現在我們迎來了城市群時代，每一個區域、每一個城市都有自己的“招牌”，不提京津冀、長三角、珠三角等聲名遠揚的大都市，從西北的關中城市群，到長江中游城市群，以及西南的成渝城市群，還有長株潭、濟青，以及今天我們要說的中原城市群，都在吸引越來越多的人口和資源集聚。
集聚效應的最大體現，是樓市體量的擴大，以及房價突飛猛進的上漲，河南樓市最近幾年的浮沉，恰恰就是城市群時代對於房地產的深遠影響。
早在2015年以前，河南樓市仍以鄭州為單核，作為人口大省，其他地市常年人口流出的態勢，難以得到改觀。
數據顯示，近十年以來，全省只有鄭州一個人口淨流入城市，且年均保持20萬人以上的流入速度。當一個城市群內的結構變得“強者越強、弱者越弱”時，我們便看到鄭州房價最近幾年以來的火速躥升。
尤其是在2016-2017年，無論市內核心的金水區和二七區，或是邊遠的綠博片區，高新區，哪怕是距市區幾十公里開外的航空港區，都受到了購房者的青睞，均價迅速從8000抬升到了1.4萬，更不用說東區CBD與北龍湖等大熱區域。
然而，隨著調控的深入，以及人口流入呈現出“邊際遞減”效應，炒房客的觸角伸向了其他地市，此時鄭州的房價開始面臨瓶頸。
進入2019年之後，在其他城市一片火爆的回暖聲中，鄭州樓市卻略顯冷清，雖然成交在回升，土拍總價仍然名列前茅，價格戰的硝煙卻揮之不去。
尤其是在三環外，由惠濟區首先開始，部分此前標價高達1.5萬的遠郊樓盤，要麼精裝改毛坯變相降價，要麼直接退出打折優惠，降幅從1000-2000不等。隨後，高新區、管南片區、鄭開大道旁的白沙組團片區，降價潮的壓力向城郊迅速蔓延，房企以價換量的打算，在最近三個月，表現的非常堅決。
當鄭州樓市開始理性迴歸時，洛陽、許昌、新鄉等中原城市群核心城市，房價卻依舊高高在上。
洛陽房價出現大漲跡象，還要追溯到地鐵開建時，如果說高鐵給這個城市帶來了豫西崛起的自信，那地鐵就是其他三四線城市難以比擬的交通優勢。
從5000均價時人人都在稱讚的低估，到均價破萬時大家哭笑不得的無奈，洛陽樓市的上漲速度，甚至比鄭州還要來的猛烈。在去年一度登上胡潤全球房價漲幅排行榜，與西安、徐州共同躋身全球前20，今年以來，成交回升、樓盤去化依舊堅挺，仍然沒有出現萎靡特徵。
與洛陽相比，許昌、新鄉的上漲節奏雖然沒那麼快，卻呈現出近兩年典型三四線樓市崛起的軌跡。
先看許昌，從2016年開始，水系建設、鄭許城際、興修古城，成為拉動當地樓市的最大動力，此前一直穩定在5000左右的均價，迅速拉昇到了7000元以上，市區北部更成為房企和炒房客鏖戰的主要陣地，地王頻出、投機客掃樓買房屢見不鮮。
儘管去年許昌土拍一度遇冷，部分樓盤也出現了老業主不滿降價的現象，但在2019年前三個月，許昌不少樓盤依舊保持高冷姿態，進入4月份，城北部分項目甚至迫不及待的漲價。
新鄉也是如此，一方面，新鄉的科教文衛資源在河南諸多地市中明顯佔優，另一方面，儘管與鄭州隔河相望，平原新區的炒作也為樓市添柴加火。雖然沒有洛陽和許昌漲勢兇猛，但市內均價從不足5000到突破7000，所費也不過一年多的時間而已。
進入2019年以後，新鄉樓市更出現了“冰火兩重天”，一邊是土拍連續兩個月成交慘淡，另一邊是部分樓盤蠢蠢欲動，篩選驗資，提前認籌，表面上看似乎異常火熱，不管是假象還是市場真實反應，經過兩到三年的庫存消化後，新鄉的房價依然沒有出現頹勢。
最後我們不妨做個總結，河南幾個典型城市的房價起伏，也是中西部城市群的相似遭遇，由單核省會引領，在調控壓力與概念炒作下，由內而外向其他地市產生外溢效應，洛陽、新鄉、許昌趁勢崛起，承接了不少購房者的寄託。
與全國其他區域的不同之處在於，省會城市在出現短暫調整之際，外圍地市呈現出了更強的“韌性”，但這種所謂的韌性，放在貨幣化安置收緊，棚改體量大幅下降的2019年，其他地市人口流出的現狀，動輒上萬的均價還能維持多久，是未來河南樓市必須面對的問題。
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