房子，也是一件商品。既然是商品，價格有波動很正常。然而，現實情況卻是房價只升不降或者是大升微降。這是為什麼呢？難道，對於房子來說，市場規律也不能左右，其價格永遠不可能“白菜價”？
在回答這個問題前，我們先來看一看影響商品價格的因素，其主要包括：1、商品的價值；2、供求關係；3、貨幣的價值等。在這些因素中，前兩條對商品價格的影響最為明顯。
清楚了這些因素後，我們再來探討“房價如何變成‘白菜價’”這個問題。
其一，房價要變成“白菜價”，其價值量自然不能高，畢竟價格是價值的貨幣表現，價值是價格的基礎。那麼，房子的價值如何才能降低呢？一般來說，成本低了價值量往往會低。在房子的成本方面，建材、人工、稅費成本是一方面，這一方面相對合理，不容易下降。除了這些，便是土地成本，土地成本在房子的總成本中比重很大，對於那些地價高於周邊房價的樓盤來說更是如此。在樓市還流行著這麼一句話：“麵粉價格決定麵包價格，麵粉價格高了，麵包自然不會低。”那麼，這句話的後半句反過來說是不是也可以呢？
其二，房價要變成“白菜價”，供求關係要轉變。有人說，中國的房產空置率那麼高，空置房源超過了6000萬，樓市按理說已經是供大於求了，為什麼房價還這麼貴呢？的確，我國的房產空置率很高，倘若，房子可以像其他商品一樣，可以運輸，可以均衡配置，那麼，市場的局面或許會轉變。但事實上呢？很多熱點城市，依舊房源緊張，棚改力度大、城市化進程快的三四線城市房源依舊緊張。再者說，房子成為了一種投資品，很多企業、炒房客甚至是普通民眾囤積了不少房源，他們不釋放手中的房源，很多城市依然很缺房。因此，當樓市供需矛盾解決，房價才會穩定；供大於求，房價才有可能降。
實現了上述所說的兩點，房價才會下降，才有可能“白菜價”。但是，上述兩點好實現嗎？先說第二點，對於北上廣深這樣的熱點城市，資源優質，每年都吸引大量的人口湧入，這樣的城市是缺房的；再說三四線城市，其樓市經過了前兩年的大好形勢，大量房企湧入，大量項目崛起，大量房源被釋放或待釋放，市面上的房源供遠大於求。然而，三四線城市就不缺房子了嗎？目前不缺，倘若城市化進程加快，造就了大量農轉非人口呢？倘若棚改數量激增，貨幣賠償比例增大呢？這時候再來看市面上的房源，你覺得還夠嗎？
再看第一點，房子的價值量要降下來，成本就需要降下來；成本想降下來，地價就得降下來。而現在很多城市尤其是小城市都患上了“土地財政依賴症”，如果地價降了，土地財政減少，城市如何維持財政支出？
因此，有網友說：房價變成“白菜價”，有可能，但這種可能性往往是理論上的。
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