商丘微達傳播
首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公佈的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時商丘也是勞務輸出大市，處於豫東經濟塌陷區，就算是棚戶區改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平。
再者從商丘地區的發展來看，商丘現在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲。但交通的改善現在並沒有使商丘發生翻天覆地的變化，本地企業還是緩慢增長，人們還是會選擇外出務工，這說明本地的政策、市場、經濟條件還不成熟。所以隨著經濟的發展未來房價上漲是一定的，但是在宏觀調控下不會上漲的一發不可收拾。
最後就是現在的房產政策和漲跌規律，一般是三年一大漲，然後再跌。去年三四線房價上漲已經成為了共識，但是今年已經出現了回落現象，因為現在的宏觀政策是將更多的房子變為住房，對貸款進行控制。所以房價在未來三年也會遵守這個規律平穩上漲，小幅下跌。
總之，我認為商丘的房價與城市經濟發展息息相關，如今商丘依然在探索中前進，所以三年內房價上漲的非常快，尤其是均價也不會過萬。
我是海域藍豚，河南自媒體，持續更新更多本地問答，喜歡請點右上角加關注，歡迎評論點贊，謝謝！
河南這些事兒
看到商丘的問題，甚是激動！
對於一個身處外地的商丘人來說，作為地產從業者而言，更希望從客觀的角度，探討探討商丘的房地產行業發展。
毋容置疑，商丘的發展是很有後勁的。大交通體系加上人口基數以及城市化率相對偏低等等原因，將會助力商丘房地產的蓬勃發展。
房價過高，是每個人的直觀感受，即使09年商丘房價低迷時，我想好多人也會認為房價太高。彼時神火大道開發之初，900元/㎡就能買個小產權房，1200每平就可以買盛大名城，這是事實。所以無論房價漲或跌，都有人認為房價過高。
能不能漲到一萬，暫且不說，我們先分析商丘誰會買房子。按照對於商丘的理解和分析，主要分為這幾類人：
1、周邊村鎮拆遷戶
說白了就是棚改，商丘走的套路是中國的縮影，先整合土地資源，打造新區，招商引資，拉動經濟，開展基建。這就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全國來看也是排名前十的。伴隨著村莊的拆遷，萬人村3年的建設週期，拆遷戶手持大量現金，買房才是他們唯一保值增值的方式。
2、古城拆遷戶
古城拆遷已經完畢，也是最早一批搶食房地產紅利的一批，應該是在16年左右。經過這一波拆遷，完成了商丘商品房的去庫存壓力，實現了房價房租的首次跳躍式發展。嚐到甜頭的人往往具備強大的傳播能力。這就是萌芽！
3、市區改善需求
每個城市都有富人區，這類人群具備旺盛的改善需求，比如建業十八城，雖然是建業產品系中相對低等級的，但是這種降維打擊也讓商丘改善客戶如獲至寶。封神之戰使得改善成為商丘地產行業的催化劑。
4、投資投機類客戶
投資和投機一字之差，我相信下階段將進入投資投機的下半場，雖然已是半年未歸家，斷定中介數量將會加大或已然井噴，中介是行業中的風向標，哪裡有利益去哪裡。投資類客戶將會不斷的買賣、交易、獲利、離場。
5、返鄉購房客戶
商丘屬於人口流出類城市，返鄉購房客戶將會越來越多。對於經歷大城市太多的買房故事後，將會更能理解這個行業帶來的衝擊和刺激。這波清流將會衝擊和加速行業的發展。
能否破萬，三個前提：棚改不斷、利好不斷、金融不限，終會破萬。
大力嘚吧
一直以來，中國對於買東西都有一種通病：那就是買漲不買跌！
無論是從房地產還是股票來說，似乎都是這個樣子
在2018年最後這個小尾巴上，還有很多人都在期待著明年房價開始暴跌，理想很豐滿，現實很殘酷，因為已經不少樓盤開始調價了！
調價？終於要跌了？No，是要開始漲了！你沒看錯！
那麼在這個時期商丘的房價什麼時候能漲到一萬呢？看圖三目前商丘房子均價在5655元 ，實際道南房價已經普遍在6500左右，隨著城鎮化的加速 ，再加之商丘經濟的不斷增還有商丘大力發展的第三產業旅遊業商丘古城的不斷的建設，預計2020年就可以全面開放到時候商丘的居住和旅遊環境會有很大的提升預計未來5年商丘主要區域回達到普遍萬元以上.
商丘微達傳播
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；俄羅斯還剩下2場比賽，法國、比利時、英格蘭、克羅地亞誰能捧起大力神杯？
河南商丘，國家歷史名城，喜歡歷史文化的小夥伴可以去大飽眼福。說起如今的房價，中國絕大部分城市的房價就是一個字“高”、兩個字“太高”、三個字“漲瘋了”。
商丘的給我第一印象就是人口大市，將近900多萬人口，這座三四線城市快突破千萬大關了。經濟發展算是一般，2017年全市GDP為2217億元，全省排名第10位，排名居中。
商丘的地理位置還算不錯，是國家“一帶一路”和中部崛起“兩縱兩橫經濟帶”重要節點城市，是淮海經濟區核心區共同體城市、大京九經濟協作帶成員城市、中原經濟區核心發展區城市；商丘還擁有國家級商丘報稅物流中心，同時還是國務院規劃建設的全國性綜合交通樞紐城市。這樣來看商丘的未來經濟發展還是有看頭的，畢竟以後講究的是經濟區協同發展，地理位置優先。
商丘目前房價走勢情況
從下圖可以看出商丘近一年房價走勢情況，一句話“不斷上漲趨勢”。目前城市房價均價在5500-6000元/平米；雖然商丘2017年度GDP在2217億元，但是人口眾多，導致人均收入偏低，所以當地小夥伴實際的收入是相對比較低的，這個房價也不算低。
如果從在未來三年後來看商丘的房價的話，個人看法，房價均價不會超過10000元/平米，房價快速增漲時代已經結束，而且國家也在嚴管瘋漲的城市房價；再者已經城市GDP房地產經濟貢獻不少力量，但是隨著城市發展升級，核心競爭力轉移，所以房地產經濟並非核心經濟；所以3年後的商丘房價均價不會超過10000元/平米，最大8000元/平米，但是個別高價樓盤房價有可能破萬，這也是避免不了的。
結果至上
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "file_sign": "4edd750f99304bd3ea0c46728e6b96e9\
順其自然16622031866
商丘目前新房均價才5000多元，高檔小區精裝修的八九千元，在周邊同類城市中房價是最低的。應該說，商丘房價還有上漲空間，這是因為，一是棚戶區改造後的貨幣化安置戶還有不少沒有買到新房，正在持幣待購。二是商丘外出打工人口200萬左右，很多人攢錢後還是想在家鄉商丘或本縣城購房，每年春節假期都會出現一個銷售高峰。三是商丘今年己升為三線城市，近年城市建設發展較快，宜居環境改善，加之商合杭高鐵明後年貫通，雄商高鐵今年開工，重要交通樞紐地位日益壇增強，這些條件肯定會吸引市內處來商投資創業落戶的越來越多。所以商丘未來房價還會上漲，預計三年後均價應在八千左右。
浪遏飛舟389999
理性的提醒一下吧。
一，商丘的區位條件？
商丘地理形狀上不是經典的放射狀，而是長條狀，這讓商丘市區的拉力效應不高。距離區域中心城市鄭州，徐州都費非常近。
永城市因為最近幾年基礎設施建設進步很快，離商丘也遠，很難說它屬於商丘市區拉力範圍內。商丘市區真正覆蓋比較方便的其實是駕駛距離在一個小時內的地方。
鄭州是河南省會，汲取著全省所有的資源，商丘離鄭州一百多公里，就在鄭州東汲取範圍內。大家對比一下鄭州與商丘的發展前景，就能明白我說的問題了。
鄭州把好一點的東西，都搶走了，尤其是服務業，商丘想發展對房價承受能力高，就業容納量大的服務業基本上不可能。現在商丘房地產市場主要是住宅市場，就是這個問題導致的。
鄭州現在還在不停的東擴，商丘西部的民權，睢縣，寧陵，現在已經在鄭州籠罩範圍之內了。
另一個是徐州，雖然都是鐵路樞紐，但是徐州是真樞紐，商丘是地圖樞紐。而後必須承認事實，徐州是黃淮地區除鄭州之外最發達的，也是最像中心城市的大城市。
二，商丘的供需結構現狀
商丘夾在鄭州徐州之間，發展機會根本不大。現在商丘的住房市場，看起來主要依靠本地居民改善性置業與從本地流出的原居民，因為在北上廣深等沿海一線地區買不起房，而在老家暫時置業，以及，棚改貨幣化安置導致的大量本地剛需族，來維持著住房市場繁榮。
注意看這三個變因。這三個指標基本上沒有一個屬於那種長期變量。棚改貨幣化安置需求遲早會釋放完，暫時性置業者最終大多數是尋求出租或者賣掉物業，改善性住房置業從來只是維持房地產市場的保健因素，而不是激勵因素。。
三、理性認識商丘房價走勢
一個城市房地產想要持續處於牛市，必然要求的是該城市一直處於人口增長狀態，或者是生育率高，或者是人口流入規模大。
實事求是的說，商丘市區常駐人口滿足一直增長這個指標不？
商丘市區單位平方公里裡經常活動人口滿足人口密度一直不變或增加到指標不？
理性的說，除非商丘市區新建住宅面積長期性的，人為控制在一個很低的規模上（這樣需要政府徵地成本很低與房地產企業拿地成本很低在可以），那麼商丘市區房地產價格在棚改安置等短期性需求滿足之後，房價將不得不依靠建築品質升級與改善性需求來維持的局面。避免高位接盤，是每個炒房者在三五年後必須考慮的事情。
如果商丘市政府對於地方債務的承受能力沒那麼強（估計也不比天津武漢強），那麼三五年之後，不說房價降，甚至迴歸到合理的價格也是不可避免的事情，這也是大多數人口處於慢增長與負增長的三線以下城市的宿命。
補充一句：房子是用來住的，不是用來炒的，最高層的信號早明確了，這一點，更是中國房地產市場的大勢，不允許房地產再人為的繼續炒漲下去，已經是領袖多次強調過的事情了。。
再補充：至於睢陽區日月湖一帶房價走高的問題，確切的說，那一代房價漲，與該區域內房源整體建築品質提升，區域基礎設施建設品質提升，帶來的住房品質提升有關，這個地區的房價提升，一大部分屬於合理提升，當然它反過來帶動了大盤，屬於正常的市場波動表現。
以上應該是最理性的分析了吧。
鋼的王十二
房價是建立在人們的剛需和生產力上的，最近一段時間商丘拆遷，旅遊區改造，棚戶區改造，建設進度慢導致房價不穩，商丘富人是不少，買房剛需的還是窮人多，商丘的人均工資水平在1500至3000之間購買力就這麼多，一旦安置房，經適房下來商丘的房價只會變成有價無市，試問一下商丘的房價漲的跟沿海城市臨近的省市一樣高，都是打工為什麼不去其他地方買呢 考慮到落戶教育，沒有那個省市比河南安徽的教育資源差吧
439061131221
沒聚集產業區
沒科研單位群
沒外人流湧入
舊改貨幣補償方式取消
僅靠旅遊？商丘有文化底蘊？有啥可玩的？
還是高鐵去北京有旅遊資源，還是西安有旅遊資源？還是南京，杭州有資源？
商丘還是一個屌去地方……
若是很多高校人才在，生態產業鏈的招商引入
若是高科研單位紮根，商丘就騰飛了……
依靠2畝田，城市化進程…老百姓買的起1萬的房價？
鄭州現在多少錢？省會，人口淨流入的城市……商丘有啥？商丘2017年人口流出180萬人…這都是紮根外地了，還在商丘市買個房子？幹嘛？
手機用戶83525363822
最近都降價了，三四線城市沒有工業支撐，房地產崩盤早晚事，就算不崩盤也是有價無市！等著看吧。
