祖國萬歲210
如果是我的話，我想我的手段會極端一些，二人還須惡人磨，有的時候簡單、直接、粗暴的方式更容易解決問題，但要控制尺度，先聽聽我遇到的一件事。
在2011年的時候我家開了一個臨街的商店，因為樓是那種前面是商鋪後面是車庫，且3樓才是住宅那種，我家門市樓上有2戶人家。然後下水道管破裂，我第一次找的物業，物業說室內的管道損壞找業主自行協商。第二次我找的樓上兩家住戶，我問他們，他們都不承認是自己家的，之後我就回家用乳白膠加繃帶對付粘上了，這樣大概挺了1個多月，這次嚴重了底下需要放個桶接著。本來就是做生意的門店，屋裡味道很重，我也忍不了了，以下是我的做法。
因為是門市，整棟樓的自來水總閘在我家，我直接給關了，並且與物業打招呼了；之後我寫了一個確認書打印出來，大致的意思是這樣的：“因為店鋪樓上下水道漏水，多次找物業，物業說室內管道歸業主管；又因找樓上業主商討且都不承認是自己家的管道，特寫此證明。因下水道味道較大且影響我門店正常營業，既然樓上住戶不承認管道是自己家的，那這管道可能是無用之物，本店決定將此下水道做堵死並用水泥澆築處理。”
我將這個印了幾份，給了物業一份，並且讓物業陪同我去業主家發的，業主看到這個玩意就毛了，半夜聯繫人給我修上了，雖然這方法不適用所有場景，但有時候真的需要非常手段。
要先找物業，且留下證據
我給你的方法也是比較簡單，首先不管是大、小產權房，你肯定擁有居住權的，那隻要是小區肯定有物業，既然有物業那就必須要保證你能正常居住。既然已經漏水特別嚴重，也就是說影響正常居住了，那直接找物業就可以了。如果物業不管那就讓物業出示不管的證明，如果不給出，那就用自己的方法證明自己曾找過物業或讓物業開出一個不允許業主私下安裝太陽能的證明。
在樓下和單元門口貼了請鄰居移除太陽能的通告
我覺得貼這個是沒有任何作用的，你應該直接上門告知，就說你的樓內漏水，如果你們不維修或拆除的話，那我這屋裡的損失就需要你們賠償。先不管這事最後如何解決，起碼要先禮後兵，前因後果都要告知人家。
該怎麼做才能叫他們移走太陽能？
我覺得移不移走無所謂，因為主要問題是太陽能導致漏水，而不是影響其他，所以只要保證太陽能不漏水了，那移不移走無所謂啊。如果他們不移走，我覺得就報警好了，倒不是咱們濫用公共資源，因為小區物業管不了，你的個人權益又被侵佔，所以只能找警察解決這個事情。
另外，如果是我的話，我會先去找物業，物業管那就坐在一起協商；如果不管，那就給我一個書面的說明，為什麼不管或為什麼管不了；之後，我會再次找這幾家協商，協商成功那就找一個共贏的方法，如果還是不行，那我就自己動手拆除。畢竟漏水已經影響到你正常居住了，哪怕18縣小城的房子也得10多萬，難道還能因為幾千塊錢的太陽能而不管不顧了？
實體店老王
首先找他們溝通，到你家去看看，不行就投訴到物業管理公司，再不行就可以報警處理了。
我家雖然不是頂層，但是樓房當初設計時統一安裝的太陽能，而太陽能的上下水管都是走的室內，我家是四樓，所以一二三四樓的水管都從我家走，而五樓六樓家更多。
前兩年二樓家的水管接頭壞了，因為接頭在五樓家裡，結果水從五樓衛生間流到我家，整個頂棚就像水簾洞一樣，我們找到二樓，他們看看趕緊放了太陽能裡的水自己修好了水管，五樓的鄰居也比較配合。
結果第二年他們家的水管又壞了，還是那個接頭，這次水連三樓都波及了，五樓說你們最好找專業人士修一下，不然老這樣誰也受不了。他們答應著，還是折騰了幾天又自己修好了。
結果沒幾天他們家的水管再一次壞了，正值五樓的姑娘生孩子沒住在這邊，我家的水就流起來溼透了整面牆，他們跟五樓溝通幾次人家不過來，結果有一天我無意中扶了一下那面牆，居然有電電電！
沒辦法，我馬上跟他們說了這事兒的重要性，他們上來試了試也嚇了一跳，說暫時不用太陽能了。
過兩天，他們從樓外走了一個水管子。
我的房子我做主
我住在頂樓，最近也遇到了這個問題。
首先，要明確一點，樓頂屬於公共面積，歸業主共有，樓頂安裝太陽能如果物業沒有特別規定是可以裝的，不違規。物業如果口頭說不許裝而沒有全體業主同意的書面規定是無效的。
我的屋頂因為今年雨水多出現了滲水，面積不大，給物業說，都不管，說沒有交什麼大修基金。正好樓下太陽能影響施工，我就和他商量把太陽能換個地方，他也爽快，移，隨便移。我自己掏錢給太陽能換了個地方，又把他早就破損的管子換了，後來他見面非要給我錢，我說算了吧！有個好鄰居也不容易，天天抬頭不見低頭見的。
其次，你讓他們移走換個地方還是要他們拆除？我是這樣處理的，這是我第一次屋頂漏水，幾百塊錢我自己拿了，如果以後出現大面積漏水，屋頂需要大修，物業又不管，都是自己掏錢的話鄰居就要分擔維修費，如果不分擔就把太陽能拆除。我把我的想法給物業說了，物業說合情合理合法！如果是移走換個地方，我想你主動和鄰居溝通這個事不難辦到。我的做法僅供你參考。
再次，如果他們執意不移走或不負擔維修費，這是要撕破臉的節湊，可先找物業做工作，屋子漏水物業不管這事再不管還叫什麼物業？物業如果真不管，可當場宣佈停交物業費然後到街道辦尋求幫助要求他們進行調解。最好在單元門和小區大門口張貼情況說明，講明情況，限期要求移走或拆除太陽能，否則後果自負，在後面附上讓大家給評評理的話，這是尋求輿論的幫助。經過這些操作後，我想百分之九十他會移走或拆除。最後再不行，恭喜你碰到了惡人，準備找律師到法院起訴吧！
好鄰居勝過好親戚，最好什麼事都商量著來，自己吃點小虧能換來鄰居之間的和睦共處也是值得的。現在是法制社會、文明社會，千萬記住不可動粗做違法的事，最後害人害己。
最後給你發幾張我屋頂防水補漏的圖片，現在技術很先進，不用擔心。
碳酸鈉516
設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！
當初買房時特意把房子買在了頂樓，因為頂樓通風跟採光效果都好，一開始住著確實挺好，結果我們這棟樓有三戶人家，在樓頂違規安裝太陽能的時候把防水層給破壞了，導致我家天花板上經常滲水，真的是煩都煩死了！
我通過物業聯繫上這三位業主，由物業出面通知他們拆除太陽能修補樓頂的防水層，但是這三位業主一直不執行，無奈之下物業讓我直接上報城管部門，由城管來強行拆除。最後太陽能拆是拆了，可是防水層被破壞這三戶業主卻是死活都不肯負責了，手一攤直接就不管了，氣的我是牙癢癢，攤上這種鄰居真是倒黴！
那這可咋辦呀？維修基金可以出這筆錢麼？物業說維修基金確實可以用來修理頂樓漏水，前提是有三分之二的業主表示同意才行。但是由於我們這棟樓，頂樓的防水層是因為個別業主違規安裝太陽能被損壞的，並不屬於正常使用範圍導致的損壞，所以其他業主都不同意，因此維修基金不能給我用。
最後沒辦法我只能自己請師傅來給樓頂做防水，那樓頂防水要如何修補呢？首先要把漏水位置的水泥層鑿成上寬下窄，大概就像"V"字的形狀，然後填充防水材料進去，連接處一定要處理好以確定沒有縫隙，最後在覆蓋上新的水泥砂漿，並且要確保粘的牢固。
當然僅僅做還不夠，想要防水效果好，施工過程中你還要注意這幾點：
1、 鑿開水泥時要小心，防止把原來沒壞的防水層給鑿開了。
2、 水泥上面要再做一層隔離層和保護層，有利於保護地面，防止防水層再次被破壞。
3、 修補過後還可以再鋪一層瀝青防水卷材，雙重防水更有保障。
所以說在頂樓安裝太陽能一定要注意了，要是一不小心破壞了防水層，樓下可就遭殃了！像我這樣就是有苦說不出啊！而且漏水嚴重的話，肯定會被樓下鄰居舉報的，到時候被強拆了可就不划算了。其實現在也有那種新型太陽能熱水器，不用安裝在樓頂直接裝在陽臺上就行了，這樣一來就不用擔心這個問題了！
合肥飛墨設計師
誰說的樓頂屬於公共面積？屬於大家的？要臉不？至於到底算不算公共面積，這要看具體情況！比如買房時和開發商有協議的，買頂樓送閣樓，或送一層的，這就屬於私人場地，你要用，必須經過頂樓人同意，還有一種情況，就是其他人不能通過樓梯上樓頂的，也就是樓梯直接設在樓頂室內的，這種情況更是人傢俬人地盤了。你想裝太陽能，人家不給你裝你打官司都沒用！不要眼紅樓頂的人，他們夏天晴天房間內熱的要死，冬天冷的要死，即使開空調都比別人浪費好多電，這種情況你們有過嗎？下雨天到處滲水滴水的絕望你們體會過嗎？別看他們能使用樓頂就眼紅，他們受的罪比你多多了你咋不說！
後來83678011
這種情況你可以行使排除妨害請求權，要求他們拆除違規安裝的太陽能。
如題所述，你家住在一棟七層樓房的頂樓，該棟樓裡有三戶人家在最頂層安裝了太陽能，安裝位置就正處於你家客廳的正上方。如今，他們安裝的太陽能漏水嚴重，從安裝處直接滲到你家客廳，嚴重影響了你們家的正常生活。那麼，你們該如何維護自己家的合法權益呢？
首先，像這種在同一棟樓裡有多戶業主的情況，叫做業主的建築物區分所有權，該棟建築要區分為每戶業主的專有部分，和所有業主的共有部分。根據有關法律規定，每戶業主所享有的專有部分，僅僅包括自己家的所有空間，及於外圍牆壁厚度的中間位置。因此，除非在《購房合同》中明確約定最頂層屬於你的專有部分，否則最頂層就屬於所有業主的共有部分，並不因為你住在頂層就當然屬於你。
其次，雖然最頂層並不一定是你的專有部分，但也並不意味著其他業主可以在上面為所欲為，至少他們不能做出侵害你專有部分的危害行為。如你所述，他們的太陽能是違規安裝的，並且滲水嚴重破壞了你家客廳的正常效用。因此，你可以行使《物權法》上的“排除妨害請求權”，要求他們拆除影響你家客廳的太陽能。
《中華人民共和國物權法》第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。最後，如果你私下要求他們拆除太陽能，他們卻不予理睬，那麼你可以提起訴訟，請求法院強制他們拆除太陽能。
冰焰
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
當初就是圖頂樓房清淨便宜，現在悔不當初！也是遇到這種情況！哭唧唧！
我家買的是頂樓房，期間因為出差被調去外地，所以半年的時間家裡是沒有人的。結果前兩天我回家卻發現自家樓頂突然多了4個太陽能熱水器，顯然這是業主們趁我不在家時偷偷裝上去的，完全沒有經過我的同意！
因為是老房子，樓頂防水措施做的也不是很好，現在我糾結了以下3個問題：
①這是我家樓頂，未經我的允許，這些太陽能安裝是否合法？
②要是雨季房頂出現漏水，是否可以要求安裝太陽能的住戶一起承擔維修費用？
③這些太陽能又是否可以拆除？
期間找了放太陽能的業主，不僅不拆下來，還說這是公攤面積。我去找過物業，物業也不幫我，在中間和稀泥，因為樓頂是公用區域，不屬於私人，所以這些太陽能安裝完全是合法的，並且我個人也無法進行實施拆除工作。好吧，既然不能拆除，那我倒想問問：這些太陽能的安裝導致我的房屋出現漏水又該如何解決呢？
我仔細研究過，有的太陽能還在樓頂打孔，那些孔洞搞不好已經破壞了頂層的防水層，到時候雨天漏水倒黴的不還是我？而且就算暫時沒有出現漏水，但太陽能的支架放在樓頂，時間一長，就會生鏽，到時候會滲入到防水材料裡面，破壞了完整性，屋頂還是會慢慢滲水，想想就頭疼。
對此物業表示小區有固定的維修基金，如果真的已經對樓頂防水造成了破壞，到時候樓頂的維修費用，也是小區業主一起平攤的，不用我個人承擔。但是！漏水不是往我家漏嗎！！氣不打一出來，簡直就是和稀泥（準備上報城管，畢竟頂樓現在都不準私自擺搭建和擺放物件，拆拆拆！！）。
飛墨設計師李工
跟理解你的心情，從實際角度出發，給您提幾個建議。
首先，如果能解決滲水問題，那我們就先解決滲水問題。畢竟是鄰居。很簡單，和安裝的鄰居溝通下，讓他們做防水。如果做了，皆大歡喜。
如果不做，那事情就從“太陽能滲水”變為“能不能安裝太陽能”了。
樓頂是不是共有面積，這個不重要，即使是共有面積，他們也沒有資格單獨使用，而且侵害你的利益。
具體怎麼做？找三個人。
第一個，物業，讓物業溝通解決。通常，物業可以做到的，不用管物業怎麼溝通的，只要解決的防水的問題就行。
第二個，市政，物業不管，找市政。市政是奇兵，至少我的城市，物業同意市政都不同意。直接拆。
第三個，工人，如果正常溝通還是要面對不要臉的鄰居，那你就只能從睦鄰友好變為互不干涉了。你自己給家裡牆裝好防水，然後拆了他們的太陽能。問的話，不承認。
最後要說，居家過日子，受不得無賴，所以一定要解決。
新觀點評說天下
這種情況物業確實很難管理到位，就算是報警也沒多大用，如果真是安裝的太陽能違規，那麼最有效的辦法是你打你們當地8189000民生投訴電話，這個部門就是各地政府成立的專門解決市民生活中的疑難雜症！打通電話說明情況後工作人員會通知到你所在的街道社區，這樣街道出面聯合物業一塊解決問題比單獨找物業有效！
前段時間我親自經歷的一件事就是我所住的小區門口通往外面的一條路經常被附近單位的上班族停車佔用消防通道。每天上下班早高峰小區車輛進出十分擁堵而且最嚴重的是小區內萬一發生火災等事故消防車根本進不去！因為這情況小區內的居民向有關部門投訴但是沒有效果，交警部門說這條路不是主幹道沒有名字不能來貼條和拖車，公安局消防部門也去過幾次但也只能要求物業出面管理，但是物業管不到小區外面，最後居民打了民生熱線，區委責令歸屬街道辦事處相關部門查明情況後由區人大會議提議給這條路命名名字並在路中間設置欄杆，這樣再有違停車輛交警就可以隨時去執法就解決了問題！希望民生熱線能幫到你
天下第一郭靖
您所說的這個問題，在物業管理行業很常見，因為許多業主在裝修過程中，都會存在違規裝修的現象。太陽能熱水器也屬於業主前期裝修過程中說裝的一件家用電器。物業公司沒能及時的制止，說明物業公司存在一定的失職。
- 既然已經存在漏水的現象，那麼我們就要尋找漏水的原因，漏水的原因不外乎是開發商防水沒做好，或者是業主違規裝修引起的，你們家漏水。
- 如果說確實因為開發公司防水沒做好，比如說許多家都在漏水，即使沒有在樓頂裝太陽能的情況下，那麼在沒有過保修期的情況下，你們可以組織和物業公司及開發公司溝通協商解決。
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- 如果說是因為你們家樓下幾家業主裝太陽能，而導致你家漏水，第一步，你需要找物業溝通，讓其拆除，並恢復防水設施。第二步，如果物業不配合，你只有走起訴的手段；
- 鄰里之間，和氣最重要還是不希望走上起訴到那一步，具體的還是要和樓下的業主溝通，儘量在不傷和氣的情況下把這個事情解決掉，比如說讓咱家主動移除或者修繕自己的太陽能！
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- 另外一點就是你所看到的，所謂的讓她移出的通知書，估計是物業公司下發的，物業公司沒有執法權，也只能做到這一步。希望能夠理解！
- 希望能夠幫到你，謝謝！
