大力牛魔王之龍在天涯
近20年來，房地產可謂是中國的最強音，不但拉動了中國經濟的增長，同時讓大眾的居住品質大幅升級，更讓很多聰明智慧的人在房地產領域賺到了大量的財富。
正因為房地產的超強賺錢效應，讓很多做實業投資的人感嘆自己辛辛苦苦做生意，卻最終用賺到的錢去買價格更高的房子，天檀認為這是一種無奈，更是一種諷刺。沒有辦法，這就是這個時代的結果，沒有人能夠抵抗時代的力量，儘管它可能被很多人不理解。
我有少量朋友20年前去三線城市做生意，原因是那裡競爭不激烈，更容易做拿下代理權。在那個時候做出這樣的決定，其實也沒有什麼錯的。
但他們沒想到的是，時代的發展進入了房地產時刻，讓他們辛辛苦苦在三線城市賺的錢，又要去追大城市的房價，有時從他們的感嘆中也看到一絲悲情。
他們只是做生意的一些小小的案例，並不一定代表全部做生意的人，但能夠反映出這個時代生意和房產之間的巨大反差。而有沒有90%的比例其實已經不重要了！
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天檀
我也是個工薪族，每月的工資也就5000元，一年6萬，10年總共60萬。就是不吃不喝也就存60萬元。但從2008年我賣了房以後，我的資產上升到300萬。現在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家鄉一個新三線城市。每個月的退休工資1500元，出租房子每月6000元。房子以後漲不長家我都不怕，我沒有貸款，我的房子分佈在兩個省，以後交稅也是一個省一個政策，三線城市目前是不會徵稅的，房子本來就不好賣，徵稅更沒人買了，房價低徵稅也沒幾個錢。還是賣地掙的多。10年瞭如果我不買房，我頂多能攢30萬存款。退休拿1500的退休工資肯定不夠，30萬也就夠買我家鄉50平米的小房子。養老的生活一定是跟悲催的。
中原臥虎
不用10年，最近2年就行！！
2017年4月成都限購，成都周邊城市房價開始抬頭！2017年8月在綿陽看了3個樓盤，因為一些原因當時沒買，其中綿州大道那個萬達廣場當時5300可以買最好的樓層和戶型，2018年3月我三姨準備買房子，我給她說過（沒想到漲那麼厲害），她去看的時候已經漲到起價7800一平，2018年8月問了綿陽的朋友，那個樓盤已經9000一平了。如果17年5300入手，19年漲到市價9000，我不貪，就掛7800一平出售，每平米也能掙2500元，一套房20萬收益是有的（這還是按均價出售），請問普通上班族有幾個一年掙20萬的？
天涯逝流風
以我在深圳的經歷為例：
【科技園】05年我在南山科技園上班，周圍六年樓齡的住宅均價7000元/平米。十四年後的今天，這些房子己經70000元左右，漲了十多倍。
【坪山區】06年公司搬到坪山，當時新房價格4000元/平米，十三年後的今天，坪山新房的價格40000元左右也漲了十倍。
【末班車】2015年7月份，我在坪山區拿下一套新房，均價18000元，現在每平漲了20000多，80平漲了160萬。而且家門口的地鐵站2022年開通，未來可期。
【盯住一線城市】2003在東莞買了一套十年樓齡的二手房，花了15萬，2016年脫手28萬，期間收租10萬。2007年花33萬買東莞新房，2016年脫手78萬，期間收租16萬。耽誤了時間和機會，如果當時全投在深圳，這篇文章就完全不一樣了，教訓啊。
所以，重要的事情說三遍：一線城市，一線城市，一線城市！
社會騎遊旅行雜談
2008年開始，努力工作，節衣縮食，拼命攢錢，充分利用低首付高月供政策，買了第一套房～2009年底，第二套，依然是低首付高月供～接下來第三套，用我媽的名字，依然是低首付。然後，滿五年開始轉手賣，剛好遇到了南寧市房價飛漲的好時候，賺了不少錢。拿到漲了價的現款後，開始去找業主急賣的全款低價房，通過全款手段討價還價，以低於市場正常價格的成交價買房，然後等賣房。我的所有的房子都是買的二手房，買到以後立即出租，以租養貸，勉強可以圍的過房貸。戶型較大的房子，要一間一間分租，比整租更得錢也更容易租掉。房子租出去以後，善待租客，不隨意漲價，不違約，不做缺德的事情，租客就會很穩定，也會好好愛護房子，大家雙贏。十年後，同等收入下，我比某些同事的經濟狀況就好了很多，居住條件也好，實現了農村出身的貧困大學生的鹹魚翻身。
混社會賺錢，絕不是隻靠努力幹活，一定要認真觀察社會行情，跟上政府的指揮棒，政府號召幹什麼，就認認真真跟著做，努力讀書好好學習，及早買房，按時相親結婚，每一步都遵守社會規則，就一定能過的不錯的。
世界上最理智的梅粉
不用說最近10年，我們就看2015年3月至2017年3月，2年時間裡，大部分城市投資房地產的人不僅跑贏了90%以上的生意人和工薪族，更戰勝了90%各行各業的收入，但很明顯，這種機會不會再有。
1.最近10年房價單邊上揚，做什麼都難贏投資房產。
最近10年我國房價整體漲幅超過數倍，一線城市更是有的地區漲了十倍都不止。由於房子可以使用銀行槓桿，若房價漲十倍，兩成首付就是漲了50倍，十年50倍，想要打敗90%的生意人和工薪族那真是小意思，完全是碾壓狀。
很多段子都能完美詮釋投資房產的狀態，例如10年前老王賣房創業，10年後創業成功，終於買回了之前賣的那套房子。
2.一線城市最近兩年投資房產的人幾乎不賺錢。
一線城市2016年初房價到達階段性頂點，在國家強力政策調控下，直到今天房價仍然未回到2016年初的水平，有的區域房價甚至下跌了，投資房產的人這兩年完全沒有賺到錢，有一些玩家還虧了錢。
3.未來我國不會再出現投資房產獲取暴利。
我國經歷了20年房價單邊上漲行情，出現了樓主所形容的投資房產戰勝90%其他行業盛況，但這是歷史大勢所趨的結果，黃金白銀青銅時期都已經過去。
最近兩年一線城市的停漲及微跌，會逐步傳導到其他城市，在房住不炒、因城施策的大環境下，未來房價很難再有大幅上漲。也就是說，未來再想像過去一樣，通過投資房產打敗90%其他行業，已經不可能發生。
投資理財一定要順勢而為！
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
確實如此
先講一個故事：馬雲的成功是因為當年把50萬買房的錢用來創業做了阿里巴巴，所以創業會帶來資產和財富的增值。
有一個杭州小夥張三聽說馬雲的這個故事以後特別崇拜馬雲，於是在2009年初把準備買房的50萬也用來創業了。經過十年奮鬥，他終於能夠在郊區買一套房子了。
2017年，馬雲說：以後的房子就像白菜一樣便宜！！只是現在白菜也不便宜了，房子價格買不起的更加買不起了。
過去十年房子上漲200%，十年前深圳的均價一萬二，現在新房均價五六萬。這十年全國房價有兩個上漲高峰期，一個平和上漲期。第一個上漲高峰期是2009年和2010年。第二個上漲高峰期是2016年和2017年，中間一個平和上漲期是2013年。各位讀者可以自行對照一下自己買房的時間，或者是當地房價過去十年上漲的趨勢。
房價因為是一直上漲或者橫盤，又是因為按揭的形式，這樣就加了槓桿，比如十年前50萬的一套房子，張三支付了10萬首付就購買了，現在房子價值150萬，那麼相當於當年10萬投入，現在增值了100萬。十年間你要賺到100萬這個難度有多大，各位讀者你們可以把自己過去十年賺的錢並且存下來的報個數，有沒有100萬。
如果張三的朋友兼同事李四在今年買了同樣的房子，支付了30萬現金，同時承擔了120萬的債務，這三十萬李四可能是出得起的，但是他的生活和張三就拉開了差距。
為什麼會這樣？因為一個城市的持續發展，最終的成果會沉澱到哪裡？那就是房子，這是這座城市的固定資產，城市在發展，於是修建了機場、高鐵、地鐵、高速公路，市區公路、商場、醫院、學校，這些基礎和配套設施就在房子周邊，房子的價值基礎就有了，再加上產業對人口的吸引力，就有了需求。
城市發展的成果會沉澱到這個城市的房子裡面，地理位置越好，配套越齊全，價值就越高。一個衰落的城市和地區，房價也是萎靡的。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
這句話有一定道理，但是如果說最近十年房地產投資跑贏了90%以上的生意人和工薪階層，還是有些言過其實，個人判斷，超過百分之五六十應該在合理範圍。我們只要簡單想想就明白，天下行業何止360行？有千千萬萬的人埋頭賺錢，悶聲發大財，只是我們不知道而言，房地產之所以會給人這種感覺，那是因為關注度實在是太高。
中國房地產商品化20年，如果要分階段的話，前十年大概屬於發育期，第二個十年發展期，發展期的特點就是市場極速擴張、行業紅利最大，所以業內把這十年叫做黃金十年，不可否認這十年，的確造富了很多人，凡是投資房地產的人幾乎沒有賠本的，根據不同城市，少的漲了一兩倍，多的漲個10倍也不為怪，以上海為例，08年1萬左右的房子，到18年大概可以賣到6-8萬。不過，我們可以看到，這十年各行業都在大發展，許多行業利潤也十分驚人，其中超過8倍10倍的不在少數。如互聯網，電商企業，數碼產品，新媒體，人工智能，生物工程，高端智造等等，都在飛速前進，造就了一批又一批企業和富豪，數量不在少數。
從工薪階層的角度講，十年時間可以改變很多人的命運，假如十年前一個剛從大學畢業的學生，拿到的薪水是3000元，十年後的今天，拿到兩三萬工資，應該算正常現象，這樣一比較，8-10倍的工資漲幅也不輸房地產，當然，這個不是所有工薪階層的人都能拿到，但是，如果只有20%的人跑贏了房地產漲幅，就說明房地產超過90%工薪就不成立，對吧。還有就是10年前由工薪白領脫變為老闆、金領、高管的不在少數，再說，經過十年職業發展，很多當初的職場新人，都成為了各個行業中堅力量，而原來的中堅力量可能都走上了重要管理崗位，這種情況應該也較為普遍。
總之，房地產這黃金十年的確成就很多投資者，但是中國經濟正在高速發展階段，不可能因為房地產而停止了其他行業發展，只要發展是事實，經濟增量是事實，那麼排除房地產外的其他各行各業，一定也在發展中，企業創造效益的同時，成就個人財富，在這些行業中都存在，只是關注度沒有房地產這麼高，這麼集中而已。
我是三緬，秉持獨立、客觀、公正的觀察視角，表達自己的淺顯看法，願意與您持續分享所觀所感、所思所想，敲這麼多字不容易，您的支持就是最大的鼓勵，不討厭就點個讚唄～，謝謝。
三緬SKY
正所謂“有恆產者有恆心”。投資房產的人有兩種，一種是人們常說的“炒房客”另一種就是為生活所迫的普通百姓。前者是一種主動的投資行為(靠錢掙錢)，後者是對社會保障機制不健全的抗爭(人肉換豬肉)。
二十多年前受不了體制內人浮於事、爾虞我詐生活的我，毅然決然的辭去了公職，自主擇業。上有老下有小，揹負十幾萬買房借款，沒有任何社會保障。想想沒有養老金的未來生活，能沒有壓力嗎？有壓力才會有動力，積累財富就成了最大的目標。經過六七年的打拼還完了首套房的借款，有了十多萬的積蓄。這時候發現錢越來越不值錢了，通脹是顯而易見的。我是租過房的人，不管是結婚過日子租房，還是創業租房。在人屋簷下的滋味，租過房的人都懂。於是用僅有的十幾萬加上借來的錢交首付，協議分期付款買了第二套現房當工作室，並且嚐到了甜頭。又經過十幾年的打拼又給父母和孩子都買了房，光房產就增值了上千萬。
所以說人無遠慮必有近憂，這也是生活中的無奈。好多人認為有幾套房的人都是“炒房客”，其實真正的炒房客都是“資本家”他們都是手頭有資金的人，在經濟社會唯利是圖並不是完全意義上的反義詞。經濟社會需要“資金”的運作，如果當初馬雲沒有資金的扶持也不會有今天。老百姓都嫉恨“資本家”，但是卻羨慕資本家的優越生活不是嗎？既然生活在經濟社會，不管錢多錢少都要有理財意識，畢竟不是每個人都是富二代。
哪一個白手起家的人能成為有固定資產的人都不是靠“省吃儉用”得來的。沒錢攢錢，攢下錢要學會投資。房產作為實用、保值增值抗通脹的工具還是具有現實意義的。
老楊 Liven
我就這麼說吧，目前我持有南京南車站旁商品房一套90平，合肥市房屋二套，一套77平，一套115平，三線城市房屋三套，一套260平，一套134平，一套133平，購入的原始價格分別是，南京28000元每平，合肥房子一屬於拆遷分配，房子二7200元每平，三線城市房價分別是3300每平，4950每平，12500 每平，現在的價格是，南京42000每平，合肥房子二23000每平，三線房價，5700每平，8750每平，14500每平。時間跨度是八年，什麼生意可以讓我的固定資產膨脹成這樣，我對樓市投入了全部身家，這些年我堅定不移的投資樓市，始終看好樓市，而樓市從未讓我失望，我不信那些專家學者，我只相信自己，未來幾年，只要中國城鎮化未結束，我始終會繼續投資房產。
