湶氺叮咚
影響房價的因素有很多，略舉一些，具體如下：
1、經濟不差。啟東經濟一直在快速發展，這幾年的城鄉面貌有了相當大的變化，村裡路面白色化，並安了路燈。2018年的城鄉居民收入分別為44220、23640元。實際情況是，啟東農村的青壯年勞動力都外出務工，從事建築行業、小五金等居多，平均下來一般不會少於五六萬元。可以這樣講，城鄉居民手上都有一定的資金。
2、性格因素。啟東人性格中比較容易攀比，適度攀比，有利於激發潛力。但這個“度”，很難把握與界定。有一句啟東話叫“駁亂風”，意指跟風嚴重，亂搞一氣。在有一定鈔票的情況下，買房這一熱點迅速成了啟東人喜聞樂見的一件跟風大事。
開發商哄託的各種緊張氣氛、房價普遍上升的客觀情況、啟東人的“跟風”熱情三者完美結合，這是導致啟東房價節節攀升，遠高南通其他縣市的一個重要原因。目前，甚至發展到農村姑娘要嫁人，先問一下對方在市區裡是否有房子這一情況了。
3、發展後勁。啟東人對啟東是又愛又恨吧。有時候會嫌棄這塊土地這兒不好、那兒不如意，卻又真心實意地覺著啟東是塊寶地，充滿了發展潛力，是上海完美的衛星城，經濟上會融為一體。崇啟大橋通車後，甚至想象著有可能會成為上海一部分。正因為對啟東的發展前景充滿了熱切希望，才會那樣毫不猶豫地買房。
4、教育問題。啟東人對教育的執著程度估計全國能排上前三。農村裡，如果有條件都希望孩子上市區的學校，上了市區學校的，家長十有八九會陪讀。有條件的就直接買房，這也是促進房子供需矛盾的一股力量。
當然還有城市化率的問題，啟東城市化率還比較低，未來還將有大量的人進入市區，人數是房價的直接因素。
還有就是老生常談的炒房因素，這個就不多談了。其他人談得夠多了。的確，隨著崇啟大橋的通車，啟東與上海的同城效應凸顯，上海、浙江等地都來買房了，不排除有度假、老人定居的可能，但更多的可能就是炒房了。
說了這幾點原因，簡單地說，就是經濟不差，啟東人有點錢的；有了錢，覺得家鄉發展潛力很好，不如“隨大流”“跟大風”到市裡買房；買了房，孩子還可以上市區好學校，何樂而不為？一部分人買了，攀比的作用下、現實的刺激下，幾乎都有了買房的衝動，幾個來回後，房價就居高不下。
其中一些原因，也並非啟東獨有。比如說攀比、跟風哪兒都有，程度各有差別罷了。
啟東記憶
按2018年11月，南通市公佈的二手房每平米均價。全市為1.377萬元，而啟東為1.498萬元。啟東的這個價格，已相當於當期省內地級市，無錫、常州兩市的價格了，確實不低。
啟東房價為什麼會這麼高？個人認為大慨是它的特殊的地理位置所決定的。啟東處南通的東首，與上海市隔江相望。崇啟大撟貫通後，啟東與上海崇明縣已連袂成片。從啟東市中心通過崇啟大撟到上海：到寶山區不足50公里；到浦東新區也僅60餘公里。
現以購置一套100平米的公寓房為例，精明的上海人會算筆帳：在上海夲埠光房子得化費400一500萬元；在啟東連房帶車只須化費約170餘萬元(其中購房150萬元、購一部中檔轎車約20萬元。)，可省下230一330萬元。在上海市，上下班50餘公里的車程算什麼，無非穿半個城而唉。
所以啟東房價的漲、落，應該主要是與上海市民到該地購房熱情的漲、落來決定的。而與夲地經濟強、弱或產業多、寡無多大關聯。
福榮
隨手一搜，啟東的房價已經破萬了。
昨天回到啟東，今天遇上鄰居，鄰居在糾結要不要去匯龍鎮買房，買吧，做一輩子房奴，不買吧，就這麼在鄉下住一輩子。
我大概還活在幾年前，隨口說了一句，啟東房價還沒到一萬吧。
她回答，已經破一萬了。
啟東的經濟確實一般，在南通，算比較窮的，雖然在百強縣尚且能排到31位，但啟東的經濟確實很一般，硬實力不硬。
而啟東的平均工資在五千左右（具體數字網上沒找到，即便是有，也不對，平均工資，你懂的），而房價在一萬多一點，僅僅是從這個比例來講，房價不算貴。
別急著噴，我指的是僅以平均工資和平均房價的比例來說不算貴。
但從現實來說，啟東的房價是偏高的，畢竟作為一個縣級市，不算富有的縣級市來說，這房價很高了，畢竟啟東的房子升值空間有限，縣城的競爭力也一般，若不是為了孩子上學問題，在啟東買房，那真的是不划算。
啟東房價高是事實，為什麼會這麼高，無非是幾點：
1、炒房團，啟東的房子如果是啟東人用來養老，那真的貴得不得了，可如果是上海人來買房，那啟東的房子很適合養老，為什麼，便宜啊，就說我住的小區，老房子，可是房價在八萬左右，你要讓我買大房子我買不起，我的房子賣了也就是兩百多萬，在上海除非是去郊縣才能買到比較大的，可是如果在啟東，那可以買大房子。所以經常有人勸我把房子賣了回啟東，我倒是真用不著賣房子，在啟東鄉下有大房子，又何必多此一舉。
2、學區房，學區房是房地產市場的衍生品，也是現代教育改革的主要阻礙，對於家長來說，孩子的上學問題是大問題，就是砸鍋賣鐵，也要在縣城買房，教育資源分配不均勻，好的學校基本上都在縣城，加之前些年鄉鎮的合併，合併了一批小學、初中、高中，那麼何不去縣城上學，啟東最好的小學、初中、高中都是在匯龍鎮。幾年前我的高中同桌無奈之下在縣城買房，可以說是把家底掏空了，沒辦法，孩子是未來啊。
其實不僅僅是啟東的房價偏高，其他城市也是，工資和房價是不成正比的。
又見葉飄零的飄零驛站
身為啟東人，我認為啟東的房價和工資水平完全匹配不上啊。啟東雖然是全國百強縣，經濟也不差，但是工資水平不高，大概在三四千的水平，而且很多企業都是不給交五險一金的，交的也基本上是三險一金，公積金也少的可憐。
記得上高中的時候，匯龍的房價也就三四千，四五千一平的樣子，而且買的人也很少，當時匯龍鎮新的樓盤很少，都是一些老樓盤。
自從中南，恆大等房企進駐南通，進駐啟東，啟東的房價在這些企業的影響下開始了上漲。還有一方面是因為崇啟大橋的開通，拉進了上海與啟東的距離，很多上海人選擇來啟東買房，尤其集中在恆大威尼斯那一塊地方。
就此，房價被炒的越來越高，之前便宜的時候沒人買，現在越是漲越是有人買，買漲不買跌，房價不高就見鬼了。
未來幾年，啟東的房價還會繼續上漲，本來就買不起，現在更買不起了，唉😔。
沙地人家
啟東一個三面環水的半島縣級市，環境和空氣都很好。離大都市上海只有一江之隔，因為有了崇啟大橋，所以交通變得更快捷了。由於上海的房價高不可攀，所以上海的很多居民到啟東搶購房源，導致啟東房價一路飆升。說實在話，對當地剛需的民眾是個挑戰。其實這也難怪到啟東買房的上海居民。啟東作為一個小地方，它也有閃光的地方。當年的啟東中學是全國有名的高中。89十年代的南通二建(啟東市建築公司)在全國，特別在上海和北京建了很多優質的建築物，如果你是那個年代的建築工人，一定會知道南通二建這個建築公司。可以說全國有些名氣。現在啟東產的東成牌的電動工具，也可以說全國有名。還有當年的感冒藥白加黑，也是全國有名。啟東的呂四漁港的海鮮，真的很。就連啟東大地上長的農作物也是很好的。總之，一方水土養一方人，事在人為沒有不可能的事，相信只要當地的領導人有一顆把啟東建設成上海邊上經濟小弟的心，通過啟東人民的努力，把啟東的經濟跟高房價相配。
Qsir7
我是一個啟東人，最近也想買房子，所以在58同城上看了很多房子，也連續了好多中介，現在中意讓我看明白了，原來房價的高都是一些中介搞出來的。比如你從一箇中介看了一套房子，可沒幾天他說你還閒貴不想買可沒幾天就被別人賣掉了，但是過幾天我卻在別的中介裡又看到了是同一套的房子，哈哈哈房子那麼貴，從農村出來的老百姓都能買得起多少呀？隨便一套80多平方房子都要150萬左右，都要趕上崑山的房價了……
用戶5319883047980
作為啟東人，我來回答一下這個問題。
首先，從整個南通地區來講，啟東的房價確實算高的，但2016年之前，雖然也是偏高，但絕對沒有現在這麼離譜。從2005年到2015年十年期間，啟東市房價基本處於平穩上升階段，其中2012到2014期間漲幅最大，2015年還有部分回落。到2016年，受諸多因素影響，房價大幅上漲，一年內，平均房價漲幅高達20%以上，同樣2017年也有10%以上的漲幅。原因分析：1.地價賣的比南通其他縣級市貴（可參考碧桂園同期）2.政府部門南遷開發的影響3.外來人口多，人多地少的現狀4.外來資金炒作的影響。5.學區的影響
普通工薪階層（4000-5000）想在啟東市區匯龍鎮（均價13000左右）買房確實是挺困難的，而且想買房的好多都是買學區房，畢竟啟東就那麼大點地方，不為了孩子上學，真沒必要非到匯龍鎮買房。
至於說期待啟東房價降，勸諸位還是算了吧！我從2009年年認識我老婆就開始關注啟東房價，從來就沒見降過多少，雙方父母給錢加貸款咬牙在2015年買的房！現在是無比地慶幸。不要覺著他房價已經很高了，再漲也漲不到哪裡去的！我在2013和2015年都是這麼想的，現在還不是這樣，房價上漲因素太多了，根本不科學，何況隨著上海到啟東高鐵的開通，理由就更多了。
一點意見：匯龍鎮好的地段房好的學區房，能買到都是賺的，趕緊出手，別怕房價降。市區邊緣偏遠一點的，買了不合算，還不如到其他較近一點的鎮上買，比如南陽鎮。
大毛622
啟東的房價貴是有原因的，和經濟沒有關係！主要從前幾年蘇州的一個政策開始的！大家都知道，上海地價有多貴，房子貴就不說了，公墓大家可以想象貴到什麼程度！有錢還不定買的到！所以呢，上海人活在上海葬在蘇州是大部分人的選擇！但是前幾年蘇州出了個新政策，不準外地人買蘇州墓！所以上海人就尷尬了，只有把眼光放到啟東！這時候他們發現買墓沒買房划算，二十萬一平墓還要交管理費，只有二十年！不如買個房子放骨灰盒划算，那時候六十到七十萬，可以放七十年，漲價了還可以賣了賺錢，祖宗住的條件還好！所以啟東的房子就這麼炒起來了！我也帶兩個上海朋友在啟東買過恆大墓地房😄
非IPHONE在線
半個啟東人。所以也算有資格回答這個問題。啟東的經濟並不算差。好歹也是百強縣靠前的。雖然私營企業不是特別多。但都是機械類的多一點。男性就業以車工居多。還有就是建築業也是很有名的。當然，這個都是外出的。房價貴有多種因素。因為靠近上海的地理優勢。崇啟大橋通車以後，上海到啟東只要一個多小時。導致炒房的人也比較多。很多上海人在這邊炒房，都是把整棟包圓了。前幾年原來鎮上的房子只要4000多。結果放出了一個消息。說這邊鎮上以後可能修地鐵。馬上就翻倍。直奔一萬。房價就這麼起來了。工資確實也不高。女人工資一般3到4000。但由於原來執行嚴格的計劃生育。只生一個。所以相對來說，這裡的生活條件還算可以。
義烏惠眾百貨
啟東是個縣級市，經濟實力在全國排名處在三十幾位，但作為啟東人我沒有感覺到，（基礎設施非常落後，特別是八九十年代造的路橋已嚴重影響到了普通市民的出行了，）只感覺到了高房價，目前市區黃金地段已達到每平差不多二萬的水平，讓作為土生土長啟東人的我有點暈，這個高房價得益於祟啟大橋的建成，上海人來啟東大買特買，另個就是農村高中拆除後全部遷入市區造成了市區的高房價，說個實際點的例子，目前我住在一個小鎮上，某房產公司開發的幾棟多層房只有不到百分之二十是本地人買的，其它的都給上海人買去了，目前都是空關在那裡，造成整個小區冷冷清清，也許在上海人，在有錢人的眼裡啟東的房價還是便宜的吧。這些都讓啟東的剛需一簇感到非常的無奈。
