金剛劍齒虎
洛陽的房價是在調控中上漲的，2017年洛陽政府明確下發文件要遏制房價，但其結果也是逐漸穩定，上漲速度變慢。畢竟現在洛陽的地鐵、高架都在修建，俗話說“地鐵一響、黃金萬兩”，房價能穩定下來就是非常大成就了。
現在孩子四歲，最多也再過兩年就要面臨上小學的問題，即便是2019年洛陽房價小幅回落，但從總的發展趨勢來看，兩年後肯定又會到達一個新水平，到時一旦孩子準備在洛陽上學，那麼房子也就成為了剛需。
現在洛陽比較貴的地方是洛龍區、伊濱新區等片區，不建議購買，這裡是開發建設的地方，配套設施還不齊全，樓市也不穩定。最後建議可以在西工區、澗西區、老城區這些地方買建成房和二手房，這樣既方便將來孩子上學，房價上下浮動的幾率也不大。
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河南這些事兒
洛陽近兩年房價走勢情況
圖上所示是2018年洛陽房價走勢圖，可以看到處於一路上漲的趨勢，如今洛陽房價均價已經達到了7800元的地步，其中洛龍區早已破萬，澗西區也在向9000元上努力，其他市轄區域基本在6500-8000元左右。可以說僅僅從市轄區來看，洛陽的房價已經算是不低了。計算後，2018年洛陽房價上浮為17.3%，2017年和2016年分別為22.4%和3%；可以說2017年和2018年洛陽的房價基本上算是翻了一番。
那麼洛陽房價上漲的原因有哪些？哪些值得注意？
第一、洛陽房價暴漲的原因有兩點：棚改和資本湧入。從2016年開始洛陽就開始了棚改，其中貨幣化安置比例為52.74%，2017年更高達到了62.55%。可以說棚改貨幣安置的後果就是當地居民都開始在本地買房，造成短暫的供需失衡後房價上漲是必然；另一個是因為，河南省內炒房資金進入洛陽市場，因為2016年省會鄭州房價暴漲後，採取了嚴格的限貸、限購、限售等政策，使得炒房資金暫時無處可去，而作為副中心從洛陽就成為很多炒房資本的目標，蜂擁而至的後果自然會使得洛陽房價更加暴漲。
第二、棚改2018年10月份被變相叫停後對於房價的影響應該會減少。按照文件要求，如果說棚改以安置房為主，貨幣補償為輔的話，那麼未來洛陽市區的住房會越來越多。在人們沒有那麼多住房需求的情況下，房價處於穩定就屬於大概率了。個人感覺2019年洛陽房價上漲恢復到2016年的概率很大，基本維持在低增長（5%左右）。
第三、決定一個城市房價持續穩定上漲的主要原因還是產業和人口數量。洛陽目前還是處於產業發展和轉型期，新引進的產業產生效益還是需要時間的，唯一對於房價有影響的就是人口數量了。但是洛陽目前城區人口數量不足是根本，2017年市區人口才200萬出頭，2018年不知道有多少，人口數量過少是房價不能持續堅挺的主要原因。
第四、如果是真的想為以後子女上學考慮的話，個人建議選擇二手房。幾點原因：1、新房價格不低，而且交房時間存疑，周邊有幾個朋友在洛陽購置房產延期交房了3年，甚至洛陽的爛尾樓數量也在增加，不得不讓人警惕；2、二手房附近的配套一般會好很多，超市、學校、公園、交通等等還是不錯的，關鍵是買完就可以入住，個人風險係數會降低很多。
綜上，個人覺得洛陽這樣的城市買房還是儘量早點，大概率是房價穩定，但是不排除政策干預下的一波上漲（地鐵等交通建好後或者其他政策干預，比如：棚改持續等）。個人覺得洛陽的房價下跌是概率不大的，各位覺得呢？歡迎關心洛陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
洛陽正在建設地鐵、高架橋
被國家定位:自由貿易區
投資前景看好
DfGao
投資必須鄭州，剛需自己看吧！
Rose193592903
買房為了孩子建議在西安買，西安教育資源豐富，洛陽又離西安近
執觴話清晨
我也正在糾結中，要不要在伊濱區買？
nrstg
河南高考最難洛陽高中河南最差
去日苦多27
為什麼不能買？非要等到地鐵修好漲一波再買？
輝1499534
我是伊濱區農村的，也在糾結要不要買房，主要是怕拆遷！
November丶3rd
12年義務教育，肯定能上學，你怕啥
