徐州的房價會漲到什麼價位？

蔚浩停留可好

1、首先房價會漲到什麼價位，就像我們自己的收入一樣，我想問所有的讀者朋友們，你們的收入如果增加了你還會住著破爛的房子，天天餓著肚子捨不得吃嗎，這個樓市一樣，你說會漲到什麼價位，我想沒有一個人能回答的出來，漲到什麼樣，可以簡單的從以下幾個方面來了解，我想從成本方面來解釋下房價會不不會漲。

下面我舉個栗子，比如徐州出讓一宗土地出讓面積132396.5㎡，容積率1.3，成交價173400萬元，樓板價=173400/132396.5*1.3=10075元。所以你們看，地價越高，房價越高。

2、工程成本基本也佔到總成本20-30%成本組成開發前期準備費用，主體建築工程費，主體安裝工程費，小區管網道路工程費，園林環境工程費，配套設施費，開發間接費用，一般像徐州可售單方成本在3000-3500左右，這是毛坯再加上裝修的話假設精裝成本1000元，這就4000-4500了，再加上pc，星級建設，太陽能，北方城市再加上供暖等成本估計在5000元±300-500元，也就是說可售成本在5300-5500元，每個公司控制成本不一樣，因公司和城市級別不等。

3、營銷費+管理費+財務費用增加可售大概1000元左右，不能項目不同城市有差異，但不大，這是幾個重要成本組成。

4、除了這些因素，還有每個城市的GDP,人口，可支配收入，等因素有關，所以如果一個城市越發達，人民收入越高，房價就越高，所以要說房價漲到什麼位置我想要從以上幾個因素來看。

談樓觀市

你好，嗨住租房來回答這個問題。

徐州整體的房價預計很難漲到一萬一平米了，近段時間房價應該都保持穩定，三至五年之後房價應該會慢慢回落！

為什麼這麼說呢？主要依據以下幾個方面原因：

一、2017年，徐州入選了30個二線城市大名單

首先根據最新一年的160個品牌商業數據、17家互聯網公司的用戶行為數據和數據機構的城市大數據，第一財經新一線城市研究所對我國338個地級以上城市再次排名。其中城市排名的五大指標的具體為：A商業資源集聚度、B城市樞紐性、C城市人活躍度、D生活方式多樣性、E未來可塑性。

大徐州也入選了二線城市之列，與廈門、無錫、福州、珠海等並駕齊驅，這也表明徐州未來的發展空間仍然比較大，房價應該還會有所微漲，在如今的嚴調控下大漲不大可能。

二、樓市調控持續，徐州房價難有大動作

目前的徐州市，隨著樓市調控的持續升級，從最初的限購變成了“四限”，買房既認購又認貸，買房的門檻正在逐步提高，房貸利率的普遍上浮也使得徐州樓市得到一定的降溫，長期看徐州房價，只要調控不鬆綁房價就難有大動作。

這也符合我國去年定下“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”根本目標，徐州樓市目前也在朝著這個方向前進。

三、房產稅可能會在三至五年內出臺並實施

近段時間，房地產稅頻繁出現在大眾的熒屏，不管是大會還是小會都多次提到了房地產稅的立法、提速擬定等字眼，廣大民眾也都很關心房地產稅到底何時能出臺落地實施。畢竟在目前全國普遍高房價的大背景下，僅僅靠樓市限購、限售等調控措施已經遠遠滿足不了當今的樓市需求。因此，可以說我們對於樓市全面降溫大部分希望就寄託在房地產稅身上了。

房地產稅一定會是樓市的一把利器，能決定樓市走向及樓市未來發展的一個決策。只要房地產稅的出臺實施，徐州乃至全國各地持有多套房產的人有可能就會拋售手中多餘的房源，因為那時候這些房子不再是保值、升值品，反而會成為累贅。這時候也就是全國樓市普遍降溫的時刻。

因此，綜上所述，徐州整體的房價應該漲不到一萬一平米了，很有可能就維持在如今的水平，等房地產稅出臺實施後將有可能會出現大幅降溫的情況。

買房固然重要，但是租房也不失為一個好的選擇，租房一樣可以過好自己的人生，婀娜多姿，但是租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

2017年的徐州，榮譽接連不斷，先是國務院明確徐州為淮海經濟區中心城市，又被評為國家衛生城市。城市地位進一步提升。

徐州2017年經濟總量GDP達到了6607億元，全國排名第29位，這些都是助推徐州房價上長的重要因素。

雖然徐州整體地位提高了，但房價卻排在連雲港、鹽城後面，徐州的房價上漲的潛力還是很大的。

現在徐州的土地拍賣價格在持續上漲，各個地塊的土地位置和價格都不一樣，所以價位也會不同。

2018年初，由於政策的放寬，徐州也取消了限購，再加上政府的一些人才招攬計劃，市場購買力被重新激活，房地產行業整體向好的方向發展。

再加上政策的支持，這為徐州的房價上漲也提供了信心。所以徐州的房價想穩定下來，很難。

曾經6029059217

我十一年前（2007年），買東區綠地，是2500元一平，工資月收入稅後2000，現在月收入8500（稅後），房價14000左右一平。

用戶13171037448

先看幾個數據：

結論：從以上各圖可以看出自2015年10至今，徐州的新建商品房基本保持了持續上揚的態勢（除2017年6月至2018年1月小幅下挫以外）且各區代表性新盤均守住了二八份的報價關口，部分報價上漲幅度還是不小的（如泉山區榮盛城直漲400元/平方，銅山萬達廣場直漲500元/平方），而且各樓盤由於各自市場定位不同，報價由低到高差異化明顯：有低於7000的，大部分都在1萬以上，萬科翡翠天御洋房報價16000，豪宅東方潤園25000--28000（目前最高價位），並且供給略顯不足，將支撐房價進一步穩步上漲。年初實施的提高利率幅度不大，未來的房產稅對房價影響也將微乎其微，由於2017年徐州被確定為淮海經濟區中心城市，國家和江蘇省均已出臺相關扶持政策，2017年國民生產總值已達6600億，增幅達到13.7%，未來的徐州更將對周邊城市及各類人才、大型項目造成虹吸效應，且徐州交通便利，高架已通、地鐵明年即將投入使用，已成為廣被看好的投資和自住熱點城市，未來房價亦會隨之穩步上升，將與徐州未來發展水平匹配。到2030年，徐州將有望濟身新一線城市行列，也就是說，目前房價真心不算高，有志於在徐州購房的請抓住目前的時機，永遠不要想像新建商品房出現大跌，永遠也不要想到掙夠錢再買，買房永遠不要瞻前顧後猶豫不決，因為這些未來都會讓你未來後悔不已。

這就是我的看法：抓住目前購房好時機，該出手就出手，勿待無房空興嘆（合適你的房源和房價不斷流逝）！

我是彭城居士潁州客，喜歡就請關注我。

低調與責任

首先對這種自問自答，先把格調定為漲！！到多少的行為表示鄙視！這是地產商安排的。

價格並不是成本決定的，而是市場決定的。三個條件：房子的數量，錢的數量，需求。

房子數量如何？這個大家都看到了，這幾年開發了多少。

社會上，錢的數量，是有限的，百姓要麼沒錢，有的錢已經換成了房子。誰沒幾套房啊？

需求？ 幹啥要買？ 改善，或者結婚。還有炒。改善，已經差不多了，結婚？數量是有限的。炒作？還敢嗎？已經沒暴利了，風險越來越大。

上面是本質，不由哪個公司或者管理者能控制的。其他現象，往往是虛幻的

傑森斯坦福

徐州樓市出現火爆，主要原因就是2019年地鐵的運行，帶動了房價。預計徐州市房價已到頂了，隨後等地鐵通車後，其他不沿線地區會下降，從而帶動徐州整個房價下滑。

徐州多家銀行目前執行利率上浮15%，個別銀行執行上浮20%以上。目前房貸額度也較為充足，因為2017年的存量未發放的貸款基本消化完畢，徐州供應量較低，拆遷貨幣化安置持續推進，加上明年地鐵線路的運行，帶動了沿線地區房價快速增長。

二線城市中，雖然目前徐州整體房價穩中有升局面。但有中介人士說“徐州上漲，只是炒個預期，與2017年上半年徐州的樓市火爆相比，也是進入了谷底。”

徐州房地產已進入非暴利階段，不會再出現以前的暴漲局面了。

愛在雨季

房價的高低，上漲還是下跌，從不是某一方能決定的，而是多方勢力的角逐，妥協的結果！答主作為徐州房地產行業的一個小兵，該回答僅僅自娛自樂，不涉及利益，嬉笑怒罵，皆率性而為，酸甜苦辣，淚水藏心中，我們個人掌控不了大局，不如拋開個人榮辱，淺談一二，拋磚引玉，如有紕漏，萬望高賢前輩海涵！ 欲要展望未來，必先回顧過往。大家都知道，最近一年多來徐州的房價上漲非常迅速，形成量價齊升的狀態。準確的說，自從2015年5月開始（大環境是政府為了去庫存，自2014年11月22日商貸5年以上住房貸款基準利率從6.15%連續5次降息，降到基準利率4.9%，如果算上銀行相比過往釋放了更多的利率折扣9折，降息幅度更大！還有降首付等利好）。
徐州房價就止跌回暖，但是僅僅是回暖，部分區域比如新城區還在拼命促銷房價一度低到部分樓盤5000元/㎡，該階段只是房價小幅攀升，開發商快速大量去庫存。然而時間到2016年6月東區某樹灣和某東連環漲價較勁，雙方銷售團隊打的不可開交，你漲800，我漲1000，某樹灣從2016年6月6500的報價到2017年2月，短短半年多，直接達到12000左右!徐州東區樓市徹底火爆了，也點燃了徐州整體樓市的激情和各家開發商銷售團隊的戰鬥意志！首先，被徹底打臉和激怒的市中心樓盤比如某門等，再也無法忍受東三環外的盤竟然價格與市中心比肩！無法容忍，奇恥大辱！本來藉助蘇寧廣場的即將開業（2017年4月開業）市中心樓盤應該是全市漲價的急先鋒，帶頭大哥，帶領全市各大樓盤創造輝煌。然而，這次臉丟盡了！知恥而後勇，市中心各大樓盤的報價在2016年12月份開始飆升，某門放出16000的風，蘇寧廣場直接2萬的風放出去，雲龍湖邊的翠湖御景18000，漲幅可謂不低。說辭總是你看看東區賣到什麼價格了，我這可是市中心啊！可悲，可哀，堂堂的市中心樓盤已淪落

影響房價漲跌的因素很多，挑重點的幾項回答。政策（國家和地方樓市相關政策包括銀行信貸政策，過戶政策，政府官方表態，利率變動等）影響，經濟（國家和地方經濟）影響，供給端，需求端，成本，輿論變化，實際影響因素更多。由於篇幅有限，我也懶得寫那麼多，僅僅點一下要點，大家揣摩。

1、政策面。國家提倡”房住不炒”概念，整體收緊，遏制投資，但是由於人口政策，一線城市提出人口控制目標，北京提出2020年常住人口目標2300萬，目前據說官方數據2200多萬，也就是一線城市開始攆人了，人口開始向二三線城市迴流，徐州自2013年開始人口開始迴流明顯。城鎮化進程依然在加速，徐州戶籍人口1040萬，常住人口800多萬，每提高一個點的城市化率，就是8-10萬人進城（市區，縣城，鄉鎮小城市都算進城），目前的城市化率提高速度快，基本一年都是1-2個點。金融面，貸款總體規模不增加，偏緊。徐州地方政府目前限售，限價。

2、供給端。徐州目前一手房市場供給嚴重缺貨，比如東區萬達板塊，2013年輝煌時期，13，14個盤在售，目前僅有2個盤在售住宅，萬科翡翠之光，和平上東僅有洋房報價16000。新城區2014年在售樓盤大概10多個，目前非別墅項目僅有4個盤，而且大多是僅有洋房待加推。樓市整體庫存（新房的庫存指的是拿地後規劃的建築量，比如今天我拿了一塊規劃總建面最高10萬方的項目用地，明天統計局就會把這10萬方作為庫存統計）極低，官方數據應該在6個月左右，如有失誤，請諒解，屬於極度缺貨。徐州由於過去幾年的房價低迷，導致政府在土地拍賣上減少過多，而且很多地塊流拍，導致開發商土地儲備低，而今年已開始逐步增加土地供應，但是供給分佈極度不均。集中在賈汪區和銅山新區，熱點區域市中心，新城區，東區版塊幾無多少供應！更加劇了市場的恐慌，和未來購買的難度！

2、成本：由於查環保，建材成本增長較大，黃沙從過去的90塊錢一方，漲到300左右一方，誠意水泥從2016年的240,260一方，漲到現如今的500一方，鋼筋更是增長嚇人。但是我依然要說，談論建材漲價導致房價上漲是耍流氓行為！！！因為建材哪怕翻倍，對房價的影響也就僅僅400,500一平的成本增加，非常少！！！開發商成本的大頭在土地！自從2017年4月7日，某開發商經過230輪激烈競拍，溢價率189.3%，拿了銅山新區的地，以4000多不可思議的高價拿地，整個徐州土拍市場自此瘋魔了！拿地！去拿地！不惜一切去拿地！已經成了各大開發商做前期的魔咒。而把徐州土拍市場推向真正的高潮，還是屬大央企某潤，2017年5月31日，註定載入徐州土拍市場歷史的日子。2017-6號欣欣路地塊歷時6個半小時，765輪競價，就是加價765次，最終以216730萬元被上海泓喆房地產開發有限公司（某潤）摘得，溢價241.15%，樓面價7185.82-8982.28元/㎡。8個億的起拍價，21個億去搶到。還說什麼！人有多大膽，地有多大產，一個字，幹！自此什麼破爛地塊都能隨隨便便拍出個6000,7000的樓板價。
題外話，也許是徐州政府也看不下去了，後期拍的不少地都是限價地。

對了，2018年3月19日茅村鎮土拍，萬科，保利，維維地產都進入了，樓板價2000左右，我個人估計最快今年年底，最遲明年3月份茅村就出現7000-8000的樓盤，沒辦法，成本在那了，2000多的樓板價毛坯價格基本成本在6000多點，加精裝標準1000的話，估計賣7000-8000.

輿論方面：現在幾乎人人都是徐州樓市的宣傳員，大街小巷，街頭巷尾，公司家裡，都在談論房價，七大姑八大姨都在談，話題越吵越熱。其實從目前的新聞宣傳，還有朋友圈的瞭解，外地房價漲的比徐州還猛，全國二三線城市都在狂漲，杭州熱點樓盤只接受全款，還得搖號！重慶，成都，西安也在暴漲。江蘇的鹽城，連雲港房價比徐州還高，更加不合理。其他懶得寫了。

房價到底漲到什麼時候，誰也說不清，但是必然有下跌的一天！只是短期內還是不可阻擋的上漲，因為開盤售罄，全款搶房，說明目前的房價不是太高，而是對於一些客戶來說太低！從經濟學的角度思考，價格是調整供需的有效手段也是主要手段，理論上供不應求只能反映該商品定價較低，如果價格真的相對預期是低的，那麼應該賣不出去或者銷售困難才對。而且目前徐州是大戶型比小戶型單價高，也側面反映了市場感覺房價便宜，都想趁著價格便宜的時候去買大戶型。就是那麼奇怪。

由於篇幅有限，至於什麼淮海經濟區，地鐵因素，土地經濟，大量招商引資項目什麼的，就不一一探討了。

房價肯定會在某一天下降，毋庸置疑，至於何時降價，我想漲到他應該下降的時候，自然就下降了（這句話是廢話，哈哈，我有自己的判斷，但是礙於網絡噴子太多，就不聊了）。祝我大徐州越來越好！祝大家都能買上稱心如意的房子！祝願大家生活水平越來越好！

徐州房地產特種兵

當年改革前徐州的房價也就比北京低一倍多，現在差距咋這麼大了!所以說徐州的房價也該漲點，北京的房價也趁勢落點嘛。至於漲到啥價位真不好估計，沒辦法啊北路口的地塊樓板價都11000元啦，蓋好怎麼也得快兩萬吧，要是開發商敢說11000元平方我立馬買一套哈哈哈。我的思維是老城區的房價要2萬真沒說的，地理位置好嘛，各方面都讓居住者透著順暢。別告訴我什麼新房老房價格倒掛，北京的破舊四合院310000遠遠高於同地區高層新樓130000的價碼，故宮跟前的老房子給高價都不賣，這咋比劃捏。所以不少在南方工作的徐州人敏銳的發現當老城裡的房改房的房價和當年徐州四外鄉的新房價差不多時候，直接下手全款買老房，都不告訴你為啥。

據報道當地價已經占房價68%的時候，房價還有多少上漲空間只能聽之任之啦，我就不明白空頭咋就憋屈不叫了呢?剛需的也不必硬買嘛，我的一位老徐州，至今都租房住，你漲也好跌也好，買不起我就不買啦，有啥不好的？

用戶57914423544

現在就在徐州，房價漲的是真快。隨著城市地位的提高（淮海中心城市），投資逐漸增加（2018年預計總的基礎設施投資4000多億），城市各方面更加完善，這就會導致房價短期內上漲特別快（比如2017年），但房價的長期漲幅是靠供求關係來影響的，人口多了，需求大了，房價才會持續上漲，所以短期內徐州的房價還會繼續上漲（雖然現在城區都賣一萬多一平了），但最終會漲到多少要看徐州未來對人口的吸引力，尤其是對年輕人的吸引力。個人觀點，不喜勿噴。

關鍵字: 房產 徐州 會漲