廣佛同城10年了,有板塊房價上漲279%!

公元2019,廣佛同城已經走過十個年頭。


廣佛同城10年了,有板塊房價上漲279%!


2009年3月19日,兩市同城化合作全面開展


一紙聯姻,十年蝶變!從“雙城記”走向“同城記”,廣州兩萬億的身家帶著一萬億的佛山飛速發展。


在中國版圖內,很少見到像廣州和佛山這麼靠近的兩個城市。

由於廣州南北方向長,東西方向狹窄的地形,西邊的佛山距離廣州的中心非常近。



廣佛同城10年了,有板塊房價上漲279%!



廣佛兩地的市政府直線距離才18公里,很少能有兩座城市彼此的中心都這麼靠近。就連從廣州市府出發去白雲番禺黃埔的區府都不止18公里。

這是完全密不可分的兩個城市。


NO. 1

雙城互動早有百年曆史


廣佛同城的淵源頗深。

作為地理上的“鄰居”,佛山市南海區大瀝鎮與廣州早在數百年前就已結緣。 明朝時期,大瀝商業發達,為加快對外商品貿易,連通廣佛的第一條陸路交通——省佛通衢就已開始建設。 省佛通衢東起廣州秀水墟,經過亨漖村到廣濟橋,再經三眼橋,經過今天的鹽步醫院,再穿過鹽步直街,經過霍邊村等村莊,最後拐入禪城就能到達佛山古鎮。到了上世紀70年代末,省佛通衢古驛道漸漸退出歷史舞臺,而新建成的廣佛公路成為了廣佛交往的新紐帶。那時,來自四川、重慶乃至海南的汽車前往廣州都要經過這條道路,為兩旁的商鋪帶來了旺盛的人氣。
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廣佛雙城同飲一江水,同說一方話,在文化上的差異早已被兩地人民忽略。

而無論是老廣口中的‘南番順’,還是南海黃岐的‘中山九路’,都是廣州與佛山在過去緊密聯繫的有力證明。

上世紀80年代,南海人即使要去隔壁的廣州,還需要坐渡船、再轉車,花上大半天的時間。


廣佛同城十年,汽車多了,公路多了,地鐵建起來了,坐船去廣州成為集體回憶。



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(廣佛地鐵開通盛況)

2010年,國內首條城際地鐵——廣佛地鐵正式開通,從南海桂城出發,到廣州荔灣區,30分鐘內可達。



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廣佛線作為全國第一條城際軌道交通,築就雙城半小時生活圈,實現了廣佛兩地市民的同城夢。

2018年底開通廣佛線的燕崗-瀝滘段,去年廣佛地鐵客運量首次破億,全年運客接近1.1億人次,其中往來廣佛兩地的城際乘客佔比近半,約5000萬人次。

NO. 2

同城帶動房地產發展

十年暴漲154%


廣佛同城以來,兩地市民最切實的體會便是房價,佛山的很多樓盤的大部分買家都來自廣州。

十年全市房價上漲154%,北滘279%領漲佛山。十年前,佛山整體樓價為5855元/平,到2019年已達到14886元/平,漲幅154%。
南海、順德的臨廣片區成為佛山樓市的領頭羊。金沙洲、千燈湖、三山、北滘、大瀝、裡水等片區漲幅最為明顯。其中,北滘漲幅最高。2010年新房均價僅5909元/平,2019年房價22416元/平,漲幅高達279%。



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但相比廣州,佛山依然是價格窪地。隨著地鐵網的建設,越來越多的廣州客殺到佛山腹地。


NO. 3

廣佛線擠滿了45萬年輕的廣佛候鳥


隨著廣佛同城的推進,廣佛候鳥群體也逐年壯大。

據百度地圖大數據顯示,截至2018年12月,廣佛候鳥群體高達45萬人。有55%是往返於廣州、佛山之間的市民。


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▲廣佛候鳥的通勤動態圖

廣佛通勤的候鳥聚集居住在佛山南海區(18.33萬)、順德區(5.47萬)、禪城區(2.72萬),主要就業流向廣州市中心城區、白雲區、番禺區。

而廣佛通勤的候鳥居住地則集中在廣州白雲區(3.7萬)、番禺區(2.8萬)、荔灣區(2.8萬)。

工作流向佛山市南海區、順德區,職住起訖點表現出高度的空間距離相關性,沿行政邊界呈帶狀分佈。

具體到小區,27.8萬佛廣候鳥中,約45.1%(12.54萬)居住在商品房小區內,形成了沿廣佛交界線的“黃金三角”:金沙洲板塊、千燈湖板塊、三山新城板塊。

《佛山市“十三五”城市近期建設規劃(2016-2020年)》顯示,預計到2020年,佛山的人口規模約為910萬人。

其中,南海、順德是人口增長的主要區域,預計2020年人口規模分別達360萬人和290萬人。

同城帶動房價,二者之間的房價差異催生了無數“廣佛候鳥”的故事。

學生

@霸氣的couch妹紙

我是一個大學畢業生,出來工作一年多了!08年我考到廣州的大學,開頭那兩年沒有廣佛線,上學其實也挺不方便,因為要搭公交再搭地鐵,轉來轉去很心煩。

後來開了廣佛線就方便了很多,不用轉來轉去。相對來說也省了些時間。

@衰仔健_Star-Finder

我是佛山人,在廣州讀大學。畢業後,廣州有很多捨不得的同學朋友,也有很多留戀的地方。

於是很多個週六日,我都往乘坐地鐵返於廣佛兩地,為的就是廣州的那些人、那些地、那些事。廣佛地鐵不只是交通工具,更是聯繫兩地的羈絆。

@小彬想學九_江話

我今年大三了,在廣州大學城讀書,家在佛山南海,每次回家都要二個小時左右,轉3次線,之前用學生地鐵卡還有半價的享受。

也是由於各種方便,搭地鐵回家也是我的習慣了。看著別的同學回家要花上好幾個鍾,各種預約包車,

心裡各種幸福,我愛我家我愛佛山

廣佛同城10年了,有板塊房價上漲279%!

@馬拉松路飛

記得廣佛地鐵還沒開通之前,我在廣州上大學,家在佛山,回家需要搭地鐵到坑口地鐵站再轉232公交,要差不多3個小時,一般一個月才回一次家。

自從廣佛線開通之後,直接搭地鐵就能到家,1個半小時就行。

工作之後,就開始了廣州上班住在佛山家裡的候鳥生活。

上班族

@水靖河飛

十年前,低廉的價錢,良好的居住環境,剛畢業的我們選擇了比鄰廣州的一南海樓盤。那時因少有公交車,每天都是靠坐樓巴再換乘地鐵到廣州上班。

最近幾年南海開闢多條可以到達廣州的公交線路,交通條件趨好。而我們的孩子也加入小候鳥,每天往返廣佛兩城。

@佛山季華六路

公司原在廣州天河崗頂壬豐大廈,我原來也住在天河親戚家中。後來公司為了節省成本搬來了千燈湖廣東金融高新區,自己也就跟著公司一起來到了佛山。

由於工作在佛山,不可能繼續住在廣州,所以在佛山買了房。但週末還是經常去廣州,因為親戚朋友都在那裡。

@靜靜的vivien

每天早上6點40分出門,從廣佛線的同濟路站到三號線的華師站,一個半小時的地鐵之旅,還好有地鐵報讓我在旅途中多一點樂趣。

廣州工作的快節奏,佛山生活的慢生活,我還是很能自得其樂,不是嗎?

土著

@Provence_德正正響度_乜都唔使做

我生長在廣州歷史文化核心「西關」,也很榮幸住在廣州首個興建的地鐵站黃沙站旁,對廣州地鐵有著深厚的情誼。

我的親戚住在同濟路附近,以前去一趟他家幾乎花掉一天的時間,但因興建了廣佛線,時間大大減少。感謝地鐵為我們提速,讓彼此的距離大大拉近。

@傻豬君君

我是佛山南海人,畢業後,老公留在廣州工作,而我卻在南海工作!從工作的第一天起我就成了廣佛候鳥,每天廣州佛山兩地之間地奔波,至今已十年的光陰了,不得不感慨啊!

時間過得飛開,我這個候鳥的出行也更加方便了!

@豬0_0兜May

佛山土著廣州工作,常常週五下班坐完整條1號線再坐完整條廣佛線回家。

雖然老是不爽祖廟站人多得離譜,西朗換乘電梯長得離譜,空調溫度低得離譜,但其實要是沒有廣佛線,我大概要哭死。而且打折後,穿越兩市才4. 8元!

放不下的朋友,離不開的家人

@區區小女子

我們小倆口在佛山禪城工作,幾乎每個星期都是工作日在禪城上班,休息日就搭地鐵回廣州喝媽子煲的老火靚湯

廣佛地鐵縮短了兩地居民特別是廣佛候鳥上班回家的路程,讓我們拉近了與家人的距離。

@happy香香的小窩

四年前我和老公先後調到廣州上班。想著孩子和老人在佛山小城市居住、學習已習慣,於是我們開始了每天的廣佛之旅,雖然上、下班路上2個多小時很辛苦,但為了家還是堅持每天回佛山,痛並快樂著。

如今廣佛地鐵通了,廣佛候鳥已不是稀奇事,繼續前行,加油!


狄更斯在《雙城記》裡寫道:“雖路途遙遠,但已經在路上。絕不後退,也絕不會停下”。

廣佛候鳥忙碌的生活是一個時代的縮影,下一個廣佛十年,又將帶來怎樣的變化?


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