加油勝利在前方225770172
關於戶型分析，先上圖！
基本概況，戶型面積86平，實得面積約127平，一梯兩戶的8層洋房！關於戶型的基本信息主要為這些，下面開始分析戶型！
先說優點！
1.舒適三房配置！三房兩廳兩衛，南向三面寬，6米大橫廳，進深2.1米的南向雙面寬的6米寬陽臺，雙I型廚房，外帶生活陽臺，進深1.5米！舒適型三房配置標準，某些功能空間屬超舒適型配置了，如2.1米深、6米寬的南向雙陽臺，雙I型廚房！
2.超高性價比！在不看面積之前，單看以上配置，任誰也不會相信這戶型只有86平！它居然做到了，怎麼做到的呢，非常簡單粗暴——偷面積！這偷面積的方式也是刷新三觀，整個主臥都是偷的！此外，還有假飄窗偷送，陽臺半贈送！除了餐客廳以外，能偷的空間都有偷送！贈送率超高，即性價比超高！
基本能誇的都誇了，雖然只列出了兩點，但其實很多優點都濃縮到第一點裡面去了!說完優點，再來論論缺點或不足之處！
1.玄關！玄關兩大主要元素，玄關櫃（鞋櫃）和對景！玄關櫃雖能解決，但基本只能南北向靠牆放了，因為東西向放的話會阻斷餐廚關係，不是很好！對景嘛，對著次臥門，不太好！
2.主臥！全偷送空間，看上去挺藝術範，但不太好用，典型的中看不中用空間，佈置上會有點尷尬；至於說主臥門對衛生間，個人感覺不是太大問題，畢竟公衛的進深做個乾溼分離還是輕而易舉的，問題不大！
3.北次臥！有一個北次臥正對客廳，私密性不太好，同時也存在相互干擾，有點不太人性化！
主要說了下戶型空間上存在的問題，其它方面如家居佈置就不提了，畢竟只是個示意性的傢俱佈置！
綜合看，這戶型還是相當不錯的，畢竟戶型面積只有86平，暫不論一美遮百醜，單單以86平的戶型面積去看待它存在的一些不足，也是可以情有可原的；更何況，它還偷得如此高配！
戶型本身是不錯，這點不否認！但題主還補充了點其他它信息，2.5元/平的物業費以及高端洋房別墅盤，旅遊景區房產！對旅遊地產的物業費不甚瞭解，但與城市普通商品房樓盤對比，中規中舉，不算高也不算低，暫且認為在合理區間吧！
至於說對於旅遊地產的投資，這就得看題主的購房目的了！是養老還是投資呢？養老我們不談，只要認準了這裡的旅遊資源，能夠心曠神怡，就無所謂值與不值了，舒坦了就是值了！對於投資呢，簡單說兩句，投資肯定是想著升值再出手，商品能否升值，跟需求旺盛程度和供應量有關，供應量就是周邊產品的量了，需求旺盛程度就跟景區吸引力有關了，所以，對於是否具有投資價值還需題主做一番調查研究，戶型的高性價比是不是溫柔的陷阱？還需題主明察，房地產畢竟已經過了普漲行情了，旅遊地產更需謹小慎微！
夏日冷霜
86方做3房帶主套的房子聽起來確實很不錯，非常經濟實惠，但仔細看一下上面的戶型圖，首先這是個典型的橫廳設計，沒有任何過渡一打開門就是客廳，甚至大門對著裡面臥室門，先不說風水好不好，這樣私密性會比較差。
再看看客廳，橫廳設計有一個很不好的地方就是沙發難擺放，沒有靠背，會給人一種很沒有安全感的感覺，並且本來還挺寬的客廳，切割掉一部分空間在放了餐桌後，留給沙發電視機的空間就被壓縮了。
還有就是主人套房，看著很大，卻是個異形的設計，非常不好擺放傢俱，浪費空間，同時這是個贈送空間改成的房間，這就是所謂的偷面積，針對這種偷面積的現象近年國家也是監管的很嚴格，屬於違規的改造，所以很有可能會影響領取房產證和日後的轉手買賣，買這類產品要特別小心。
樓市大師兄
一梯兩戶的8層住宅，公攤面積應該不會太大，這個戶型南北朝向，客廳主臥朝南，南側陽臺6米長，比較寬闊，廚房帶生活陽臺，主臥的尺寸也比較大。但是也有一些問題，大門正對一間臥室的門，衛生間正對主臥的門，這些都應該避免。衛生間應該做到乾溼分離，北側中間臥室的位置也很奇怪，從佈局上看與衛生間交換一下位置會好很多。主臥室中把床放在了異形拐角處，這樣使得床斜著擺，周圍靠窗，電視也沒法看，是很不合適的，這個主臥看上去面積不小，但卻不好用。
比起戶型設計上的問題，這個贈送面積更應該注意，按圖上來看整個主臥都是所謂的贈送面積，這個一定要小心。贈送面積一般都是本來就不屬於建築面積的部分，被開發商改造成室內使用空間，往往存在安全隱患，很有可能屬於違建，一定要謹慎對待。
小師妹建房評測
懂得人看看這個
帶你去見我的初心1
大家幫忙分析下這個戶型的優缺點，謝謝
心中永遠是晴天435
1.所謂的送的大面積，最後能否成功加建，需要專業人士，去看，並且明白是何原因贈送的，別買了後蓋不了，這是弟一大風險所在。市面上存在，買了蓋不了或蓋了不好用的。
2.加建的肯定不如原建的，心理要有準備，
3.房型設計有許多不合理之處，裝修時，需改造。
4，因為，加建的原因，住這個小區的人，是一群愛貪小便宜的人。
也就是說，每個人都受這種貪的氣場影響，老人住無坊，但不建議年輕人居住，
楊瑾623
全贈送的能落實嗎？有人告就是違建
魚0子0醬
戶型基本方正，得房率高（公攤少），通透通風好，但風水上有2個缺點，一是進戶門對著房門，二是主臥的飄窗太另類，屬歪門邪道，特別是床也跟著斜擺，這是大忌。若你不信風水，但買不妨！若信風水，八拆都不要買！
