十年前，公元2009，廣州樓市復甦元年。
這一年，在一連串救市政策逐步落實之後，廣州樓市迎來了戲劇性變化。
隨著成交量和成交金額逐步回升，08年的樓市陰霾一掃而光，最終全面超越鼎盛的07年，創出歷史最高紀錄。自此開啟了長達十年黃金樓市。
這十年間，把握住紅利期的朋友率先進入“有房階層”。而那部分沒有趕上車的朋友，在懊悔與拍大腿之際，每個月只能定時向有房階層交租。
十年一輪迴，近期廣州樓市再現瘋狂，從開發商激戰土地市場，再到購房者連夜排隊，無一不讓我們嗅到09年的味道？
2019年的廣州樓市，會不會重演2009年的瘋狂？
瘋狂的廣州樓市，彷佛一夜回到2009年
131輪競價，總金額超87億，多宗地塊到達最高限制報價！
愚人節這天，30餘家房企大鱷激戰廣州土地市場。最終，搶手的廣鋼新城地塊被中海拿下，成交總價為196571萬元，摺合樓面價為34664元/㎡。
同樣引人關注的石樓新城地塊也被中海拿下，成交總價為139067萬元，摺合樓面價為18202元/㎡。
此外，電建和龍光地產也分得一杯羹，分別奪得番禺橫江地塊一和橫江地塊二。
從溢價率上看，比18年下半年流拍與低價成交的情況明顯好轉。結合開春以來幾次土拍結果來看，廣州土地市場明顯回暖。
而開發商的動作更加耐人尋味，央企電建首進廣州。中海地產重倉廣州，龍光時隔近10年再次進入廣州，說明開發商對廣州的未來看好，豪賭廣州的明天。
比土地市場更加激烈的，要數廣州的開盤現場。
通宵排隊買房，這種在樓市黃金時期才會出現的景象最近再次在廣州上演。
上週，增城某項目營銷中心出現了久違的“通宵排隊買房”，大家先來感受下現場的氣氛。
據悉，該盤因為加推新貨，所以導致數十位購房者在開盤前一天的晚上，就來到營銷中心通宵排隊，等候開盤，希望第一時間選到一套心儀的房子。
廣州市場熱度爆表也體現在數據上。
根據陽光家緣網的數據來看，3月份，廣州一手住宅一共成交了7557套房，環比漲118%。增城和南沙的成交量均突破千套。
回顧18年的廣州樓市，在進入7月份的廣州樓市，形勢便開始急轉直下。來自中原地產的監控數據顯示，8月廣州一手住宅整體成交共66.19萬㎡，環比暴跌32%，成交量價雙雙“跳水”。
隨後的“金九”不金，“銀十”在也乏善可陳之下，廣州人終於感受到樓市的寒意，像極了權遊裡面的史塔克家族的那句族語：
“凜冬將至！”
很多廣州朋友還在調侃，自己在“有生”之年，竟還真等到了房價下跌。
然而’好景不長“，隨後在開放限價，利率下調，大灣區規劃利好等一系列組合拳下，廣州市場再次抬頭。
這一切，彷佛就是10年前廣州樓市的重演。
公元2009年，廣州樓市復甦起點
回顧一下2009年的廣州幾個突出事件，可以把我們的記憶帶回那個年代。
- 廣州塔（俗稱小蠻腰）剛剛建成。
- 許家印還在廣州員村做地產，差點完蛋。
- 廣佛兩市簽訂了同城化的建設合作協議。
受2008金融海嘯影響，2009年，廣州樓市年初仍然墜在冰點。前四個月，廣州樓價還平穩地維持在8字頭。
隨著一連串救市政策開始顯威，廣州樓市開始扶搖直上，量價齊升。不僅成交量創2006年以來最高紀錄，房價也逼近2007年最高位，多數置業者市場預期轉變。
到11月份，樓價已穩穩登上萬元高峰，為10282 元/㎡，漲幅高達28%，這樣的漲幅，僅次於2007年的36%。
滅霸從十年前的新聞報道中找到案例，2009年3月，街坊黎女士在番禺用9000多元/㎡買下了近200平方米的一套房子，12月份的時候房子已漲到了1.5萬元/㎡以上，9個月內暴漲66%。
滅霸特意查了一下，2009年全國GDP全年增速為9.2%，貨幣發行量增速（以M2增速）接近30%。
在寬鬆的貨幣政策面前，廣州土地市場簡直瘋了，土地價格飆升，地王一個接著又一個出現。
查閱廣州市財政局披露的數據顯示，2009年全年的土地出讓金收益達到425億元左右。這一數字是2007年的兩倍多， 2008年的4倍多。
其中，廣州珠江新城最後一塊住宅地塊拍出了15323元/㎡樓面天價（注意，是2009年）。
開發區樓面價升到了7000多元/m2，科學城的樓面價升到了9000多元/m2。大學城地王樓面價最高達到9503元/㎡，開發區舊地王重拍後還是地王，樓面價為7074元/㎡。
2009年12月22日，王炸出現！
隨著廣州亞運城項目以高達255億元的“天價”成功拍出，中國總價的地王在廣州誕生。
當時，包括富力、雅居樂、碧桂園中海、萬科、保利等叫得上名號的房企，都前來一爭高下，這在中國土地競買場上也是前所未有的事。
如今廣州樓市能否重現2009？
先拋結論，滅霸認為，2019年的廣州樓市，跟2009年很相似，可以理解為是一個打了折扣版本的2009。
此話怎講？
先來認識房地產週期第一定律：長期看人口、中期看土地、短期看金融。
在一個年份的短週期內（如2019年），要迅速拉動房價的可能只能指望信貸灌水。
從官方大方針”房住不炒“和”穩樓市“來判斷，期望2019年和2009年一樣洩洪，那是不可能發生的。
從數據來分析，2019年的M2增速大約在8%左右，這個數據連2009年的三分之一都達不到。貨幣不超發，房價難以快速抬頭。
關注淘房志的朋友知道，滅霸此前在關於廣州樓市的幾個預判全部命中：
突發！廣州房貸利率又放鬆了，最低僅上浮5%！樓市反彈在即？
5個關鍵詞，陪你走過廣州樓市2018
特別是在2018年底，廣州樓市陷入寒冬之際，滅霸苦口婆心勸粉絲朋友可大膽抄底入市，為此還遭到了不少捱罵。
歷經2018年下半年的低谷後，如今的廣州市場正處於一個回暖、趨松、向上的三疊期：
1、2018年探底階段已經結束，2019年以廣州市場進入回暖通道！ 2、從去年央媽放水，利率回落等一系列動作來看，今年房地產調控會變相放鬆。3、大灣區利好，人口持續流入，廣州城市質量繼續向上。地產經濟學家鄧浩志也預測，當前無論大小開發商都一直看好粵港澳大灣區樓市發展潛力。隨著灣區後續還會有利好公佈，預計市場回暖會在五一前後有所提速。
站在2019年的當口，有房的朋友會感謝樓市，感謝這十年！沒房的朋友會扼腕嘆息，並拒絕參加同學會。
如果時間能回到2009年，我會對那時的自己說下面這句話：
年輕人不要老想著走捷徑，買房才是硬道理！
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