厚德載物66688888
等額本息是指借款人每月還款的數額是一致的，一部分用於還利息，一部分用於還本金。這種方式前期還的利息多，本金少。
等額本金是指需要借款人每月還的本金相同，在本金每月逐漸減少的情況下，利息也會逐漸減少。
等額本息貸款採用的是複合利率計算，是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等分，每個月還款的額度相同。每月利息=剩餘本金*貸款月利率
等額本金每個月要歸還的利息是根據當月未歸還的本金計算出來的。當月利息=（貸款總額-已還本金）*當月利率。
兩種還款方式所採用的利息計算方式是不一樣的。
兩種還款方式針對的人群是不一樣的。如果是投資，短期持有，可以考慮等額本息，前期還款少，意味著利用更大的資金槓桿來週轉。同時也適合每月收入穩定的工薪階層跟年輕人，前期還款壓力較小，每個月還款金額一樣，有利於自己管理每月的開支。
如果手裡資金充足，後期也有考慮提前還款，可以考慮等額本金，總利息更少。等額本金前期還款壓力較大。如果自己的收入遠遠覆蓋月供，而且不影響自己的生活品質，也可以採用等額本金。
不過兩種還款方式，根據自己實際情況自行選擇就好，兩種還款方式都可以提前還款，而且有的地區有關還款方式，後期在還了幾年後是可以向銀行申請切換的，每個地區銀行政策不一樣，具體可以向當地銀行諮詢。
以上是本人關於房貸還款方式的一些分享，希望能給大家帶來幫助，同時也希望大家能夠多多關注我，你們的關注是我源源不斷分享的動力。
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老何侃房產
首先我簡單說一下兩種還款方式。
等額本息。顧名思義就是每月還款金額相同（本金+利息的總額相同），在貸款期限內是每月還款額是固定不變的，隨著時間推移，本金和利息都是線性平均的降低。
等額本金。顧名思義就是每月還款本金相等的，但是對應利息越還越少。所以，每個月還款額在貸款期限內是逐年遞減的，遞減的程度是非線性的。
最後，同樣的貸款金額、期限和利率。等額本金最終還款的利息會比等額本息的利息要少，也比較適合提前還款。
以上！
鄧行長
等額本息還款:適合工資偏低的購房按揭者，而等額本金還款:適合工資偏高的購房按揭者，從這兩種還款方式相對比，那種更適合提前還款，兩種在一定條件下都適合提前還款。下面我們說說這兩種還款方式在什麼條件下適合提前還款。
1.比如:隔壁老王買房貸款總額是20萬，貸款年限是10年，等額本息還款方式，月供額是:3000元。
那這3000月供金額裡在前3年內，還的利息一定會超過1500元，還的貸款本金一定低於1500元。在後續的7年裡，還的本金逐步每月曾多，而利息逐步減少。也就是說10年的年限（120月），還到最後一個月（第120個月）時，本金可能是2980元，利息才20元的現狀。
那這就等於在這3年月供裡還完10貸款年限的總利息的一半左右。
通過上述總結出:這種還款方式要還款就在3年內還，三年後再還等於直接還本金，因為利息基本都在3年內把貸款總額的利息收的很多了。
2.例如:隔壁老劉買房貸款總額20萬，貸款年限10年，等額本息還款方式，月供金額是:從第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每個月逐步減少；在這種還款方式下，拿第一個月3500元看，本金還款額不會低於2500元，而利息不會高於1000元，以此每個月、每年都以此比例本金與利息同步減少，直到最後第120個月還完為止。
通過上述總結出:這種還款方式隨時都可以提前還款，都相對比等額本息合適些。
注:以上這兩種還款方式那一種，交給銀行的總利息都差不多的，只是月供金額有很大差異。
但為什麼銀行大力提倡推廣等額本息還款呢？
①銀行分析出，凡事買房者貸款者，壓力都是有的，因為交首付，在前3年一般都不會提前還款。所以推廣低月供的還款方式，但月供先收利息為主,防止在貸款年限裡，貸款者出現經濟危機，還不起房貸時，利息反正收了，房子抵押在銀行，可以拍賣，這種還款方式銀行低風險。
②銀行出臺等額本金還款，是為了經濟收入相對高的購房者，收入高，銀行風險就低，你隨時還款對銀行對個人都適合，屬於雙方利益都平衡的還款方式。
以上內容，只是舉例子，任何數據都不代表任何權威性。
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嘮叨哥美食記
等額本金和等額本息是辦理住房商業貸款的兩種模式，至於適合哪一種就是需要根據各種本身的情況來確定了。
等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。剛開始的一個月和還款的最後一個月所要歸還的貸款金額是一樣的。
其兩者的區別在於同樣的貸款金額和貸款年限，雖然剛開始還款時每月還款額會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
例如：我要貸款50萬，利率按照基準利率4.9%不上浮，貸款年限十五年選擇等額本金的貸款方式，總利息是18.47萬元；那麼第一個月要歸還4819.44元，其中2777.77是每個月要歸還的本金，第一個月的利息是2041.66元，第二個月要還4808.1元，本金不變利息是2030.32元，此後本金一直不變到十五年後的最後一個月要還2789.12元，其中本金還是不變，其利息已經是11.34元。
同樣的如果我要貸款50萬，利率按照基準利率4.9%不上浮，貸款年限十五年選擇等額本息的貸款方式，總利息是20.7萬元；那麼此後每個月要還款3927.97元，但具體組成的本金和利息不一致，第一個月本金是1886.3，利息是2041.66,；第二個月本金是1894，利息是2033.96......一直到最後一個月歸還的本金是3911.99，利息是15.97元。
從上文可以看出等額本金比等額本息在同等條件下所支付的利息相對少一些，但是明顯前期還款壓力更大，如果認為自己可以承擔前期相對較大的還款壓力那麼可以選擇等額本金的還款方式。如果不能那麼就只能老老實實接受等額本息，兩種還款方式沒有什麼好不好只有適合不適合自己。
至於提前還款根據計算如果是選擇等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算；如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，提前還款比較划算。因為利息是逐步遞減的，前期還款中利息佔據的比例較高，如果已經超過一定的還款年限那就是已經還了大部分利息，再去提前還款就沒有太大必要了。
大家認為呢？有什麼不同的意見可以在下方評論留言討論！
豪氣吞金
我之前也有回答過這個問題，關於等額本金和等額本息哪個更合適，哪個更適合提前還貸。
等額本金：隨著不斷還款利息會不斷減少，前期還貸會有點壓力，但是後面壓力會越來越小，總的利息支出較低
等額本金的計算方式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
適合人群：年紀稍大的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。但是這個還是要看個人的選擇。
等額本息：每月的還款額相同。但是最後的話，只是先還了利息，本金還是沒有變化
等額本息計算方式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
適合人群：比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人
如果要提前還貸怎麼選？
我相信看了上面的分析應該都比較的明白了。在選擇商貸或者買房的時候，要看看自己的經濟能力，在不影響生活水平的情況下來選擇，考慮下還款的年齡等方面來考慮。怎麼選就看自己了。
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在申請房貸，選擇還貸方式的時候，大家通常會面臨“等額本息”與“等額本金”兩種還款方式的選擇，哪一種更划算呢？
先看一下這兩種還款方式的含義：
所謂等額本息，就是每月的還款中包含相同的本金與利息，每個月的還款金額相同。
所謂等額本金，是指每個月所歸還的本金相同，利息不同，利息按照由多向少還款。
初始還款時，等額本息每月還款金額會低於等額本金還款，但最終所還的利息會高於等額本金。
所以很多人就有等額本金還款比較划算的誤區，這其實這只是一種“直覺優惠”。因為等額本金還款在前期每月還款的本金會多，所以貸款餘額，也就是大家欠銀行的資金，會減少得比較快，所以需要付的總利息就會變少。
這就給大家造成一個印象，所付利息少了，所以就更划算。但本質是因為大家借銀行的錢少了，等額本金還款利息當然就少；反之，等額本息利息就多了。
至於題主應該選擇何種還款方式，還是要主要取決於自身每月收入和資金流動性等情況確定，如果前期資金充足，就可以使用等額本金還款；如果前期資金緊張，那就等額本息，並沒有所謂的划算或不划算，只有適合或不適合。
適合提前還款的情況，還有以下幾種較為適合：
1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算;
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、除了最簡單的銀行定期存款等收益並不是很高的理財之外，一點投資理財知識都不瞭解的個人，為了減少利息，有多餘閒錢時，可以選擇提前還款。
同時大家還要注意，如過想要提前還款，貸款銀行是否要支付一筆違約金，每家銀行的政策並不相同，大家簽約前，要注意詢問。
度小滿金融
等額本息，是每月還款金額不變，但是是先還利息比較多，本金比較少，但是比較穩定，支付利息多餘等額本金
等額本金，是逐月遞減的還款，先還本金，前期還款金額比較大，但是支付利息比等額本息少
如果有提前還款的計劃，然後經濟能力OK的話可以選擇等額本金的方式，因為等額本金的話前期還款壓力相對要大一些。
如果經濟能力不是特別好，可以選擇等額本息！
樓盤網
等額本金還款是每期償還本金金額固定外加當期產生的利息。隨著本金的減少利息也隨之減少，每月還款金額遞減。
等額本息還款是每期償還金額固定，前期每期償還金額大部分為利息。隨著本金的減少，每期還款本金金額增加，利息減少，每月還款額不變。
如不考慮提前還款因素，等額本金還款法所還利息較少。以房貸金額一百萬，期限20年，按照基準利率計算，等額本金還款要比等額本息還款，所產生的利息少約8萬元。但是等額本金還款前期還款每期金額較大，等額本息每期還款金額較小且固定，相對於每期還款壓力等額本息還款壓力較小。
如果考慮提前還款的話，我認為如果全部還款週期較短的話，其實兩種還款方式差距不大。如果你收入情況較高的話，可以優選等額本金還款。
靜心93329
等額本金，提前還款，等額本金，所付利息相對少一些
石乾賜sqc067
哪個合適都沒用，關鍵還是要看個人銀行流水，流水少的30年等額本息都是問題，搞不好還要補交首付款。
