今後考慮不到這四點，千萬不要隨意申請房貸！否則會有法律糾紛房產頭條網

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買房子是一個家庭的大事件，供一套房子要麼吸乾一個人奮鬥半生的積蓄，要麼壓榨了兩個家庭的“六個口袋”。買房子也是一個複雜的事情，每次環節的決定都是具有法律效應，而最重要的環節就是申請個人住房貸款，因為個人住房貸款不能審批通過的話，就會導致整個購房環節出現問題，導致購房者違約或者有法律糾紛出現。

辣條接到網友的問題，“買房後是否可以找銀行諮詢個人是否具備貸款資格後，再支付首付進行交易呢？”辣條的回答是可以的。不管是一手商品房還是二手房，辣條覺得最好是簽署合同前，就要去銀行確認自己是否具備貸款資格，這樣交易就更加安全。

但是有些購房者並不知道怎麼樣找到銀行個人信貸部或者信貸經理，缺乏與銀行直接溝通的渠道，因此辣條也在這裡給大家分享四點內容。其實瞭解自己是否具備貸款資格很簡單，並沒有想象中那麼難，或者像外行人說的風險那麼大。但如果考慮不到這四點內容，千萬不要隨意申請房貸，否則會有違約的風險。

購房者判斷自己是否可以具備貸款資格的方式如下：

第一，確認自己所在城市是否具備購房資格，比如社保和稅單期限是否滿足當地政策要求，本地戶口購房套數是否超過當地的限制，這三樣內容的查詢都可以通過所在城市的行政服務中心，進行智能查詢；

第二，未婚人士購買房產就需要個人徵信查詢，夫妻雙方就需要兩個人的徵信查詢，那麼注意一點，個人徵信查詢在一年內不要超過五次以上，特別不要在同一個月比較集中的查詢，辦理信用卡也是會查詢到個人徵信的，因此多次查詢徵信會影響個人住房貸款的。很多人剛剛辦理好房貸申請後，因為手頭緊，就申請了多家銀行的信用卡，導致房貸審批被拒絕，而且換銀行也解決不了。

徵信打印出來後，如果徵信清白，基本上不用擔心太多了；如果出現5次以內的良性逾期，也不需要太擔心；如果有惡性逾期，那麼你需要先找中介公司，通過中介公司跟按揭公司聯繫進行面談，來確保自己是否能貸款，再進行購房。如果是黑戶就不要考慮了。

還有辦法就是，如果徵信差，又擔心房貸申請不了，可以跟房主溝通，先下誠意金再進行房貸申請，如何通過不了，雙方解約無責。這種情況只適應購買二手房，一手商品房顯然是不可以的。

第三，個人銀行流水是否滿足你月供的兩倍以上，這點購房者要特別注意了，並不是你的銀行流水是月供的兩倍就一定可以申請到貸款。你在一年內，你的負債率也是你能否申請通過的判斷方式之一。一年內，你的信用卡使用情況最好不要超過信用卡額度50%，否則通過率不能保證。如果超過了50%的使用額度，你在申請房貸之前，可以提前還清；另外一年內最好沒有信用貸款和借貸卡辦理，有的話需要全部取消，否則銀行會認為你在購房期間是缺錢而不批貸款的。

個人銀行流水還有兩個重點也要提示一下，首先，銀行流水每月需要有結餘，如果每個月月底你的賬戶都是0元，那也是有審批不通過的風險；其次，既然準備買房子了，就不要把每個月發的工資馬上就轉入餘額寶進行理財，有些銀行是不認可支付寶的流水的。