蚌埠貓猴子
看你是用來自己居住還是投資的，這類房：
1、位於繁華商圈。交通比較便利，配套比較成熟。
2，住戶的素質比較高。
3，產權比較短，是屬於商業性質。
4，正常水電費用相對比較高。不限購，不帶學位學區的。
如果是民用水電，學區內，要看是什麼學校。如果好一點的學校投資用出租還可以的，以後轉手都不錯。房子好不好出租好不好轉手。關鍵要靠房屋的附加值是怎樣的？如果附加值高，那麼房屋一定會很好出租很好轉手的。
如果去做的話也不必擔心，到了一定年限之後可以自動續期，再說了。你一般的房子不可能住40年，到了一定時候，你條件成熟的時候，你都會轉手。一般都買這種房子都是沒有當地的購房資格。都是作為跳板買當地的住宅！
劉成廣168
40年產權的房子，使用權肯定是商業，不要聽信所謂的商住。
“商住兩用房”這個名稱是開發商自己號出來的。
房子能註冊辦公，不能落戶口，所以學區房的意義已經不存在了。
最大的用處可能以後就是出租，或者租給開公司需要有註冊地址的人。
房子的增值緩慢，轉手困難。參考北京樓盤：東方鬱金香。好些年了，價格一直上不去。
北京市在2017年已經將50年產權的商住房，納入限購政策以內，買房要求視同普通住宅。且貸款和購買人均有限制。
一般情況下，40、50年產權的房子，是不允許通燃氣的，水電也會按照商用來收。題主所說的通燃氣，民用水電等，沒見過，建議多瞭解之後再做決定。
白話房時
商業用地到期需續一次期，最長續20年，所交錢為當前土地價格的50%繳納土地出讓金。每次交易稅收非常高，且不分滿不滿二年五年。到期無法貸款，出租回報率高可以考慮，否則不建議
不知稻
有產權就行啊，正規手續可以的啊，何況也沒什麼區別，只是時間短一點而已嘛，再說哪個房子能住上70年的？40年也夠夠的了好吧，所以我覺得還是可以的呢😊😊
苗小咖講保險
可以買，一線出租率高租金好
1233211235
即便是民水民電那也是商用房，土地性質定了。這樣的房子過戶費特別貴之外，收稅也很厲害，不建議購買。不如買個住宅性質的小戶型，以後轉手也容易。
櫻凡657
我第一套房子就是這種情況，升值後賣掉了！四十年與七十年就是數學差別
用戶3006890445097
戶口不能上，
