閒雲湖影日悠悠
面對近期房地產市場的持續低迷，開發商今年前二個月的新房成交量快速萎縮，全國房價已露下降風險。有專家表示，房價不能大漲，也不能大跌。因為，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此，有網友戲稱，房價上漲時磚家們都拍手叫好，但是房價現在要擠泡沫之時，卻有人大喊不能下跌。早知現在，又何必當初呢？
事實上，房價並非只能大漲而不能大跌，環京樓市都曾經發生過大跌，燕郊房價從之前的4萬多/平方米，跌至2.8萬/平方米，一下子跌去了三成，也沒看到誰受不了。而廈門房價從6萬元/平方米，跌至4.2萬/平方米，跌幅也不小，房價下跌也沒看到什麼危機發生。
其實，只要一二線城市房價不發生集體性的大跌，個別前期房價過熱的城市房價出現下跌是很正常的。當然，目前各級政府部門都希望房價能夠緩慢的下跌，迴歸居住屬性，而當地民眾的收入也能夠相應回升，讓投機炒房者逐步退出市場，未來幾年後大城市的房價由剛需收入來決定，這樣大城市房價可以實現軟著陸。至於，前期漲幅過大的中小城市，房價出現大起大落將難以避免。
對於普通百姓來說，買房是用於自己居住的，房價大漲大跌與我的生活沒有必然關係。即使我住在大城市的中心城區，新房價格漲至千萬，而我自住的房子不可能給我的生活帶來任何不同。就算房價下跌了三成，我還要繼續還貸。至於房價下跌是否要獲得購房者同意，當年日本房價下跌，日本房奴也肯定不會同意，但市場要下跌，誰也無力阻止的。
而對於銀行來說，最危險的並不是居民房貸。銀行每年要進行大量的壓力測試，即使房價下跌一半，銀行的壞賬率也不會使銀行有太大的風險。因為個人住房貸款餘額只有25.75萬億元，而我國的總貸款餘額是136.3萬億元，個人住房貸款佔總貸款額度不到20%。所以，即使房價下跌，銀行受到影響的程度也不會很大。
此外，一般普通居民遇到房價下跌是不會輕易產生“棄房斷供”的，而炒房者也不會形成棄房斷供潮。主要原因有二個：一是如果房價一下跌去50%，炒房者認為房價下跌已經到了底部，他們是不肯在底部割肉的。另一個是，房價首付都在30至50%，即使房價下跌30%，這套房子銀行通過拍賣也能回收成本的。
事實上，讓銀行最感頭痛的是開發商的貸款。開發貸規模只有10.19萬億，但是開發商前些年拿地成本偏高，而且業務擴張過快，負債率遠超警戒線。而到了2018年至2021年這三年間，又是開發商的債務集中到期日，如果在此期間開發商房產銷售不暢，資金無法得到及時回籠，那很可能出現倒閉潮。屆時，房地產開發商在銀行的貸款會出現壞賬，這樣銀行倒是最為擔憂的。
中國高房價並非不能大跌，大跌之後也並非百姓受不了，房價下跌受不了的恐怕是炒房者。相反，房價下跌之後，就會有更多剛需者買房，就會使國內消費得到啟動，實體經濟得到資金流入。當然，作為決策層而言，更希望房價能避免大起大落，逐步迴歸理性。我們並不否認房價若是大跌，會給銀行的開發貸款形成一定衝擊，但是隻要不是大中城市房價集中大跌，系統性風險都可以在掌控之中的。
不執著財經
不能大漲？前兩年有的地區房價翻了幾倍甚至十幾倍，這樣也不叫大漲嗎？漲完怎麼了？😡😡😡現在要開始跌了，就有一群狗都跳出來叫著不能大跌，大跌了又能怎麼樣呢？現在的房子是商品，懂嗎？市場經濟，其實大漲也好、大跌也罷，對於剛需購房者來說根本沒有太大影響，如果大跌影響的主要就是炒房者。
銀行可能會受到一點兒影響，但絕對不會“傷筋動骨”，讓銀行受到影響的根本不是普通剛需購房者，也不是一般的炒房者，因為即使房價下跌30%，這套房子銀行收回去拍賣也沒有虧錢，因為當初銀行貸款最大也就70%，怎麼樣銀行還是基本保本了。
銀行其實怕的是房地產開發商，一旦房價暴跌，開發商曾經拿地成本又高，虧損嚴重就會倒閉，房地產開發商在銀行貸款的錢也就會成為壞賬、死賬，這樣銀行才真正是虧錢了……
最後總結出來就是普通剛需購房者和炒房者不管是暴漲還是暴跌對銀行來說影響都不大，對銀行影響最大的應該是房價暴跌造成的房地產開發商倒閉潮……
新新榮35
認同這個觀點。
首先，說下房價大漲的危害。
房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。
本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。
最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。
其次，回到對如果大跌的關注。
大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。
以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？
第三，房價確實必須回落到合理水平。
也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。
從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。
波士財經
一直不明白為什麼有人不停地說房價大漲大跌對剛需影響不大，明明2000一平可以買到的房，非要爆炒大漲到2萬一平，翻了十倍，全款變首付，影響不大？！剛剛2萬一平買的，掏空六個錢包，未來幾十年都要搭在房貸裡，突然給降到2000一平，影響不大？！
我一直覺得有句話很有道理：調控調控，不是為了漲價，但更不是為了降價。
很多人不知所謂，尤其是如果大跌，絕對比現在過得更差，那時候就不是買不買得起房的問題了。詳細請參考日本90年代房地產崩盤。
我個人認為目前最要緊的就是穩住，穩不穩得住就看政府的能力了。
禹158628154
這位“磚"家的嘴能否閉上。房價的漲已經在開發商及地方政府的積極推動下一路高歌成功的登上了頂峰，致使靠工資吃飯的勞動者只能望樓興嘆，做著買房夢。如今中國樓市的泡越吹越大臨近破碎邊緣。如今現實是大漲已不可能大落的話開發商,地方政府，銀行又承受不起這滅頂之災，只能現在將房價漲落停在嘴上。如今市場經濟因轉型而放緩，地方政府應痛定思痛根據當地的群眾收入將房價適當的平穩落下還老百姓一個平穩的房地產市場。當然更該打擊哪些炒房客最好讓它們知道痛。大家別信哪些狗屁“磚"家的話。相信習主席的話“房子是用來住的不是炒的。"
將軍199553936
大漲已經在承受，大跌為何就老百姓和銀行都承受不了呢？專家是代表他個人意見還是某些公司立場呢？我對此不認同，我覺得大跌對老百姓和社會都有好處，我來分析分析。
很多專家認為大跌會造成斷供，形成大量不良資產，銀行會出問題，給社會發展帶來阻力。
其實這個問題我也跟朋友討論過，中國有能力去抗衡房價大跌的風險，專家們少操心，以上是我幾個觀點；
1，現在中國的房價已經很大泡沫成份，無論是租售比，收入比，都是不成正比的。房價跌一下，未嘗不是好事，老百姓有更多的錢去消費，推動社會繁榮。國人消費能力強，可以反覆的循環來帶動經濟，受惠的是各行各業，總比剩下一大堆不動產來得實際。
2，專家當心房價大跌發生斷供潮，聽著有些搞笑，斷供的肯定先是炒樓的人，老百姓就那麼一兩套房子，甚至有些還沒有，有啥好斷供的。這些人斷供的房子，剛好部分剛需老百姓有能力低價去接盤，銀行無需害怕有過多不良資產。加上這些炒房的人也賺不少，該要他們吐點出來。
3，還有專家擔心銀行會有問題，更搞笑。中國的銀行屬於國家，它不像國外銀行私有的，像雷曼兄弟這樣。後面有我們強大的國家做後盾，銀行的實力保障是非常強大的。銀行也會想辦法消化這些資產，即使有困難，很快就會解決的。
4，中國的經濟發展勢頭還是很好，房地產行業佔gdp的17%，國家開始減少其佔比。房價大跌對社會多少有些影響，但長遠的積極意義是可能會更大，經濟會發展迅猛，超越高房價時代。
日本經濟過房價暴跌，換來了很多年的經濟不振，這是日本人口國情跟美國關係所致，跟中國沒有可比性。雖然日本是小國，但經歷了這個陣痛期後經濟實力依然強勢，說明了不靠房地產，依然活得很精彩。還有新加坡，德國，這些發達國家的房價對比中國還是不算高的。
按中國現狀，房價會回落，大跌可能性不大，最近國家也拋出房產稅的提議，就是要實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這一目標。所以專家們們擔心是多餘的
百威生態石
專家的話，以前是很有權威的！
比如計劃經濟時代，比如改革開放初期！
專家往往代表了專業，深入，科學，見的，代表著純粹！
隨著經濟政策的放開，多重學科都被打破了！
專家，教授的圈子也被侵入了！！
金元的介入，偽專家學者們也就不淡定了！
有了一定證件資質的學者專家，成為金元經濟的傳話人！
今天說紅薯可以制癌，明天又會說紅薯吃多了會打臭屁！
反正也沒有部門就他們的言辭追究對錯！
倒是老百姓，被專家學者說的左也不是右也不是！
尤其那些可恨如肘子之流的偽學者，為了一己私利，光光光，一頓亂講，！其實他們背後，都被金元卡著脖子！！
我等小民，認清事情本源就好，無需在乎這個專家那個學者怎麼說！
對的就姑且聽著，萬一有不同見解，就調查清楚，不可全信！！！
洞庭月色休閒零食
這是中國式的獨特搞笑。人民幣升值了專家出來擔心，說影響出口對產業不利；貶值了專家又說，導致外匯流失……這就導致人民幣貶值我們在保人民幣升值我們在保，人民幣就沒有市場化一天（當然有點誇張）。
房價就更搞笑了，漲過頭了緊張，還沒有看見跌，好像更緊張。從來沒有讓市場自己調節。應該敬畏市場，讓市場發揮作用，計劃經濟被證明是失敗的！跌過頭自然會漲，漲過頭了自然會跌，不要完全扭曲市場，讓市場配置資源這句話落到實處！給博弈各方一個正常的預期。
龍灣WU龍
給經濟降溫降的就是地產業，供給側改革主要目標也是地產相關行業，上調首付比例上調貸款利率都是針對地產，實現泡沫慢煞氣實現經濟軟著陸，開徵房產稅是最後的殺手鐧不到萬不得已不會用（前期準備工作基本完成實名制）房價在相當長的時間內會保持不漲也不能跌的事態，今年受地產業影響經濟出現了增長乏力的現象甚至負增長國家立即採取降稅應對，這只是治標不治本不能從根源上解決問題，中國經濟需要新的增長點需要健康的經濟政府現在也是摸著石頭過河只能走一步看一部，越是這樣也就會有更大的機會就看你能否發現 走在政策之前並引導政策走向！
愛新覺羅高明
專家說的話也不一定信。
如果單純從房價角度講，我們國家的城鎮住房擁有率高達80%~90%。可以說絕大多數城鎮居民都擁有自己的住房。他們擁有住房的屬性就是居住而已。房價大漲大跌與他們生活沒有任何關係。即使你住在北京三環以內，房子價值千萬，自住的房子也不可能給你帶來什麼現金流。
銀行受不了嗎？銀行每年都會做大量的壓力測試，即使房價下跌50%，銀行的壞賬率也不會使銀行導致太大的風險。2018年底，房地產貸款餘額是38.7萬億元。不過不要急，這裡麵包含房地產開發商貸款10.19萬億元，個人住房貸款餘額僅僅25.75萬億元。而我們的總貸款餘額是136.3萬億，個人住房貸款佔總貸款額度的不到20%。而且我們的房價有很高的首付30~50%，絕大多數貸款人都是符合資質的人群。而且房貸償還是一個漸進的過程，並不是所有人都是第1年貸款，所以，即使房價下跌50% ，也不會導致太多的人棄房棄貸。
所以，很多情況下專家是出於某種目的的偏置一詞，總是說與自己有利的方面，但是對於全面的大局並不考量。就像股市一樣，那麼多專家學者，有幾個股神呢？
