六木傳播
我目前有兩套商鋪，一套就是你所說的社區型商鋪，在上海居民區沿街的，另一套是商場類商鋪，在蘇州!所以可以給你一些所謂的建議！首先我認為如果兩者條件和回報率都差不多的情況下，我更偏向於社區型的商鋪，而不是商場類的商鋪！因為商場類的商鋪往往跟著商場的人氣走，不是說不能投資，只是投資需要認定大品牌企業，比如萬達，或者百聯這類的。因為商場招攬人流需要加盟實力以及活動經費，這些往往只有具有一定實力的大開放商才能具備，因此如果一定要投資商場類商鋪的話，請認準大開放商，千萬別買沒名氣，沒實力的商場鋪子，很容易成為空城的！！
其次，對於社區類的商鋪其實並沒有太大的爭議，唯一需要考慮的就是回報率和地段！目前的電商衝擊非常大，只有優質的商鋪才有投資價值，所以一定要認定以下幾個標準：
買商鋪儘量買沿街的，一樓的，可以重餐飲的！目前電商衝擊很大，只有服務類和餐飲類才有市場，才能保證你的商鋪可以高頻率出租！
買商鋪儘量不要買包租形式的，要買能自營的，包租和分成形式的商鋪裡面有太多的貓膩了！
買商鋪一定要買回報率大於7%的，商鋪看的是租金回報率而不是升值率，連租金都滿足不了7%，那你不如投資理財！
買商鋪儘量選擇貸款，並且自己的商鋪出租租金要覆蓋掉每個月的月供！
最後一條買商鋪一定要買離自己居住近的地方，我有個朋友和我一樣身在上海，卻買了成都的商鋪，每次籤合同都要飛成都 ，累不累啊！後來託管給了第三方，只能大肆降低租金來圖個方便！所以買鋪子要買近的！！
總體來說目前投資商鋪的門檻非常高，好的商鋪都要幾百萬才能滿足回報率7個以上，所以要量力而為！雖然說一鋪養三代的時代結束了，但是好鋪子一鋪養一代還是沒有用什麼問題的！對於我來說，我一直認為商鋪是長遠的一項投資，眼光要放遠一些！目前雖然電商贏過了實體，但是誰又能保證未來實體不會捲土重來呢？？再說了，比我們發達的日本都是實體幹掉電商的，所以有資金完全可以配置1-2套！總之一點，投資商鋪就是看地段，看地段，看地段！看回報率，看回報率，看回報率！！（重要的事說三遍！）
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琅琊榜首張大仙
我剛剛買了社區商鋪
現在剛剛貼了出租
我的心態很好，不求太高回報，穩定就行
畢竟它的潛力還是越來越好的
名門花坊鮮花超市13891729917
早些年，我們常常會聽到,中國的實體商業被馬雲的電商搞跨了，受到消費互聯網的衝擊,很多的實體商業都由線下轉移到了線上，給商鋪出租帶來了一定的衝擊，但是在近兩年,隨著消費互聯網的飽和與各大品牌的競爭，大部分的商家越來越注重線下體驗式服務了，比如靠線上營銷起家的小米手機，有了線下門店，馬雲的天貓超市也有了線下小店，在去年馬雲也率先提出新零售的概念，等等一系列的變化，又將線下實體商業激活了。
在互聯網這波大浪潮中，是資本的競爭。大家都在講得用戶者得天下，那麼要得到用戶，一定就是體驗服務一定要好，所以越來越多的線上消費網站，結合線下做體驗，在這波趨勢下，房東也將是最大的受益者之一。
我們來盤點一下，在消費互聯網盛行的當下，哪些實體商業店還健康的生存著，並且很難被取代：
一、服務行業:
美容店、美髮店、房屋中介、銀行、洗車店、養生、培訓機構、診所、乾洗店等。
二、零售：
生活超市、生鮮超市、水果超市、服裝店、藥店、寵物店、菸酒店、母嬰店等。
三、餐飲：
早中餐店、包子鋪、小吃點、茶樓等。
以上羅列僅供參考,均為社區底商為參照
我們在社區商業街看到最多的一定是餐飲類的商鋪佔據至少30%的商鋪份額，就好比我現在住的小區，商業街剛準備招租，二個月後，看到的全是餐飲店，其中餐飲品牌連鎖的就有:沙縣小吃、杭州小籠包、德園包點、常德津市等知名品牌。
還有我們常能在社區底商看的到的就是銀行、中介門店、超市、藥店、水果店等等,這些都是商鋪的主力用戶，也是人民生活所需的用品。相對來講，投資商鋪、社區底商是很靠譜的，現在一個小區差不多就有2000戶左右，預計生活固定人群約10000人，這1萬人的消費水平足夠帶動商鋪的生存。這也是為什麼有眼光的人都會買社區底商的原因。
我分析了一下,主要有三點:
1、小區自帶人流量，雖著小區在交房後的1年內，小區入住人口將達到60%以上，同時有些業主不住的，也會考慮出租。所以有了人氣，就有了生意。
2、有消費能力,對於能夠在城市裡買的起上萬房價的人民來說，日常的開銷都覺得是很低的消費，所以是有一定的購買力的。
3、現在人的都喜歡體驗式消費,最好是那種能走路就可以到達的，消費都會首選就近原則，畢竟互聯網的新鮮時代已經過去。
國富談房
互聯網時代，商鋪90%黃了是早晚的事
如日中天163985063
我覺得呢，電商火熱是因為人們生活節奏太快，壓力太大，按照發展趨勢走，再過10年，國家發展沒有這麼激進，人們的工作生活也會相對放緩，有了時間和家人出行娛樂，那麼實體店會綻放第二春，那才是和諧時代的影子場景，個人想法😄
虎躍龍騰34326663
我也是傾向於投資大社區商鋪，風險小得多
