光速封頂，高比例自持，這是今天杭州土地出讓的兩大關鍵詞。
今天出讓的地塊其實有4宗，但杭州樓市一直有重宅輕商的慣例，所以我們今天也依舊關注其中的2宗宅地。
簡單播報兩宗宅地的結果：
沒想到，全部封頂成交，自持20%以上。
三塘地塊是陽光城拿的，總價157090萬元，樓面價26262.64元/平米，溢價率29.73%，自持22%。
祥符地塊是金地拿的，總價175995萬元，樓面價22277.28元/平米，溢價率30%，自持比例21.0%。
今天土拍兩個疑問，我們今天重點探討探討。
第一：為什麼是金地和陽光城？
第二：兩宗土地自持都超過20%，是怎麼做到的？
-30秒溢價封頂 7分鐘休戰 金地入祥符-
今天率先開拍的是杭州拱墅區祥符東單元地塊，開拍前，溢價率就已經超過10%，足見競爭激烈。
競拍開始後，只用了30秒就溢價封頂，第21輪進入競自持比例的階段。
7分鐘後，金地以自持21%的代價競得地塊，樓面價22277元/平米。根據浙報傳媒地產研究院的測算，毛坯保本房價測算約32654元/平米。
（祥符地塊競價截圖）
（金地祥符地塊實景）
杭州祥符東單元位於石祥路以北，通益路以西，一路之隔便是融創去年拿下的2宗土地。
從航拍鏡頭中可以看到，這裡有河景，今年年底，附近的商業配套萬融城也要開業。
（金地祥符地塊區位圖）
整個板塊內出讓的土地不多。2017年8月14日，萬科拿下現在的中城匯地塊，樓面價24704元/平米和25785元/平米。目前，中城匯的精裝成交價在40000元/平米左右。
融創地塊則是在2018年11月26日競得，42號地塊21614元/平米，43號地塊24321元/平米。目前還沒有亮相。
為什麼是金地拿地呢？因為金地這個名字，杭州購房者最近聽到的很少，它目前的主力新盤就剩九堡的金地玖峰匯，也是很著急的。
-陽光城3萬3進三塘 成第3個高價盤-
杭州三塘今天這宗土地，怎麼說呢？
三塘地塊最大的優勢就是雙地鐵，離它最近的是地鐵5號線西文街站，只有約500米的距離
（陽光城地塊實景）
另一個原因，就是陽光城在杭州也是非常需要土地儲備，開發商急呀！
除開這兩點，我們只能發一個微笑的表情包，最官方的那種。
接著來看看它周邊兩個高價地競品。中冶三塘地塊在2017年6月5日拿地，拿地樓面價是29809元/平米，自持36%。九龍倉天御在2017年9月4日拿地，當時的拿地價是36453元/平米，自持25%。一年多過去了，這兩個樓盤還沒有動靜。
（陽光城地塊區位示意）
它隔壁的上塘板塊，同樣出了兩個高價地樓盤，一個是金茂首開國樾，2017年9月20日的拿地價是35243元/平米，自持22%，目前已經入市，定位是藝術豪宅，並不算紅盤。另一個是杭州大家，當年以36556元/平米的價格，自持5%拿地，一入市就打出了奢侈品風格的BV樣板房，目前來看，市場的反響很一般。
今天，我們還去看了看周邊的二手房。這裡的二手房成交價在33000-43000元/平米左右，接近待售新盤的地價，成交併不活躍。
我愛我家杭州分公司三塘北村店置業顧問施蘇來表示：今年開年以來成交量比較多，但是沒有2017年和2018年幅度那麼大，比較平穩。“三塘板塊成交以老小區為主，九幾年到兩千零幾年的，50多平米，均價33000-35000元/平米。 新一點的小區有三個，中糧方圓府，萬和璽園，香石公寓，價格在43000元/平米，成交較少。”
-兩宗宅地自持超20%的背後-
從整場土地出讓看，開發商的補倉意願真的非常明顯，今天是陽光城和金地，再早前是綠城、新希望、合景，這些都推動了土地熱度。
當然，另一個重要原因是土地出讓新規，今天這兩宗地塊的封頂溢價率都從50%下調到了30%，這也是它們能在30秒內就達到溢價率封頂，出現20%自持比例的原因。
拿地寶研究院院長錢賢強認為：“其實現在土地出讓對後市影響最大的還是供應量減少，比如說今天，22%的自持比例，相當於1/5是不可售的。但是反過來想，自持比例增加也是支持了租賃市場，我們本身也在推租賃用地，國家也在鼓勵這個發展租賃市場，事實上也是符合國家的鼓勵的方向。”
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