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房價2019年4月比2016漲幅1-1.2倍，19年4月比最高峰均價降了20%左右。現以青島當地購房者來看基本是置換為主。沒有遊資，房價很難再漲，政府也不會讓房價再去繼續跌，整體僵持吧。青島政府最近不是學習深圳嗎？國家政策及人才環境沒有可比性，倒是有一點深圳房地產市場不是以中心向外環擴展，而是多點開花，這個房市和青島目前房產規劃相似，藍谷、紅島、西海岸盤子非常大，新機場在膠州，即墨又並進市區，青島郊區的購房風險極大，如果投資短期不建議買房。
青島市區房價相對穩定，好一些的初中基本都在市南、市北。青島二胎率全國正數，青島中考普高率全國倒數，市區尤其學區房會相對穩定，投資還不錯的。
神奇水先生
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直接上結論：總體沒有大降的可能，但是目前的確在微調，降到2016年水平並不可能；但是長遠看，還是會漲。
第一：青島是人口流入地區。青島號稱北方第三城，是較大的人口流入區域，比如東三省，省內，附近的河南等地區，大量人口流入青島。在中國目前總體人口下降趨勢下，有人口，就有一定的經濟發展潛力——國內大城市紛紛加大政策力度吸引人才落地就是證明——同時對住房的需求也會加大，而土地的供給總是有限的，從這個方面來說，尤其是長遠看，青島房價會漲不會跌。
第二，青島經濟發展形勢。青島號稱山東龍頭，gdp過萬億，實施新舊動能轉換，工業基礎雄厚，農業走向高端高產，旅遊業世界有點名氣，又發展海洋綠色產業——這一產業還是全國領先的，目前來看“影視之都”的打造也稍有效果，這都決定其經濟發展潛力較大，從而也決定房價看漲。
第三，青島的高校越來越多。從最早的萊陽農學院遷到城陽，到山大到即墨建分校，社科院大學落戶世博園，北師大、國科大等大學到到青島辦學，這都決定了青島的對外吸引力。這些高校來青，也會間接對青島房價造成增值。
第四，中國總體經濟形勢持續向好，一定程度的通貨膨脹必然存在。工資上漲，物價相應提高，房子也不例外。
所以：能上車的趕緊上車吧，誤了這一趟，永遠趕不上。友情提示：這個世界上，沒有後悔藥。
最城陽
可以說，青島房價沒有下降的可能，只是漲的幅度很小很小，甚至短期略有下跌但空間不大，從長期來看整體而言還是上漲的。基於以下幾點原因：1、物價上漲，人工費上漲，導致建造成本上漲，支撐房價不下降；2、人民幣貶值，或說通貨膨脹，價格上漲；3、新開發建設的房子，抗震性能，節能降耗性能，密封性能，智能化程度，綠色環保，安全性能，舒適合理性，都逐步提高，新房子越來越好；4、舊房子性能儘管不如新房子性能好，但周邊生活配套服務成熟，生活方便，人氣旺，交通方便，環境好，這些都是支撐舊小區房價的根本；5、青島有得天獨厚的海洋資源，環境優美，氣候宜人，人文環境也非常的好，加上戶籍制度，是積聚吸引外來人口集中的地方，無論吸引了老年養老人群，還是年輕人，都是給青島帶來巨大人氣，來定居的人自然構成房子的需求；6、更多青島優勢，請大家繼續補充……
迷霧青竹369
房產中介們真是沒事幹了，都來刷新聞了……
我有套房子，從3萬，現在只能賣2.4萬了。你們說沒降價！
生於86已中年
個人感覺基本沒有
首先沒有新盤更多是因為政策，18年大力度的限售、限購只是明面上的，關鍵還是當地的土地供應政策。沒有地，開放商也沒法蓋房子，必然沒有新盤出售。
但是19年開年至今，看看新聞是怎麼報道的：
“17家房企瘋狂，青島西海岸2.1萬平商住地塊競價終止”
“1月份青島室內3區8萬平土地出讓，成交額26億”（均價多少感興趣的自己除一下）
有沒有感覺土地市場一下子有活躍起來之勢？
另外題主沒有提到黃島，我本人就在黃島，我看周圍仍有大量在建的樓盤。於是去網上搜了一下，還是挺多的新盤在售。
回過頭來，18年樓市新政以來，幾個二線城市裡青島是為數不多的房價一直在走低的，其它全在走高，說明青島市執行上頭政策還是非常到位的。但是現在不一樣了，青島地鐵馬上就要貫通，目前已經有三所大學準備落戶青島，另外海軍建軍節也將在青島舉行，也就是說從國內到國際，青島都在吸引人們的目光。
因此從長遠來看，一個有熱點、有題材的股票一定會被莊家爆炒，同理一個不斷引人注意，影響力不斷提高的城市房價不大可能會走低。
以上
唐島灣大俠
這是前天的數據！
眾泰皮尺部員工1
看到等降價的我就想笑，限購都快解除了，還等，等什麼呢？等漲的你買不起了，等全款變首付了，原來你在等後悔
青島一手房姐
短時間有小調整，長期會一直漲，除非通脹停止，除非國家稅收再也不指望房地產，否則只會漲，當然中間過程是曲折的，會有調整期，但大勢是上漲
男狗狗與女兔兔
據說，聯合國要搬到青島，房價還會漲，特狼鋪在李村買了房，肯定漲
醬酒直通車
從現在到明年現在每平方下降最低伍仟，但房子的然賣不了。
