至少從掛牌價來看，恆裕濱城的二手房掛牌258672元/平米，竟然跑贏了傳說中的頂級豪宅深圳灣1號。
深圳灣1號二手房掛牌價格竟然輸給了恆裕這套房。
恆裕濱城二期，4室2廳 | 170.1平米，4400萬，單價258672元/平米。小區均價210559元/平米。關鍵是，根據介紹，這套還有1400萬欠款，還需要第三方擔保融資贖樓。
別墅就沒有算進去了，沒有什麼代表性。說它貴，是以單價為標準，太細節的比如毛坯還是精裝，沒有考慮。數據和圖片均來自鏈家網，有錯歡迎留言，我去糾錯賺錢。
過去6年，其實從恆裕濱城，可以看到深圳豪宅市場的變遷。畢竟它所在的地段，是深圳著名的10萬+路段，豪宅路南端，是15公里濱海長廊和海，豪宅路北端，是阿里巴巴、深圳灣1號和總部基地。
豪宅3年一個臺階。大概3前開始吧，這條路兩邊的住宅，單價不到10萬的，都會被經紀人叫做：筍盤。突然幻想出一個場景，覺得好魔幻。
“老闆，今天中心路出了套筍盤，10萬不到，兩天內必出！”
“不要告訴我哪個盤，準備好合同，我現在就出發。”
恆裕濱城一期開盤，均價5萬元/平方米，是2013年的中秋節，日光。
2015年10月底，二期開盤，推出480套88- 279平方米三至五房，去化九成，折後均價近11萬元/平方米。
2016年4月，恆裕濱城推尾貨，當時推出的就是170平方米四房，最低備案家9.61萬，最歸的是29樓B單位，約13.10萬元/平方米。坊間傳言，當天去化不到7成，但成交均價15萬。
又一個3年過去，2019年4月，小區二手房成交均價到了21萬，最高的這套掛牌叫價25.9萬元。
看下這套深圳二手房樓王到底什麼樣？
看戶型， 客廳開間7.7米，這個尺度堪比別墅。戶型使用率相當高，我自己會比較喜歡這種在客廳另一側有單獨一個套房的設計，對於有老人同住的家庭，會非常合適，也很適合做書房，經常加班的人，晚上回來比較少打擾家人，還可以繼續加班。別問我為什麼知道這個好。
主臥子母套間設計，可以做配套書房，也可以在孩子小的時候做兒童房。
3衛，單證，棟位佳，樓層好，簡歐新裝修，看海景。
廚房通過陽臺進入工人房，感覺還比較好，不會那麼逼仄。
看室內，有內外呼應的感覺，看過外立面的知道我說的是什麼。印象裡，恆裕濱城可能是這個區域最金燦燦的樓盤了。
整體比較簡潔，其實比外立面還是樸素了不少。
一個不做飯的人，對於這樣的廚房也會心動的。
看見衛生間，才清楚的知道，豪宅是什麼感覺
我沒有足夠的衣服，擺滿這樣的衣帽間
再看景觀。最貴的大概就是睜開眼能看到的風景吧。
照片顯示視野的確不錯，雖然我也沒有看過。
房價的背後是，是城市價值。二手房更是一個區域價值長期沉澱的結果。所以，房價高不是什麼壞事，尤其是這種動輒10萬、20萬的城市豪宅，無論是放在北京、上海、還是廣州、深圳，都會出現在產業資源最豐沃的片區。
恆裕濱城作為深圳的二手房樓王，說明深圳最貴二手房在南山，南山最貴的地方在後海中心路。
再往深處看，深圳最有價值的是產業，南山2018年GDP預計5018億，多年來穩居廣東第一，而騰訊、中興、招商，以及最初的華為，都是從南山走出去的企業，如今在中心路上除了總部基地20多家企業外，BAT 都開車10分鐘的半徑內。
貴，是有道理的。錢，尤其是富人的錢，是理性的。
豪宅的背後，也是城市前行的軌跡。豪宅史的背後，是深圳的發展史。
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