頭髮總也長不長
所謂三亞的房價上漲，那是對外公佈的網籤數據，但是海南的網簽有一定的滯後性，你看到如今的數據，可能是半年以前就購房的，只是如今才網籤而已。所以不要被所謂的數據，混淆了判斷。
自海南全域限購後，整個海南房價都有一定的內在和外在的調整。
所謂內在調整，就是政府對於虛高的備案價，進行了一定的打壓，必須要匹配同地段，同區域合理的價格，所以限購後三亞新開的樓盤，備案價都有了一定的回調。而所謂的外調，就是限購後符合條件的客戶，數量明顯減少，要是產品&區域&價格都不佔優勢，那肯定無法搶奪到有限的客戶資源，所以部分樓盤會做低價吸引客戶，其次跟同行合作態度有了一定謙卑，客戶去售樓部體驗感更好了。
短期內，三亞房價走勢，是政策說了算。
雖說整個中國冬季氣候最舒服暖和的，也就三亞及周邊三個市縣，而三亞優勢最突出。但是如今的三亞樓市，價格優勢不復存在，其次限購後很多客戶，不再具備購房資格，所以價格要想堅挺，奈何開發商面臨資金壓力，也會無奈向市場低頭的。若是持續限購下去，那麼積壓的產品，肯定都會有價格調整，讓那些一直持幣觀望的，有了入市的信心。當然不排除個別家底豐厚的開發商，可以持高價硬抗，等待樓市利好，但是這是極少數。所以短期內，三亞的價格走向，政策是關鍵。
從長遠來說，三亞房價走勢，需求是王道。
三亞樓市，他跟普通剛需產品，以及常規旅遊度假產品，都更具有優勢。當然三亞樓市也避不開經濟大環境的制約，也會受制於國內樓市大環境，共榮共損，畢竟大局當前，最終都會順勢而為。但是個人認為，所謂的投資回報，也不能單只是貨幣形式，身體健康，精神愉悅，家庭美滿也是一種高投資回報來的，所以才會有很多人，果斷選擇在三亞高價購房，只為了那片怡人的暖冬，只為了記憶中的那片海。而且中國不缺有錢人，所以從長遠來說，三亞樓房價需求是王道。
總結：三亞有自己絕對的地緣優勢，所以房價暴跌是不大可能的。其次三亞市場面向全國，雖然他的性價比可能不被大眾看好，但是難敵有錢人的“我喜歡”。短期內政策是關鍵，而長期而言，需求才是絕對的硬道理。
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李勤12357
數據顯示，三亞12月的二手房均價為31704元/平米，環比上月下跌0.31%，從走勢圖上來看目前三亞的房價處於一個下跌的趨勢中，不過就算是這樣去年三亞的房價漲幅還是位列全國第一的，那麼在接下來的一段時間裡三亞的房價走勢將會怎麼樣呢？
大家都知道關於房價問題三亞一直以來都受到政府的嚴格關注，在今年年中的時候三亞也出臺了很多政策來對上漲的房價進行限制，當然目前看來這種限制還是有比較明顯的效果的。
但因為房地產市場在三亞經濟發展中所佔據的位置，所以其實三亞的房價還是很難完全受到抑制，所以這也是為什麼三亞的房價漲幅可以位列全國第一的原因。
至於未來三亞的房價走勢，筆者認為在目前樓市維持穩定的大前提下市場上的房價都會保持一個穩定的走勢，在這樣的情況下未來三亞的房價也會穩定下來的，更何況現在三亞已經意識到不能過度的依賴房地產了，開始進行降價結構的調整了，未來三亞的房價肯定會迴歸理性的。
樓盤網
你好，三亞前幾個月確實房產價格上面引起了廣泛的關注，2018年7月左右，三亞房價均價33000左右，甚至有些5萬到10萬左右，排名全國第五，統計局有數據表明，某些月份甚至漲幅全國第一，已經多次被約談。
但是這樣的價格是不真實的，不能反應當時當下的成交價格和備案價格，只能說是限購之前的成交價格，因為三亞這邊的成交的房子到正式的網籤備案是需要一段時間的。自全省限購以來，三亞市網簽了約一萬套商品房，其中絕大部分都是2018年春節期間交易、沒有及時網籤的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。8月28日，三亞發出通知，要求轄區內房地產開發企業做好重新申報商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。全市從2018年9月1日起開始實行限時網籤，即當月銷售當月網籤。同時限購後新購買住宅的需滿五年才能上市交易的，還有就是現在三亞的樓盤備案價格都在28000左右。
限購政策出臺的同時，政府又出臺了一個海南人才引進計劃，落戶海南的外地戶口可以享受海南本地居民同等購房待遇，就是說落戶的和海南發展的人買房不限購，另外據說海南的註冊公司也可以買房等等。
隨著一大波政策的來襲，我認為未來近一段時間三亞房價走勢將平穩發展，本身三亞的小戶型現在又少，需求的人還是很多的，加上政府已經不批住宅地，就算批下來的都是往100平以上的戶型蓋的，小戶型將會賣一套少一套特別是100平以下的。
但是話又說回來，海南島內特別是三亞陵水樂東萬寧東方等等這些市縣的房子受內地人的歡迎程度還是不減弱的，因為大家都想冬天過來享受海南的陽光空氣環境氣候。甚至很多都在這中長期養老的都有。隨著時間的推移，海南的人才引進工作會得到長足的發展，到那個時候，房價又是多少呢，個人認為，房價大起大落是不可能的了，不是像以前那種過了一個夜晚就暴漲或者暴跌，只能是平穩的發展。
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海島房源動態
三亞的新房已經跌了，比起年初春節期間最高點降了20-25%，二手房大約跌10-15%，現在島外人員已經完全無法買房，島內居民購買力極其有限，只要全島限購政策繼續下去，明年還會繼續跌。
