骨架生產
您好，您的問題從棚戶區改造、不同土地性質的拆遷補償、注意事項等方面來分析。
一、關於棚戶區改造
首先看什麼是棚戶區？一般情況下所稱的棚戶區是指簡易結構、房屋較多、建築密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。
棚戶區改造項目本是一項利民惠民安居工程 ，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區改造徵收拆遷仍然是依照國家關於徵收拆遷的相關法律進行。
二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償
如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
補償內容有，被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
補償方式上，貨幣補償或者是產權調換是可以自由選擇的。
如果是涉及到被徵收拆遷的土地為集體土地，其主要依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的，土地補償、安置補助費、青苗補償等地上附著物補償。對於失地農民，還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本
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三、注意事項
1、如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一還一。
2、如果具有實際持續經營行為，並且具備相關經營手續的，需要給予停產停業損失補償。
3、不論是哪種項目的拆遷徵收，不論是哪種補償方式，均應遵循合理補償的原則，即不得因為徵收拆遷降低了被徵收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基於拆遷徵收的專業性和複雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時諮詢專業拆遷律師。
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京平律師事務所
關於棚戶區改造，本質上也是拆遷補償的問題，故棚戶區改造補償也分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把被拆房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;三是其他的搬遷獎勵，過渡費，搬遷補助等。關於面積認定，當地的房屋徵收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。大方向還是依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來進行賠償，具體的依據當地所制定房屋徵收補償安置辦法來確定。
希望我的回答對您有幫助，祝您生活愉快！
京尚拆遷律師
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你好，針對棚戶區改造因為國家沒有統一標準，通常地方人民政府會根據當地房屋的建築價格及區位價格制定補償方案，原則上不能降低你現有的生活水平。
1、產權置換需要根據房屋實際使用面積、公攤面積、居住環境、交通教育條件等因素是否與現狀有所差異，涉及區位補償問題。
2、貨幣補償要參考周邊房地產市場價格確定以保障你原有居住條件。
另外拆遷還需考慮裝修的補償、臨時安置費用、附屬設施的補償、其他獎勵費用等。
如果棚戶區改造給予的補償安置不合理，可以考慮以下兩方面內容
1、補償方案是否依法制定、是否徵詢村民意見、召開聽證會、有沒有常委會決議及是否做過社會風險評估，沒有履行法定程序的情況下可以通過司法程序確認違法來爭取合理補償；
2、拆遷本身是否合法，可以向省自然資源廳（原國土資源）申請項目的建設用地審批材料、徵收土地公告、補償方案等信息，信息不全的情況下其拆遷行為本身就是違法的，因違法拆遷出具的任何補償方案必然也是違法的。
趙律師提示：任何降低原有居住條件的棚戶區改造均具有違法性，不要輕易簽訂補償協議，及時在法定期限內維權。
德凱趙律師2000
對於很多棚改項目，拆遷方都本著“一刀切”的標準對被拆遷戶進行補償，且並沒有考慮到房屋的實際情況，那麼，不管是普通房屋拆遷還是棚改都要根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（或集體土地房屋徵收法律法規）的規定，依法給出合理的補償安置條件。
棚戶區改造補償標準為：貨幣補償和房屋置換。1、規定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係；3、其他的搬遷獎勵。其次，對於棚改拆遷項目中，被拆遷人同樣享有關於依法評估的權利。
北京市凱諾律師事務所
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棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域及“城中村”。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。1、應當符合公共利益的需要。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：……（(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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每個地方，每一次都不一樣。都是自己談，反正都是打心理戰，沒有什麼標準可言。談到大家都願意的地步就是標準！都是富人們的遊戲而已。你談得不好，就有可能比你的鄰居少得一半！
扯得很之無塵子
棚戶區改造的標準就是政府少花錢或不花錢！
