徐瀛宏
回答這個問題，先要看懂嘉興房價的“前世”和“今生”。
首先，我們來看嘉興房價的“前世”。
嘉興市，由於其與上海、杭州、蘇州、湖州等城市相距均不到百公里，所以其地理優勢特別明顯——既環滬又環杭。從政府的角度來說，其是浙江全面接軌上海的示範區。2016年，隨著上海史上最嚴的“滬九條”頒佈，投資客紛紛將目光投向了上海周邊的區域，嘉興，作為當時上海周邊區域房價的“窪地”，自然吸引了不少投資客。於是，2016至2017年之間，嘉興的新樓盤只要開盤，其中一半以上的房子就被上海人買走了。這樣的現象導致開發商不斷湧入嘉興來拿地，從2016年到2017年，拿地價最高翻了4倍，可見嘉興的樓市在2016至2017年有多麼瘋狂。
其次，我們來看嘉興房價的“今生”
2017年5月，嘉興市開啟了房屋限售政策，其規定，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。也就是說，當購房者在房屋預售時購買了房子，很可能要等兩年才能等到新房交付從而拿到房產證，再等上兩年才能將房屋賣出，算下來從購房到賣出要等4年。大部分的投資客開始紛紛轉場。這個時候，嘉興本地人紛紛加入了購房大軍，2018年下半年，20個樓盤接連進入嘉興樓市，但很快便把需求不多但嘉興人“餵飽”了。
於是，2018年年底，嘉興的樓市開始出現了“穩中下降”的趨勢，最為明顯的是經濟開發區，從2018年最高的2萬元/平米，再到19年年初的1.3萬元/平米，其房價跌幅達到了33%。桐鄉也從最高的1.3萬元/平米跌倒了1.1萬元/平米，跌幅也超過了10%。由此可見，嘉興樓市的一片火熱的“瘋狂”場面已經一去不復返了，2019年嘉興樓市進入“理性通道”，日趨平穩。
好好找房
這兩個月的嘉興樓市，有點深沉。
一方面是洶湧噴薄而來的新增供應量，一方面是轉眼間就流到了中介朋友圈。據不完全統計，嘉興市本級已有18個樓盤正在或即將使用分銷或渠道拓客。
除了一個盤，幾乎所有的開發商都在問：“客戶去哪了？”
千帆過境，迴歸理性。
嘉興樓市到底怎麼了？為何僅僅只用了兩個月的時間，就從酷暑到寒冬，從赤道到北極？
蘭因絮果，必有來因。
9月，嘉興市本級，一共有13個樓盤公示新的預售證，總申領房源3011套，這也是2018年至今，住宅供應量最大的一個月。
再換個角度：7-9這三個月期間，第一次申領預售證的純新住宅樓盤，共有15個之多。這也是整個2018年至今，最密集的新盤出貨季節。巨大的供應量，一方面證明開發商快跑的決心，一方面更考驗著需求端的去化能力。
從目前來看，幾乎絕大部分的樓盤，都呈現了與上半年截然不同的銷售狀況，開盤去化7-8成已算大喜事，賣5成也算熱銷，甚至開盤賣十來套的項目，也開始出現！
供需關係，已經出現重大的逆轉。
市場為何會有如此迅速的變化？
目前杭州，正在上演與嘉興一樣的行情，也許是看上去會好一點，但其實只是市場更大，板塊情況更復雜。
真正的幾個影響市場的因素，出奇的一致。
有微利甚至虧損盤出現，即便微利或虧損都要快跑，導致市場價格體系重塑。
2，土地價格急轉直下，甚至尚未見底。
在嘉興，這第一個因素裡的樓盤更多，“522”土拍大戰後，幾乎所有的樓盤都很難實現高利潤，甚至出現了8600+元/m²的樓面價，11000元/m²毛坯出貨的極端案例。
這樣的案例未來會更加極端，虧損或微利的樓盤還會持續不斷的增加。
但其中，真正重塑嘉興價格體系的樓盤，是金茂的三盤。
這樣的案例未來會更加極端，虧損或微利的樓盤還會持續不斷的增加。
但其中，真正重塑嘉興價格體系的樓盤，是金茂的三盤。
聽過我們問房圈語音的朋友，都應該熟悉，在9月初，我們就已經開始預警市場將出現的新情況：
嘉興樓市價格體系和梯度，都在重塑。
如果在北上杭深待過的人都很清楚，金茂的樓盤定位，尤其是“府”系列產品，都是奔著城市高端標杆去的，甚至可以說，金茂府是一座城市的天花板。
但在嘉興，非常怪異的事情出現了：兩座金茂府，三個金茂參與的項目，全部以毛坯的交付標準，在9月中旬同時公示預售證，並同時出貨。
金茂府不做精裝，這是非常“怪異”的。
尤其是地段和位置，金茂一直以來對選址要求嚴苛，必須都是城市最主流地段，回看秀湖金茂府和嘉禾金茂府，確實能匹配“城市最主流地段”的要求，那為何會毛坯出貨呢？
而更重要的，就如同杭州建發綠城的沁園一樣，以接近保本的價格出貨，改變的是一個板塊，甚至一個城市的房價預期，以及未來的土拍價格預期。
可以說，從金茂三盤起，嘉興樓市的價格體系，也一樣正在被重塑。
很多人會把這一段時間的寒潮，歸結於“921嘉興土拍”，但殊不知，在9月21日之前的一個星期，金茂三盤的預售證，才是真正改變市場走向的風向標。
秀湖板塊：13600+30萬車位
萬達板塊：13700+30萬車位
要知道這雙盤，之前對外的報價，都是精裝修20000+，去掉精裝後，板塊的天花板瞬間掉了一截。
如果你按照這樣的價格計算，嘉興其他板塊該賣多少錢，才算是合理的呢？土地樓面價，又該回到多少，才是合理的呢？
起碼秀湖7500左右的地價，在9月21日呈現的結果，是沒有房企參與的。
說得再直接一點：如果按照萬達板塊核心位置，嘉禾金茂府13700+30萬車位的毛坯定價，其他板塊該賣多少？科技城該賣多少？ 國商區除萬達板塊之外的縱深區域，又值多少？秀湖該賣多少？市中心二環內，以及大城南板塊，又值多少？市郊區域，又該如何定價？是不是整座城市的價格梯度，都要重塑？
然後我們的五縣，殊途同歸，每個區域，目前似乎都有一個自己板塊內的“嘉禾金茂府”。比如平湖的濱江萬家花城，桐鄉的國玥公館，海寧的工聯望園，嘉善的孔雀城，他們都處於城市中心，不管賣的好壞，他們都在不同程度的重塑當地市場的價格梯度。
這種重塑，也直接反映到了土拍市場上。
衝擊最大的就是郊區/遠郊邊緣市場。當市中心才賣到16000時，遠郊的地價該賣多少錢才是合理的？開發商只會用腳投票。
所以：
我們一直在說，潮水褪去後，才知道誰在裸泳。
行情起伏有因，最強的買房就是應該能穿越週期。從目前來看，在價格梯度重塑過程尚未完成時，最堅挺的，依然是那些按本地人思維選的地段，造的房子。
更可惜的，是嘉興市本級，已經有3個半月，沒有公示精裝修新盤的預售證了。這不但與房地產行業的未來發展背離，更影響了很多房企在嘉興持續開發的信心，也給未來的嘉興土地出讓蒙上一層陰影……
公開的市場，難道不該百花齊放麼？你讓金茂做精裝，賣得掉賣不掉是人家的本事，但你不讓人家做精裝，真是要了金茂老命……
觀復樓
我們從問題出發去解決問題，提問者問道如果嘉興房價下跌的話哪裡會下跌？這是第一個問題；哪裡跌幅最大？這是第二個問題。
先來分析一下，嘉興這個地方，嘉興截止2015年12月30日，嘉興市下轄2個市轄區（南湖區、秀洲區）、3個縣級市（海寧市、平湖市、桐鄉市）、2個縣（嘉善縣、海鹽縣）。共有44個鎮，29個街道（涉農街道22個），246個城市社區，115個城鎮社區，809個行政村。
先回答第一個問題：
哪裡會下跌？
個人認為，第一個下跌的肯定是縣，那嘉善和海鹽二者中，最先下跌的是海鹽縣，從人口，發達程度的角度看。
再回答第二個問題：
哪裡跌幅最大？
跌幅最大的還是兩縣。
Brave佩奇
我是在嘉興做室內精裝修的，從我們對近期5年左右的樓盤調查統計，根據不同開發商定位，不同人群購房定位，可以大致判斷樓盤性質，比較好的學區房89㎡-120㎡有40%左右的純投資客，120㎡以上的房子投資在8%左右。
普通樓盤120㎡以下的60%都是投資客。
其中南湖區投資比例最高，絕大部分80%以上樓盤都是投資性質，秀洲區60%左右。
不要看入住情況，很多是長期投資出租的。
我們長期調查數據拿出來估計對房價都會有衝擊，會惹上麻煩的。從近一年半來看，新房（期房）下降比例很高（虛高很多）。
從政府控制取消精裝修樓盤項目就已經釋放了下降的信號。
1、政府不會取消精裝修審批，
2、房子好賣不會輪到中介或者第三方營銷渠道機構，開發商自己都解決了，不好賣才會花錢請第三方。
3、那個樓盤中介推廣的多，各種媒體廣告多，說明不好賣，（曾經爆漲的時候，都是半夜三更偷偷摸摸開盤秒賣光，哪裡還需要高投入花錢打廣告）
4、哪裡促銷活動大，哪裡不好賣。這是都是決定性答案。
魯迅嗎
今天無意間看到這個問題，剛好本人最近實地去嘉興瞭解了一下。看大家都在關心嘉興目前的房價，我就簡單的和大家聊一下嘉興目前的樓市走向。
嘉興從2016年上半年開始，房價一直是處於上升的階段。直至去年的8月份開始，嘉興的房價開始慢慢的降溫，目前嘉興政府主要的精力放在城市基建上。目前嘉興的南湖新區、秀洲區、海寧、嘉善部分樓盤相對於2018年的巔峰時期7月份的時候，幾乎都要少3千均價左右，可以說幅度是非常的大了。
目前打算投資在嘉興的客戶建議您在等等吧，如果是剛需的話現在可以從容不迫的挑選自己喜歡的房子了，而且花同樣的錢，買到好樓層、好戶型的機率很大。
本人主要負責上海周邊城市房產，如果你打算在上海周邊置業，又不知道買哪裡的話，可以關注 私信找到我，我會給您一對一詳細的解答！
環滬置業
作為一個每天兩地通勤的人看來，嘉興每天有100多趟列車去上海，之前不足一萬的房價對於在上海工作年收入10萬以上的外地人群體有一定吸引力。
隨著發改委公佈上海南站搬去松江南站，盼望多年的城際鐵路終點也是松江南站，松江南到上海市區只有地鐵9號線車程1小時以上，意味著原本每天4小時的通勤時間變成6小時，這兩小時的差距絕定了大部分人無法繼續目前的通勤生活，加上嘉興房價大幅上漲，缺少高薪的就業崗位，已經斷絕了這個群體來嘉興定居的念頭。
嘉善目前去上海的班車很少，城際鐵路開通後反而解決了嘉善以及沿途鄉鎮去上海的交通短板，嘉興房產界寄以厚望的城際鐵路，反而會使嘉興喪失僅有的交通優勢，喪失大量有購買力的客戶。
11808117
個人認為，鄉鎮區域跌價會最快最大。
在這兩年嘉興房價迅速上漲的時候，因為大部分購房者來自上海，對嘉興的不熟悉，對交通（高速口，高鐵附近）的倚重，嘉興市區去鄉鎮之間卻並沒有太多的價差。
但是隨著市場行情的下行，購房者對嘉興區域、地段等的熟知，且購房者會更多的轉為本地人，鄉鎮房地產項目的保值升值能力將會相對較弱。
市區項目的保值能力較強，就算下跌，幅度也有限。
禾城
進2018年下半年中國經濟整體呈下滑趨勢。很多實體經濟都面臨著倒閉。it產業受衝擊尤其嚴重。
房價是否會跌？
在我們討論房價是否會跌之前先搞清楚房價的組成。在你所付款的房價當中大約有40%政府的土地流轉金，另外還有10%各種賦稅。所以從理論上來說政府和銀行是不希望房價下跌的。如果下跌嚴重政府會負債累累，銀行面臨著破產。
但是，15年16年的去槓桿活動到現在持續的效果並不是很明顯，經過三年的積澱，房價的泡沫已經變得愈加明顯了。中國經濟很大一部分是由房地產行業拉動起來的。
其主要原因就是：剛需用戶買不起房，炒房的左右互搏玩累了。。。
所謂左右互搏，一是國內實行嚴格的外匯管理政策，國內的大量資金流不出去，二是貨幣的大量發行，導致炒房者只能繼續炒下去，然而其使用價值和價值已經遠遠脫離，這也是所謂的產生的泡沫，所以降價是必然的。
哪些城市會降價？
中國國內房子的總價格加起來和歐洲+美國+日本的總房價的價值差不多，算一下人口也差不多。中國和這些發達國家的人均收入以及消費能力差的不是一點半點。
國內剛需者經濟能力難以購房，所以就變成了一場看炒房者自娛自樂的遊戲。沒有人買賬，房子只能降價銷售。
因為城市化進程的原因，一二線城市只要低價拋售，就會有人在低價買進。但這也僅存在中低端戶型上面。因為高端戶型就算降價，剛需者也無力跟進。
三四線城市本身就是一二線城市轉移的炒房者把房價炒起來的，本地土著存一兩套房並不能影響房價的走向。在面臨這樣一個危機時刻，他們只能拋售三四線城市來保證一二線城市的房價。
所以在2019年一二線城市中低端戶型剛需者可以買進，高端戶型勿碰
。三四線城市還需要觀望一下，慎重考慮。
房價是否會突然腰斬？
顯然不會，因為嚴格的貨幣政策及銀行政策的調整，依然會有大量的資金湧入方式來保證房價的平穩降低。泡沫會慢慢放氣，而不會突然爆炸。
喜歡的朋友點點關注，謝謝
電影最點評
現在對房價的看法分歧較大，認為會漲會跌的都有，理性的看待認為會跌的一般都是尚有購買願望的剛需或擬投資人士；認為會漲的一般都是多套房產持有者或近期已購房者；還有不說卻在做的一個是早期投資購買了房產的群體正在逐步調整資產配置結構。對於房價走勢的預測，需與房價為何會漲到現在的狀況和政府調控房價的目的結合起來看，天量貨幣的大水在平原上需要一個池子存放，房產就是。所以購房持有房產從大局考慮與其說是為了支持防控系統性金融風險和全面通脹的發生更為貼切一點。
禾元氣
目前嘉興的房價已經開始下跌了，最為明顯的就是海寧，海寧最貴的時候房價2萬多，現在基本都在1.6萬左右，過了就是嘉興市區，再是嘉善，這幾個地方的房價都下跌了，嘉興的房價不抗跌，為什麼呢？因為嘉興房價都是很多炒房客吵起來的，本地需求不高，他和蘇州不一樣，所以這就是嘉興的房價，蘇州的本地需求量比較大，人口決定一切。你認為呢？
