強強--我們90後-
如果我們把時間延長一點，我們就會發現從2008年起到2018年這十年裡，平均每2—3年就會出現一次這種情況，無數的媒體專家都會發布樓市下跌的消息和各種預測，然後最多半年後房價就開始上漲，如果不信，大家可以在網上自己查詢就知道，打臉的媒體和專家有多少大家自己看。
從2月8日邳州發佈的通知就間接的證明了房價不能下降的事實。
再有就是這次春節大家看到的空城效益就說明了人口大量流入大城市的事實，房子應該是不缺的，但是大城市的房子是缺的，因為大家都往城市跑，導致了房價上漲，現在的貧富差距大，也就出現了一人多房而多人無房的局面。
在我們當下房子不僅是一個遮風避雨的所在，還代表了更多的東西，第一如果沒房那麼很可能使年輕人失去婚姻，因為現在彩禮已經不是頭婚的特權，連二婚也堂而皇之的提出來了，而彩禮的核心就是房子。第二如果沒有房子那麼你就沒有城市戶口，連帶著很多事情你也就沒有資格，比如你子女的就學，你的養老手續等等，這裡就不一一複數，只有你自己遇到了才知道問題的嚴重。
這些實際的問題就逼迫這大多數沒有城市住房的人購買房子，同時大的開發商通過銀行降準等各種政策輕易的拿到了大量資金，他們完全有時間可以等待，就算賣不掉，資本家倒牛奶的故事也會告訴你真實情況，不說資本家就說現在的農民倒柑橘到河裡的視頻相信大家都看到過，這又是什麼原因呢？（我這裡有農民倒柑橘的圖我就不發了，但這是真事）
說完新房我們又來說二手房，也就是一人多套的事，那麼他們會降價銷售嗎？肯定不會，只要房子買到了名下以後，後期的幾乎沒有成本而且可以通過租房來增加收入，為什麼要降價除非是由於房東遇到了難事，沒有辦法，才會降價出售，這不具備普遍性，就像前幾天武漢一套老破小房子出售，遠遠低於市場價，然後很多媒體就一一跟進報到，來證明房價已跌是一個道理，其實做房產的都知道每年都有一部分這樣情況的房子流入市場，而絕大部分都被炒房的買走了，這不是市場降價的反應。
所以如果有買房需求的完全可以買，而且在這種城市化發展的大前提下，各個大城市投資房產還是大有所為的。
我知道肯定又有人待會在評論區罵我，但只想告訴你自古忠言逆耳，那些一天迎合你們說房價跌的人，你信了，如果你沒有能力買，那麼你圖了一時心裡舒暢沒什麼損失，如果你有能力買而錯過了，過幾年，你就知道誰的危害大了。
感謝你的閱讀。如果覺得我說的對，請加關注。
習慣有袮112
在今天來說房價這有一點痛苦的感覺。要說拐點的話，我在2019年，如果2019年還有拐點的話，那在拐點，就拐的比較大了。
在2017年年末和2018年，北京樓市就已經出現了拐點。成交量是一個重要的信號，沒有繼續的，資金的進入樓市是很難維繫下去的。共銷2萬，是一個健康市場的正常表現，而只有共，沒有消，或者還有回覆的情況，那就代表著這個市場有問題了。最先出問題的是北京燕郊的房產。衝的太快，太急了，撐不住了，一個回落，就一半沒有了。北京樓市應該說是打響了拐點的第1槍。我們說中國的一線城市北上廣深。北京市排第1位的，北京的樓市是一線城市的風向標。
而如果說，2019年要有什麼拐點的話，那就是一線城市以外的那些部分。在北京樓市，拐頭的時候，還有一些地方的房價，還在呼呼的往上躥。比如說內蒙的海拉爾。相信2019年樓市要有什麼拐點的話，那就是部分新一線城市和二線城市，他們應該會延續北京樓市的狀況。
在今天來說樓市政策敏感性太強了，所以很多一支來研究樓市的人，都不敢出來說話了。說樓市還會繼續漲，明顯會不得人心。說樓市不會漲，那就有悖於政策面的穩定要求。
樓市的調整還是會出現。GDP增速的下降，預示著收入的預期會看淡。市場進入樓市的資金量，也會減少。對需要大量資金的樓市來說，沒有寒意是不可能的。據說2018年樓市銷售總量達到15萬億人民幣。那我相信2019年，絕對到不了這個數字。很有可能，2018年的數字就是近期內，中國樓市的一個頂峰。
大舟財經觀
2019年房價會不會漲，這是一個非常複雜而難以回答的問題。
大多數的房地產分析都脫離了房子是用於居住的商品這一個屬性，只要是商品，就一定有它的壽命，最後會根本不值錢。土地財政也必然有進行不下去的時候，但現在不會有幾個人相信。
從房子是商品，房子是用來住的這個角度分析，房價已經遠遠高於真正需要住房的人收入，有住房的人已經基本都有住房，而沒有住房的人掏空6個錢包也買不起房，根據正常的供求關係來分析，很可能維持不了房地產繼續向前發展的交易量，房價已經沒有繼續上漲的基礎。
而如果從房子是否能夠賣出來分析考慮房地產的發展趨勢。可能房價還會漲 ，只考慮房子有人接盤就算正常。在這樣的邏輯下，房子即使每人有6套也不夠。就像傳銷一樣，一參加進去就是為了找接手下家。買房不是自己住，也不是出租，而是為了等價格漲高賣給接盤的人。其實這樣的做法，每賣出一套房給不需要住房而買房和明明買不起房還要去揹負高壓力買房（就如同美國的次貸）的人，就增加一份崩盤的危險，增大遇到經濟危機時房地產崩盤的壓力，一旦後面的人無力接盤，將出現難以避免的災難。
但鑑於很多人仍然沉醉於房子只要賣出去了就正常，還有幾億農民進城買房，房地產供不應求，房價還會大漲的美夢之中，還是會有很多人參與炒房，只要銀行能夠降低基準利率，大幅放水，放開一二線城市的限購，鼓勵炒房客進入房市，降低一套房貸款利率，忽悠掏空6個錢包和推廣還款期限80年的接力貸，讓根本沒有還款能力的人通過貸款買房，房價就還會上漲，還可以繼續吹大房地產吧泡沫。
河邊居士118
只要佔中國80%就業的民營企主不提高員工收入，2019年中國房價就不可能上漲，這是個真理，不接受反駁。
沒有高收入的工作，就沒有高房價的基礎，因為買房者的錢不是大風颳來的，而是靠工作賺來的。
現在民營企業生存困難，環保，社保，貿易戰，已經難上加難，能不裁員就靠老天保佑了。
浙江民營企業發達，出口三千多億美元，就賺了二千多億美元的順差，佔了中國貿易順差的三分之二以上，說明浙江小商品擁有巨大的市場競爭力，房子升值潛力就很大，因為企業主可以開出高工資。
北上廣深下跌壓力很大，因為擁有太多的白領，經濟形勢不好，公司首先要裁掉不創造價值的白領。
浙江擁有中國最多的“老闆”，北上廣深擁有中國最多的“打工者”，只要經濟不行，“打工”者就是最大的受害者，也就無法保住北上廣深的高房價。
好比擁有一百萬存款的人，就比擁有十萬存款的人有底氣，可以輸的起。
中國除了浙江能扛得住2019年房價下跌風險，其它省份都扛不過，因為居民存款太少了，只要跌30%，就會出現斷供潮。
光芒萬丈34957
2019年的樓市不會出現拐點！但是會出現階段性的調整和震盪，經過短期的調整後價格還是會穩步上漲，只不過2019年的漲幅不會過大，品牌開發商的品質樓盤上漲幅度會比普通開發商的低檔樓盤上漲幅度大！住宅的銷售利好於商業，商業的銷售難度會持續加大！也就是說2019年的住宅價格調整後會穩步上漲、但是商業的銷售價格可能會持續走低！
至於哪些城市的房價還有上漲空間，這個問題就太過俱體了，需要根據當地的市場情況進行綜合分析，但可以肯定，還處於價值窪地的城市、以及俱備特殊旅遊資源及功能的旅遊地產項目還是俱有較大的價格上漲空間的！
浩海雄風1970
我認為全國大部分地區2019年的房價會呈現量價齊跌的走勢。
1.國際國內形勢吃緊。經濟格局變動，貿易結構調整，產業艱難升級換代，就業機會開始萎縮，嚴峻的生產生活形勢緩慢呈現。
2.消費降級。消費成功的要素有三：人口＋購買力＋購買意願。而一旦形勢趨緊，人們將進入保守消費模式，自覺遏抑需求，壓低購買意願，從而對房屋的需求程度相應降低。
3.除一線特例外，全國很多地區樓市已供過於求，潛在需求被提前開發，現有需求則明顯萎縮，價格下滑應為大概率事件。 有些地方爺爺已經給孫子準備好了婚房，提前了20年了，可見未來的需求已經提前釋放了。
4.房住不炒的政策延續。雖然中央出臺了一城一策、因地制宜的調控政策，但目前來看，畢竟事關國計民生，茲事體大，各地政府不至於敢試水開閘，所以給到市場主體的信號很整齊、很統一。
5.融資環境趨緊，開發商資金壓力驟增，不得不以價換量，爭相出貨為上策。
6.房產稅政策將越來越近，投資投機的出手及溢價空間幾近壓縮。 無利可圖的事情資本不會輕易涉足，房產稅就如達摩克利斯之劍懸在眾人頭頂，讓人不敢輕舉妄動。
7.一線城市陸續失守的傳導信號明顯，謹慎情緒瀰漫市場，二三四五線城市亦步亦趨，難有獨立行情走出。
8.從2019年以來幾家指標性房企總體銷售數據來看，量價同比下降明顯，可見各路開發商不敢鬆弛大意，只會倍加珍惜、搶種搶收僅有的需求客群。
完顏二貝勒
【房住不炒】
國家政策已非常明確，不要有僥倖的心態，還想靠房地產投機致富。
小編說的是短線投機心態，但長線投資肯定還是房地產最為穩建。
穩定樓市是大勢所趨，也是當前調控政策的主要訴求。
隨著存量房市場的到來，未來新房投資會趨於下滑。
簡單來說，只要房價可以保持穩定，剛需就不用過於擔心房價問題，完全可以有足夠的時間，依自己需求和計劃來決定要不要買房或何時買房。
現今房地產市場環境已變，亂象也減少，接下來將會有利好剛需的政策陸續推出，一切也將會往好的方向發展的。
超人邦頻道
說拐點是沒有依據的，但分化肯定會出現。從政策來說，今年經濟下行壓力未減，保增長的壓力很大，房地產是不容有失的。所以今年政策的主基調是放鬆，退出一些限制性政策，適當鼓勵購房。從城市來說，大城市特大城市的供應量是很不足的，特別是中低價位的住宅，例如北京上海，要是推出3-4萬/平的房子肯定一搶而空。但很多小城市不樂觀，過去三年這些小城市靠拆遷製造了一波繁榮，如果拆遷減少，樓市肯定會熄火，接盤的人就很少了。
房產老司機007
一些個磚家，叫獸們動不動就拿剛需，農民工說事，什麼農民全部進城，放它媽狗屁，現在正在進入高科技時代，就是那麼多大學生工作就業還要有一定的水平，何況農民，進城喝它媽西北風嗎，智能時代將會有多少工人下崗，失業，只有鄉鎮，美麗新農村才是他們的天地，政府唯一的方式是發展快捷的交通，設計一小時鄉鎮，縣城網，醫療，學校的配置。房地產必迴歸理性。現在政府正在做這一個緩衝期。慢著陸。
李老五z2xk
在目前，國家政策打壓，老百姓沒錢且還借了不少錢，房子的銷售肯定不行。房價在絕大部分地區能不降就不錯了。在高鐵馬上開通的城市，房價可能會上漲。
同時，各省大幅削減棚改目標，三四線城市的房價註定漲不上去。一二線城市的房價基本也是橫盤震盪。
