綠茵152627136
無論是銀行或小額貸款公司，貸款審批與否，最重要的是借款人的還款意願，還款能力和生活的穩定性。所以，你的貸款能不能獲得批准，跟以上三個條件密切相關。
首先，還款意願
我們常說，個人徵信，實際上，屬於還款的意願部分。通過信用報告，我們可以瞭解借款人的還款記錄的歷史，以確定借款人的還款意願。如果有很多在銀行的信用記錄汙點的，銀行自然會在審批貸款的時候十分的謹慎。
其次，還款能力
簡單地說，它是看你的收入和資產情況。通常情況下，銀行會要求借款人的月收入高於每月還款額的2-2.5倍。還需要提供銀行認可的擔保和抵押憑證物品，否則購房貸款很可能會被拒絕。
最後要看，生活的穩定性
這是比較容易理解的，是你的收入應該是可持續的，因為長達30年的按揭還款期，銀行應該看看你全面的風險。當然，如果你有一個本地帳戶，或者已經結婚了，這樣可以大大提高您的銀行總體評分。
只要沒有信用卡逾期，良好的個人信用記錄，銀行基本上不用擔心你的還款意願。如果信用卡債務過高，建議您先還清信用卡債務的一部分，降低負債率，然後等待更新，然後辦理抵押貸款，這樣可以提高合格率。
還有一些銀行可能會在您申請抵押貸款時，要求你結清一些其他類型的貸款，比如一些消費類的貸款。我建議你先還清貸款量較小的那部分，那樣會使你的信用評分更高。
貸款買房是一生中最重要的資產之一，所以一定要做好充分的準備。銀行通常都會要徵信報告、銀行流水和工作證明等材料，所以準備的時候一定要細心。
全網首席上岸導師蘭傑
辦理房貸前你得做以下幾方面的準備:
第一，並不是必須把信用卡全部還清，這個還得看你的信用卡的使用率，比如說，你的信用卡總額度是10萬，你已經使用了八九萬，這個使用率就太高了，你這卡相當於空卡了，對於銀行來說，這會算入你的負債，會影響房貸申請，最好把信用卡多還點，我身邊的一個朋友真就碰到你說的這種情況，銀行面籤的時候讓他把信用卡還上
第二，影響房貸能不能批的另一個因素是你的收入，因為在銀行面籤的時候需要你提供個人收入證明，就是個人流水，如果你的個人流水每月進賬達不到你月供的2倍，也可能被拒貸。
所以，在申請房貸之前，你需要自己審核一下你的相關材料，不然，首付付了，房貸拒了，那複雜了。
西貝賈筆記
下面回到題主的問題，題主的問題顯然是商業銀行對購房人首付款來源的審查範疇，審查的重點主要是為了防止槓桿化，深層次是為了防範金融風險。銀行在審查按揭貸款時，會根據徵信報告來審查在購房幾個月內是否有申請金融機構的消費貸款或者信用卡大額消費，然後根據賬戶進一步審查資金是否用來支付購房首付款。若核實在繳納首付款很近的時間期限有大額信用卡消費，基本可以認定或者無法提供其不是用來繳納首付款，銀行為了控制風險和符合監管機構要求，會要求借款人先結清信用卡透支。當然，若能證明信用卡大額消費不是用來支付首付款，銀行不會要求結清透支，只在借款額度月最大還款中核減信用卡透支還款額度。那麼？銀行為什麼要核實首付款來源呢？或者政策依據是什麼呢？
我來舉例說明:張某購買一套住房，總價100萬，首付款按照最低30%比例需要繳納30萬，銀行貸款70萬，而張某若用信用卡刷卡20萬繳納首付款，等於他只支付10萬元自有資金就購買了總價100萬的房子，如果張某收入一旦出現變化或者房價短期稍微下跌，很容易造成主觀上人為逾期導致還款斷供，違約成本極低，極易大規模逾期蔓延從而造成金融風險。
當然了，小額信用卡透支不會影響住房貸款審批，能佐證大額透支不是用來支付首付款也不會被拒貸，只會影響貸款審批額度。
藍色青青草
沒有關係，頂多只是共享額度，也就是說你本來房貸可以貸50萬，但信用卡里有1萬未還，那麼就只能貸49萬，但是，如果對方對方要刁難你的話，那麼信用卡未還就可以被當做一個理由或藉口。
虎說財經
我在房貸時，工行要求我把剩餘額度用完，要不就往裡存錢，比如額度1萬，我刷了500，工行要求我存9500，並提交存款單複印件，把我弄迷糊了，幸虧那時持有的信用卡不多，大多數都第二三天取現了，只有招行溢出款取現有手續費，留著刷了，現在卡多了，總額高，再來這麼一下，累死人。
梁叄伯
辦理房貸不用信用卡全部還清，正常情況幾千的信用卡消費是沒問題的，不會影響。假如有幾萬的信用卡消費賬單，你也不定要還清，知道有存款可以證明你的還款能力即可。
所以辦理房貸不用太擔心信用卡賬單問題，主要要擔心自己是否有過逾期，這個影響比較大。
銀行審批貸款會參考你的徵信情況、工資和存款情況（銀行流水）、固定資產（房車等）。
其中徵信情況可以看到你的還款意願，假如你的逾期較多，說明你的還款意願不強，假如不能解釋清楚，那就是你的還款能力不足。除非你能證明你有足夠的資產。這是決定房貸審批的重要一環節。
以上就是拓天速貸理財的回答，希望能夠幫助你。
拓天速貸理財
最近剛好我也在辦房貸，具體不是很清楚，但和工作人員諮詢時是這樣說的：黑名單（信用卡逾期）直接辦不了；信用卡欠款對於商業貸款不礙事，但是如果辦理住房公積金貸款就不能有超過1w的消費，多的也不知道了，你可以和賣房子的諮詢下，一般都懂的
Ad博
不用全部還清，銀行會計算你的收入和負債的，建議還掉信用卡的80%，基本就沒啥問題，我老婆前段時間也去做了按揭，信用卡也欠了十多萬，一樣辦下來了的。
潼南卡霸
至於信用卡逾期，跟逾期時間和逾期金額有關，具體情況可以去人民銀行拉一份徵信報告，徵信報告會體現出你的具體情況，
見路不走不走尋常路
信用卡只要不是處於逾期狀態就可以。辦房貸主要看你的還款能力，工作人員會根據你的收入與支出來判別你的還款能力。
正常的使用信用卡，信用卡的欠款不用還清，不影響你的房貸。但是名下若有多張信用卡，整月過著拆東補西的生活的話，可能就會被拒！
