央視網消息：在人們的印象中，日本是個資源有限、人口密度大的國家。雖然這些都是不爭的事實，但實際上，日本還有大量閒置的土地。根據日本《讀賣新聞》報道，由專業人士組成的“日本土地無人認領問題研究會”在2017年6月公佈的數據顯示，日本的閒置土地已經達到了4.1萬平方公里，面積超過了日本九州島——九州島的面積為3.67萬平方公里。研究會同時預計，到2040年日本全國的閒置土地更是將達到7.2萬平方公里。
閒置土地“白送”為何沒人要
為了妥善處理這些閒置的土地，日本政府想了很多辦法，比如“空屋銀行”，以近乎白送的價格把閒置土地和房屋賣出去。 不過最近，央視記者走訪了神戶市西區後發現，那裡的閒置土地和房屋連“送”都“送”不出去。
奧井先生對自己過於清閒的工作有些發愁。他為神戶市西區的“空屋銀行”做諮詢，但是有興趣找他諮詢的人都非常少。核算下來，這棟房子加上土地差不多2萬日元，約合人民幣1200元一平米，掛出來3年，無人過問。房屋的主人在幾年前去世，後代早就搬去了大城市生活，不願意回來，土地回到了政府手裡。
政府在接手了土地之後，在尋找買家的同時，需要定期除草殺蟲，防止影響到周圍還在生活耕種的鄰居。而這些鄰居也都不年輕了。能夠高高掛起鯉魚旗的柱子記錄著房屋曾經的熱鬧，但現在它和鄉村生活一樣，在城市化的進程中放棄了。奧井先生說，他自己的兒子也搬去了大阪生活，並沒有留在家鄉。
記者：“這棟房子已經廢棄了15年，門打不開，但是從門縫裡能看見枯枝都已經把門堵住了。房主在很多年前就已經去世，繼承人到現在一個都確認不了。周圍有鄰居，鄰居希望房子趕緊被妥善處理。其實我們看過的幾處廢棄的房屋都不是在特別偏僻的地方，而是在距離神戶市開車一個小時左右的地方，鄰著馬路。但是這樣的房子也找不到屋主，留不下年輕人。 ”
在走訪的神戶市西區，65歲以上的高齡者佔到人口總數的近一半，走在路上幾乎看不到年輕人。日本人口尤其是年輕人口的減少在鄉村更加顯著，這個趨勢沒有停止的跡象，意味著閒置土地的情況很可能只會繼續蔓延。
閒置土地從何而來
閒置土地、空置房屋是問題，同時也是一種資源浪費。那麼，這些問題是怎麼產生的，閒置土地能得到妥善的解決嗎？ 從神戶市非核心區的高地望下去，能遠遠地看見繁華的港口。而就在這裡的一片居民區當中，同樣存在不只一處長期空置的找不到屋主的房屋。
日本的資源過度集中在東京，其他地方城市，更不用說鄉村，普遍存在發展動力不足的問題。而從更根本上來說，30年前，日本人都認為土地是最大的資產，價值只漲不跌。但隨著人口減少帶來的影響，人們對土地的態度也發生了變化。
根據日本法律規定，擁有土地和房屋要交納固定資產稅，稅率是1.4%，轉讓和繼承土地，需要先繳納土地市價10%左右的手續費，再根據土地價值繳納10%到55%的贈與稅。此外，還需要繳納對土地和房屋進行管理的相應費用。增田寬也說，各種費用讓很多人望而卻步，這也是閒置土地無人認領的最大原因。
閒置土地可以變廢為寶嗎？
為了讓閒置的土地不閒著。2018年，日本通過了一項法律，規定，如果是以進行福利事業為目的，比如修建學校，公園等等，需要使用閒置土地，可以申請獲得土地的使用權。這種方法因為模糊了土地所有權，最容易實施，同時沒有損害任何一方的利益，也最容易獲得廣泛的認同。同時，很多地方政府也都在推廣和鄉村生活有關的活動，希望吸引年輕人回到家鄉。
記者：“為了解決閒置土地的問題，日本中央政府到地方政府都想了很多的辦法，但是不解決少子老齡化問題，人口過度向大城市集中的問題，所有的辦法都只是權宜之計。”
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