Vivian219593145
未來三年瀋陽的房價根據老亮的經驗判斷應該是這樣的，二手房價格繼續下滑，新房價格穩中有升。具體情況看老亮來給你分析一下。
瀋陽現實情況
最近2年瀋陽的房價受到渾南以及學區房的帶動，整體漲幅已經非常大了，所以在未來3年不可能在有大的漲幅。從老亮近期對二手房市場的分析來看，二手房房價下滑的可能性非常大。下面我來看幾組數據：
第一張圖是2019年3月2日老亮整理的瀋陽某房產中介的數據：
第二張圖是2019年3月12日老亮整理的瀋陽某房產中介的數據：
第三張圖是2019年3月19日老亮整理的瀋陽某房產中介的數據：
通過這三張圖我們明顯可以看出，瀋陽的二手房出售量和出租量都在不斷的進行攀升，很多人已經預示到房地產市場的不妙，開始準備出售手中的房產了。基於以上數據以及老亮對市場的瞭解，瀋陽未來3年的二手房市場是一定會下滑的。
回過頭來我們在來聊聊新房，老亮之所以說新房價格會上漲，但是你看到只是單純的價格，如果拿漲幅和通脹來比較一下，漲幅跑過通脹那就是明漲暗跌。當然買新房對於剛需者來說沒多大影響，因為即使不買房，把錢存在銀行裡一樣跑不過通脹。
政策層面
3月13日住建部明確表示,堅決落實穩妥實現房地產市場平穩發展，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，要因城施策把穩地價、穩房價、穩預期落到實處，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
很多網友可能覺得這些都是空話，說了多少年了也沒見到什麼效果，但是現在說這些話的意義是和以往肯定是不同的。大家對政策的連續性和穩定性相信是深有體會的，本來今天的政策是這樣的，結果明天就變，你摸不到頭緒，但是這次明確表示保持政策的連續性和穩定性，其實這就是一個未來的信號。
以前提高住房價格，都是防止快速上漲，而這次說的是防止大起大落，老亮覺得這句話的重點在後面，主要是防止大落。房地產市場經過20年的快速發展，現在的市場早不再是供不應求，而是供大於求，房價繼續上漲的動力已經不在了。隨著房地產稅的來臨、住房保障政策的不斷完善，那些空置的房子很有可能成為房價下跌的動力，所以必須要防止大落。
如果是想投資房產，老亮的建議還是算了吧，或者更加謹慎一些。你買了新房，特別是新開盤的房子，價格上漲這個是一定的，但是你能保證你和上漲後的新房一樣的價格賣出去嗎？
老亮說房
未來幾年一定是降價，很多看漲的都沒有把一些關鍵的問題說出來。
首先是人口，瀋陽每年的淨增長是三萬，而且這是東三省少有的幾個增長城市。相比南方某些城市的十幾萬人的增長或某些人口大省可以說毫無動力。
二，人口結構，瀋陽的六十歲以上老人佔25%左右，遠超全國平均水平，而且老齡化將進一步加劇，瀋陽是全國僅有的幾個深度老齡化城市。生育率水平低於全國平均水平。
三，城鎮化率，東北的城鎮化率與全國很多地方不一樣，有些地方甚至低於50%。而遼寧的城鎮化率高達70%人口負增長。也就是說省內無法調動更多的人口遷徙。而東北惡劣的環境或者說長達接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。
4，工業化水平不斷降低某些南方城市的部分重工業做的比東北要好。直接導致居民收入水平低，工廠經營效益不佳。
5,環境汙染，重工業城市的通病。某些樓盤直接建在化工廠原址，雖進行了表層土更換作業但是芳烴累化工廠的自然分解我想懂化學的比我要清楚的多。
6,資源枯竭。長達半個多世紀的開採很多地區的資源越來越少。我想那些生長在礦區的人更有發言權。
7,未來地產稅甚至空置稅的推出將有效抵消賣地部分收支，調控將現狠手不會怕崩盤。有人說地產崩盤銀行就完了，那你就錯了。即使資不抵債，要麼你再拿抵押物要麼你破產，還有一句剩下的慢慢還。
當然瀋陽還是少數人口微漲的城市之一，雖然她面臨很多問題但是我相信我的家鄉會更美好。
MR唐188150910
看到這個問題的時候，我的內心不由得抽搐了一下。如今來看，我看到的瀋陽房價只有上漲，並沒有下降的趨勢。
前陣子，瀋陽剛剛發佈了熱區限購房產的相關規定，二手房沒在規定範圍內。但是從這個規定中我們也能看出瀋陽的房產現在有多熱。在2008年左右的時候，我外公家搬到了鐵西，當時的房價也就不到4000元。如今，過去了10年，那裡的房價已經漲價到1萬了。
在瀋陽，很多熱區的房價都是1萬起價的，大家都在說房價既然會漲價，那就一定會降價。這個定律我是承認的，但是具體什麼時候能降下來？這就不好說了，至少在我看來，短期內是不可能降價的。
房價暴跌會引發系統性的金融風險，人民的財富會縮水。因此從經濟健康發展的角度來看，瀋陽目前房價也不會暴漲，泡沫要控制，那就必須限購！
再有，瀋陽房價本身就不像溫州泡沫很多。從全國排名來看，瀋陽房價也不算貴。購房者會越來越多，降價的可能性也不大。
就我身邊的人來看，大家大部分人都認為瀋陽的房價短期內是不會下降的。早買早便宜。不過房價上漲的勢頭會維持多久？這個誰也不清楚。所以，如今的人們面對不斷上漲的房價，再看看自己憋憋的錢包，說不扎心那是假的。
以上是我的答案，歡迎評論！
瀋陽網
雖然我不太懂經濟方面的東西，但是我覺得這個問題我應該能做出一個比較確定的回答，那就是瀋陽的房價不會降。首先我要說明一下，我說的這個房價不會下降，並不是指的是現在有套房子賣多少錢，在這未來的三年當中它就不會有向下波動的可能性。我所說的是一個瀋陽房價的總體走勢。在一個最新的城市排行當中，瀋陽已經躋身到了全國15座新一線城市的第11位。可能有的人會說了，一共15座城市，排在11位值得驕傲嗎？OK那我下面告訴你一下，剩下的14座城市包括了天津重慶成都無錫杭州武漢西安青島等等，基本上都是直轄市和省會城市。在這樣激烈的競爭之下，瀋陽能夠排進前15名，就說明了瀋陽的發展現在真的是非常的快，而且會越來越快。在這樣的一個總體的形勢之下，我覺得不僅僅是房價包括物價在未來都會不斷的上漲。我們所能期盼的就是工資能夠漲得再快一些，讓房價和我們的收入的這個比值能夠縮小。
營口同城會
我個人感覺瀋陽的房價在未來三年不會降的，瀋陽被劃為新一線城市，而且瀋陽的地鐵也在不斷的擴張中，俗話說地鐵到哪哪的房價就會漲，所以我個人感覺瀋陽的房價在未來幾年是不會降的，而且最近大家看新聞也會看到，在部分區域限購的規定，既然有限購的信號，就證明在區域當中房屋是比較搶手的，為了防止炒房者進入該區域，實施了限購，最大程度的保障剛需首套房使用者的利益，所以從以上幾點來看，我個人的感覺瀋陽未來的房價不降返升，不過對於剛需購房來說，還是儘快入手吧，畢竟房屋等來等去可能自己喜歡的房型、地點都沒有了，到時候就更得不償失了。如果選到了一套自己喜歡的戶型，地點也不錯，自己能夠承擔的話就不要猶豫了，我想只要有需要，無論你什麼時候購買都是最對的時候，大家有什麼看法呢？
小總小總子
你這個問題太籠統，對房子相關的許多因素沒有限定，拿汽車銷售打個比方，十年前的某個車型15萬，現在還是十五萬，但換代兩次，每一代都有明顯升級，和房產一樣，同樣地段同品牌啥都一樣但一個毛胚房5000一平米，另一個精裝12000，你說哪個貴？得看裝修佔多少比例的成本，當然，地產商是更願意賣精裝房的，一方面成本容易控制，另一方面，是利用價格園區建設等方面維持品牌價格的增長印象，這是基本的營銷策略，就好像一期買光了的時候為了給二期造勢，把僅剩的幾套喊高50%銷售，就算買不掉，廣告費也值回來了。
清風徐來
別的城市我不知道。我覺得瀋陽只會漲，不會降。因為瀋陽一直都是漲得很溫和，沒像有些一二三四線城市那樣瘋狂地漲過。
dong放下手機讀書吧
瀋陽坐地戶一枚。我只說瀋陽市內五區的老城區啊，以瀋河區為例，其他區還沒想好，不喜勿噴。我家在五愛街和青年大街之間，附近的新樓盤2.5萬-3萬均價（金地峰匯，萬科柏翠園，萬科如園，越秀星匯雲錦），隔十幾米的二手房6000-7000，多的也就8500元，差了將近四倍啊，四倍。別說什麼豪宅，配套，品質，裝修。。。隔小馬路幾十米的事，我就想問一句，假如新房和二手房合理的價比是2:1，那麼，是新房腰斬還是二手房翻倍？（新房腰斬的話，地方ZF能不能同意？金融機構能不能同意？。。。。省略3000字，呵呵！）
會飛的螃蟹君
其實瀋陽30萬一平都有可能，就是不知道多少年，大家聽到都很開心吧，我也替大家高興，但我覺得牛肉1000一斤，雪糕幾百一個的日子也快到了，看看人民幣貶值的速度很地產的價格成不成正比，吃點串都要好幾千的日子也不遠了，很多人吸走了鉅款，最後為他們買單的都是百姓，我個人認為生活是講究幸福感的，現在瀋陽的幸福感還可以，被房子奴役是全國性的，我們看著就好。。。。
美智英義宇
瀋陽房價排名全國城市70名開外。你還在做夢降?要不是限購你看看現在多少錢。瀋陽是全國大城市裡為數不多不靠賣地賺錢的城市了。有人說很多人去北上廣了。你知不知道北上廣房子多少錢?去北山廣深工作的最終還是回沈買房。所以剛需趕緊買。投資的話別買渾南就完事了。降是不可能的。
