上週寫了一篇《【財富地理·蔡家①】實地踩盤：過個橋便宜4000塊……》之後，我們的微信差點被“炸開花”。
朋友們諮詢得最多的問題是——為啥現在蔡家的房價比禮嘉和悅來便宜？
的確，蔡家其實是一個在重慶房市活躍了很多年的組團。
市面上有一種主流說法，是將蔡家與禮嘉、悅來放一起，號稱兩江新區的“金三角”。
市面上還有一種主流說法，是將蔡家與禮嘉、悅來、中央公園放一起，號稱兩江新區的“四小龍”。
足以看出，這個東連悅來國博中心，南接禮嘉商圈，西承大學城西永微電園（西南）和北碚新城（西北），北靠水土高新產業園的蔡家，在兩江新區有著舉足輕重的地位。
兩江新區“四小龍”
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那麼，是什麼樣的原因導致蔡家的房價與很多三北區域的熱點組團比，還處於一個“青銅”段位的水平呢？
這裡面，其實有一些複雜的歷史成因。
蔡家是目前熱銷的三北區域組團裡，開發相對較早的。
2009年兩江新區成立，蔡家被納為核心區域。
2011年之後，蔡家這個有大量土地開發資源的組團，吸引了渝能、中昂、新興豐能等大量房企進駐。
一則當時開發不夠集中，沒有形成較好居住區域；二則定位高端的商業綜合體佳程廣場，2015年停工，令蔡家一直缺乏大型商圈配套。
這些或許是令蔡家價值被低估，房價落後於三北區域其他熱點組團的主要原因。
但這個一面靠山（西靠中梁山），三面臨江（嘉陵江），擁有19公里江岸線的蔡家，在地理位置和生態資源上擁有極大優勢，又怎麼會永遠沉寂下去呢？
蔡家是兩江新區和西永綜合保稅區經濟聯動和銜接的重要樞紐
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大家可以看一下，我們在地圖截圖上，右邊畫的紅框區域。
這其實是2013年之後，以金科城、東原·嘉閱灣等為代表的東蔡家，掀起的第一波蔡家高品質人居熱潮。
東蔡家不僅有濱江資源，還與悅來隔江相望。
正如地圖截圖上打的紅箭頭所指，通過嘉悅大橋，即可抵達悅來組團。
以位處金興大道旁的金科城幸福裡為例：
到重慶蔡家中央森林公園旁邊的軌道交通蔡家站，距離約為3公里。
而到重慶國際博覽中心、重慶悅來會展公園等附近的軌道交通國博中心站，距離也不過4.7公里。
從2016年開始，隨著龍湖、萬科等，越來越多品牌房企的進駐，蔡家又迎來了第二波高品質人居熱潮。
這一次，則是以龍湖椿山、萬科17英里等為代表的南蔡家發力的時候（地圖截圖左邊畫的紅框區域）。
而且綜合控制性詳細規劃圖、企業分佈示意圖、綠地系統規劃示意圖來看，這裡是撇開自貿區範圍和企業扎堆兒的地方，被規劃為住宅的，且兼具濱江和公園兩大優質資源的宜居之地。
目前，這塊區域只能通過馬鞍石大橋或軌道交通6號線（曹家灣站）抵達禮嘉。
但蔡家嘉陵江大橋已於2017年6月開工，預計將在2021年3月建成通車。屆時，南蔡家過個橋就是禮嘉，到對岸的濱水商圈不過3~5公里的距離。
東蔡家銜接悅來，南蔡家銜接禮嘉
蔡家控制性詳細規劃圖
蔡家企業分佈示意圖
蔡家綠地系統規劃示意圖
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目前，蔡家的同業態住宅產品，比禮嘉便宜3000~5000元/平米。
比如：龍湖椿山在售的低密洋房，套內均價為14000~16000元/平米，而禮嘉很多二手洋房房源，套內均價早已賣到了20000元/平米以上。
但已有不少樓盤的價格在產生變化。
根據朋友爆料，去年年底入手了重慶陽光城（原“渝能嘉灣壹號”）的一套100多平米的大戶型產品，成交價為建面每平米9000餘元。
而目前，還有的房源，普遍建面均價都逼近每平米11000元了。
再結合房地產行業傳遞出的三個信號來看：
一是，蔡家是去年“銷冠”，這個組團成交了17000多套；
二是，目前已累計有二十餘家房企扎堆兒蔡家；
三是，上個月重慶主城土拍24億元，有60%都集中在蔡家。
無論是買方還是賣方，蔡家的價值被越來越多的人看到。
哪怕過去曾被一時低估，蔡家現在已經展現出自己所擁有的“王者”實力。
2012年~2018年，蔡家成交走勢
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如果深入瞭解，你會發現，相比很多區域還處於規劃階段而言，蔡家是一個成熟的區域。有很多配套，不僅僅是看得見，而是已經投入使用。
交通方面，軌道交通6號線、嘉悅大橋、馬鞍石大橋等，均投入使用。
結合繞城高速、渝武高速、國道212線等，可以快速抵達重慶主城多個核心地標——
距離新牌坊20公里左右（待蔡家嘉陵江大橋通車後，將縮短為十幾公里）、江北機場10公里、寸灘港10公里、龍頭寺火車站9公里、禮嘉濱水商圈和悅來重慶國際博覽中心分別不到5公里。
在建的蔡家嘉陵江大橋，今年春節後轉入了主樑施工階段。在建的水土嘉陵江大橋，4個主塔亦有序推進中。
教育方面，規劃了25所小學和10所中學。
目前已建成並投入使用的有：
6所小學 ——風林小學、翡翠湖小學一期、兩江名居公租房小學、人民路小學蔡家分校、兼善中學蔡家校區一期、西大兩江實驗學校。
2所中學——兼善中學蔡家校區一期、西大兩江實驗學校。
而靠近南蔡家，還有朝陽小學蔡家校區、碚都佳園公租房小學處於在建階段。
醫療方面，目前已建成並投入使用的是蔡家醫院和重慶瑞慈醫院。
規劃中，還有1處三級綜合醫院、1處三級中醫院、3處專科醫院、5處社區衛生服務中心。
公園方面，目前已建成蔡家中央森林公園、觀音巖公園、花溪公園、新寨子公園、五彩濱江公園等11個公園。還有多處在建及擬建的公園。
蔡家小學布點示意圖
蔡家中學布點示意圖
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或許有人看到這裡會問：我知道蔡家交通給力，往多個區域都方便，而且自身生態資源（濱江、公園）優秀，也不缺教育和醫療資源，還能“借”禮嘉商圈和悅來會展的光。那麼，還有沒有其他加重蔡家人居價值的理由呢？
答案是：還真有，那就是產業！
今年1月，蔡家管委會組織了十餘家主流媒體，以“看效果·媒體看蔡家”為主題，帶著記者走訪蔡家的相關企業和機構，瞭解蔡家的產業發展變化。
以公司產值達到3.5億元的顏宏齒輪為代表的產業智能化改造項目，在蔡家遍地開花。
引進航天雲網項目、3D打印項目，吸引越來越多的高新企業進駐，蔡家正在完成區域內企業的結構升級。
同興工業園區亦迎來了“工業引擎”加速的好消息——這裡將打造30平方公里的智慧園區，建設包括北碚區室內、外5G（4G）基礎設施、新能源汽車充電設施以及配套停車設施、社區多功能智能杆及社區防控防禦體系基礎設施。
這些內容可能閱讀起來比較生澀，用直白點的話來說，就是——
蔡家已經匯聚了很多高精尖產業，並帶來了不少高收入人群，而不久的未來，這裡還將匯聚更多的高精尖產業和更多的高收入人群。
那麼，基於市場供需關係來看，你覺得蔡家的優質宜居房源會不會成稀缺貨呢？
更何況，隨著蔡家嘉陵江大橋和水土嘉陵江大橋的通車，北上水土高新產業園、南下禮嘉濱水商圈，更加的便捷，你覺得蔡家現在的“低調”還能維持到幾時？
鳥瞰蔡家中央森林公園
位於南蔡家的五彩濱江公園
北碚區政府選址同興工業園區打造智慧園區
銜接蔡家和悅來的嘉悅大橋
四通八達的蔡家崗立交
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