2019開年樓市走勢如何？天津樓市是否有新的變化？
從數據統計來看，2019年1-2月天津商品住宅累計新增供應97.7萬㎡，同比上漲約21.8%；成交117萬㎡，同比漲幅達22.9%；成交均價相較於去年同期，由15802元/㎡跌至15353元/㎡，同比下滑近3%。
通過天津1-2月商品住宅成交走勢，不難發現，天津樓市迎風而上，出現“小陽春”跡象，這在一定程度上給予了市場信心。
那麼，現在是否是買房的真正時機？各區域房價表現又是如何？克而瑞聯合諸葛找房重磅發佈2019年天津新房&二手房房價地圖，我們來一窺究竟？
新房
聚焦新房市場，縱觀2019年1-2月天津新房各區價格表現，市內六區價格梯度變小；和平區依舊穩坐價格高位寶座，成交均價近46000元/㎡，與去年同期相比，降幅9%；其次，南開價格表現強勁，向40000元/㎡突破，相較去年同期，上漲33%。
環城四區，西青以23469元/㎡成交均價佔首位，但整體價格與去年同期表現來說，結構性微降0.5%，津南則以13554元/㎡低位前行。
再來看遠郊五區和濱海，遠郊近幾年迎來快速發展期，區域價值不斷攀升，目前遠郊區域成交均價均突破10000元/㎡。濱海新區各分區發展不均，泰達、空港表現惹眼，均價分別為20809元/㎡、20614元/㎡；其次，中新生態城、塘沽實力亦不容小覷，成交均價分別為14757元/㎡、14051元/㎡。
下面來看各板塊主要項目房價情況。
二手房
據諸葛找房監控數據統計，2019年1-2月，天津全市二手房成交量約180餘萬㎡，同比增長近40%。二手房掛牌趨勢穩步走低，置換人群普遍希望降低價格順應市場趨勢，儘快縮短置換週期。
二手房的主要存量區域為南開、河東、河西，然而，降價房源最多的卻是和平的誠基經貿中心、紅橋龍禧園及河東濱河新苑。從成交的需求上來看，剛需低總價小戶型、改善型和學區的需求量最大，以及新天津人的落戶，這幾種需求支撐整個交易市場。
下面來看各商圈項目具體房價情況。
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