雖然新房大多都是期房，需要等待的時間有點長，但相比起二手房而言，手續確實簡單得很。在實際生活中，雖然二手房交易稅費較高，但由於其可以即買即住，免去了裝修的麻煩，因此仍然備受購房者的青睞，不過，買二手房最讓購房者頭疼的事情就是簽訂購房合同了，畢竟買二手房比賣新房風險更大，那麼買二手房籤購房合同需要注意什麼？
一、明確房屋信息
雖然說二手房是現房，而且也可以看得著以及摸得著，但是，在買二手房時，還是得明確房屋信息。因為雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，比如房屋性質、面積、結構、裝修、設備等情況。
為了避免將來不必要的麻煩，也為了更加地瞭解屬於自己的房屋，因此購房者在籤二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現不必要的麻煩。
二、明確購房款
購買一套房子，最重要的核心是什麼？是地段嗎？不是，是錢。因為在這個高房價的時代裡，隨便買套房就得百萬上下，這對於普通購房者來說，可不是一筆小數目，所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，比如寫明總價款，怎麼付款，何時付款等。
總而言之，在購買房屋的時候，關於錢的事項，尤其是在要支付這麼一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項寫得越詳細越好。
三、明確違約責任
如果房價突然上漲了，說不定賣方就會上漲房子的價格，就有可能會毀約，總而言之，在房產交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責任，並約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進行。
不然就會像小編的朋友那樣，在房價上漲時，賣方卻違約了，此時，你就只有等著哭吧。
四、明確履行事項
很多時候，賣方是精明瞭，他往往比購房者你更加熟悉購房合同，因此，在有些情況下，儘管買賣雙方簽訂了購房合同，但由於一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機。故而小編想要提醒一下大家，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜。
那麼問題來了，一般都要明確履行哪些事宜呢？其實，一般有交房時間及條件、過戶時間、稅費分攤情況等。只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。
五、明確解除合同的條件
並非所有的購房合同在簽訂之後，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者你需要在簽訂購房合同時，明確解除合同的條件。因為，雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由於賣方存在嚴重的問題，那麼購房者就應該有權要求解除合同。
總而言之，不管將來會因為什麼原因而解除購房合同，為了更好地保障自己的權益，購房者一定要在簽訂二手房買賣合同中約定解除合同的條件，並明確賠償標準。只有這樣做，你才能在問題或者糾紛出來時，順利地解除購房合同，並且得到購房者你應有保障和利益。
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