号线南延，区域北侧聚集了欧亚、中东、麦德龙等一众大型商业，地块东侧就是生态大街核心的EBD，南临河街版块虽然刚刚兴起，但是已经飞速崛起。大众、宝裕，新进来的保利，再加上更南的华润，南临河街版块非常有望成为下一个突飞猛进的新的核心居住区。
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