張士豪先生
房產所有權確定
房產遺囑，我們首先要確認遺囑中所涉及的房產是否只屬於立遺囑人一人。
舉例來說，因為房產遺囑大多會涉及到夫妻雙方共同財產，作為夫妻的一方僅享有百分五十的所有權，若是在立遺囑時，將夫妻雙方共同財產處分給他人，將會面臨相關部分遺囑無效的風險。
遺囑的形式
現行《繼承法》規定了五種遺囑形式。公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。
既然已經在說房產遺囑該怎麼寫，那麼肯定是才用自書遺囑形式，即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名。
除要注意的財產問題外，還有三點需要注意的要求：
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
(三)遺囑的內容必須合法。
內容不合法的遺囑主要有三個情況：
1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；
2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；
3、遺囑內容違反其他法律。
同時，作為房產遺囑，最容易面臨的是被繼承人去世之後，繼承人拿著自書遺囑難以過戶的情況，因此為了減免各繼承人之間的紛爭以及過戶難的問題，最好是去進行公證。一般按照以下規則解決即公證遺囑優先於非公證遺囑，若沒有公證遺囑，則非公證遺囑之間，後成立者優先於先成立者。
律師說
這個問題得先從遺囑的種類開始說起。
遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音形式的遺囑以及口頭遺囑。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日；代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名；以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證；遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
並且訂立的遺囑必須要滿足下面這5個條件：
1、立遺囑人須具有設立遺囑能力
遺囑能力，是指遺囑人具有依法設立遺囑，自由處分自己財產的行為能力。繼承法規定：遺囑人必須具有完全民事行為能力，且遺囑人在立遺囑時必須具備完全行為能力。
如果遺囑人在立遺囑時不具備完全行為能力，即使遺囑人後來有了相應的行為能力，遺囑也無效；
如果遺囑人在立遺囑時具備完全行為能力，即使遺囑人後來沒有了行為能力，遺囑有效。
2、遺囑只能處分遺囑人的個人財產
遺囑人立遺囑時，所處理的財產必須是其個人財產。
遺囑中處分他人財產的，相關部分無效。多見於夫妻一方在立遺囑時可能會侵犯另一方的財產權，所以在立遺囑前需要明確區分，一方財產，還是共同財產。
3、遺囑內容必須是遺囑人的真實意思表示
如果遺囑人是在受到脅迫、欺騙時所立的遺囑，遺囑無效。
4、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源繼承人的繼承權
《繼承法》的規定，遺囑人雖然可以通過遺囑自由處分自己的財產，但是有一項強行性規定：遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
5、遺囑不得違反社會公共利益和社會公德
遺囑人所立遺囑的內容，不得有損害社會公共利益，或者違反社會公德的，否則無效。
最為常見的現象，丈夫去世前，將遺產贈與同居 “小三”，這部分遺囑內容將視為無效。
東友律師事務所
寫遺囑首先要能保證立遺囑人是具有完全民事行為能力的人，而且識字，能夠親筆書寫，能夠正確表達並理解自己的意思。
第二，立遺囑人所處分的財產一定是其具有所有權的合法財產，不能處分他人的財產。
第三，立遺囑時一定要寫清楚財產的具體情況，例如，多少錢，存在哪個銀行賬戶下，對於房產來說，一定要寫清楚房屋坐落地址，樓層，門牌號，房產證的編號等。必要時還可以在遺囑後面附上房產證複印件。
第四，如果訂立自書遺囑，一定要親筆書寫遺囑，如果不會寫，可以找他人代寫，但是這就屬於代書遺囑的形式了，需要找兩個以上的無利害關係的見證人進行見證遺囑才符合形式要件。
另外立完遺囑，立遺囑人要在遺囑落款處簽上自己的名字，最好還能夠按自己的手印，並且寫清楚的日期。
通常情況下，如果符合以上這些法律要件，該遺囑基本上就是合法有效的。同時遺囑的內容不能有違法以及違反公序良俗等內容。
任律師工作室
點擊上方關注，小法(達濟法律)將為您帶來最新最全的法律諮詢。
①寫明立遺囑人的姓名，性別，年齡，籍貫，住址等。
②立遺囑的原因，所要處理的財產名稱以及份額，財產分割的意見，相關繼承人應得的相應的具體數額等。
③立遺囑人，證明人，代書人簽字蓋章，署名立遺囑時間。
最好去公證一下。房屋與一般財產繼承不同，房屋屬於不動產的一種，除了繼承人要實際佔有房屋之外，還需要辦理相應的過戶手續。
有效遺囑必須具備:①遺囑人必須要有完全民事行為能力②遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示③遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權④遺囑的內容必須合法⑤遺囑的形式必須合法。遺囑的形式可採用公證，自書，代書，錄音，口頭等形式。
我是小法，一個為每個人都能享受法律服務而奮鬥的公司，關注我，小法將為您提供一對一的免費法律諮詢。
達濟法律
首先我們瞭解下遺囑分類。遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。效力上公正遺囑肯定最高。同時要注意各種遺囑的生效條件，不是簡單寫一寫，弄一弄就有法律效力。 房產遺囑範文 房產遺囑範本 立遺囑人：姓名，性別，x歲，x省xx市xx區人，住x省xx市xx區x號。 身份證號碼： 我今年x歲，在立遺囑時精神清醒，由於年事已高，可能發生意外，故立此遺囑，表示我對自己的財產在我去世之後的處理意願。\t x省xx市xx區x號房產是我的財產，房產證產權屬編號，由xx身份證號碼：繼承此房產; ......(省略) 以上是我真實意思表示。 遺囑執行人：xx. 本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執一份。 立遺囑人：xx(蓋章、按手印) 見證人：xx(簽名蓋章) Xx(簽名蓋章) (見證人必須是無利害關係人，人數至少兩人。)
李慶平重慶勁源律所
綜合國內房地產日增不減的趨勢，房產已然成為了每一箇中國人的心結，而伴隨著歲月的流失，年老的父母也不得不對自己的房產做下一步打算，也就引出了題主所問的“房產遺囑該怎樣寫？”的問題。
在搞清楚如何正確書寫遺囑之前，i律師有必要為題主解答一下，為什麼要立房產遺囑？
立遺囑的必要性：遺囑繼承大於法定繼承
（1）按自己意願處置個人財產。遺囑人可以將個人生前財產給法定繼承人中的任何一個，也可以選擇多給某個繼承人或者少給某個繼承人，甚至可以將房產留給法定繼承人以外的人或者組織。
（2）明確遺產的範圍。個人財產具備一定的隱私性，因而很多時候法定繼承人並不確認其父母究竟有多少遺產，價值多少以及所在何處。遺囑可以明確財產範圍以及歸屬，避免事後財產糾紛。
（3）從法律效力上來講，遺囑繼承要優先於法定繼承，儘管立遺囑可能讓同等地位的法定繼承人所得不同，但是可以完全表達遺囑人的真實意願。
遺 囑
立遺囑人：王××，男，××年×月×日出生，漢族，現住 * * 市××路×號×室，身份證號：××××。
我今年78歲，在立遺囑時精神清醒，由於年事已高，並患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發生意外，故立遺囑，由於我握筆困難，由***代我起草本遺囑，由某公證處某公證員進行見證。遺囑內容如下：
1、將我位於 * * * 市××路×號×室的房產一棟（房產證號：××××）由兒子王××繼承。
2、除上述房產外，我其餘的財產按照國家有關法律進行處理。
3、我指定***作為我的遺囑執行人。
5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執行人、××××公證處各保管一份，繼承開始時由執行人負責實施。
立遺囑人：王××
代書人：xx
證明人：王××
在場人：張 * *
時 間：****年**月**日
立房產遺囑需要注意的地方
1、應注意，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，最好辦理公證。遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。在極度危機的情況下，可進行口頭遺囑，但應當有兩個無利害關係的當事人在場見證，待脫離危機，再用其它遺囑方式補正。
2、見證人應具備如下條件：具有完全民事行為能力；與繼承人和受遺贈人沒有利害關係；非繼承人或受遺贈人本人。
遺囑的方式多種多樣，對應的法律效力也有所不同，但可以肯定的是，公正遺囑的法律效力最高，因此在涉及到房產遺囑時，還是建議題主進行公證遺囑。希望此次回答能夠真正地幫助到題主。
I律師
我認為，老人家想立遺囑，最好的方式是到公證處立公證遺囑。現在政府提倡公證遺囑，收費很低，各地不同，約300~500元，主要是專業，考慮周到，法律效力強。自己寫遺囑，萬一考慮不周，給兒孫帶來是麻煩，甚至手足相殘。
另外，我善意提醒要立遺囑的老人家，立遺囑時一定要公平，兒女沒有過分的過錯，幹萬要利益均衡，不然，遺囑給下一輩帶來的不是福音，而是禍害。
開心果果190287329
格式就不說了，百度上大巴，我就說一下以下幾點：
1，時間、地點、人物（受益人、非受益方的證明人）
2，財產的所有權及分配說明（地、房產、現金、股權、基金等）最好在自己能清醒的時候做好變更（因為涉及到銀行國家的後面收益人處理起來非常吃力）
3，有條件的話去公證處公證，如果沒有就到當地政府、街道辦、村委會、小組會等機構
4，所有能做文字說明的全部文字說明，圖片說明的拍好照片，或者視頻實拍，錄音等
最後主意一定要在材料上簽名壓手印
以上幾點希望有用
小多點
網友。你說的房產遺囑的，格式和寫作方法。大題就是。遺囑。贈與人姓名。自願把房產，給。房產所在位置，房地產所在小區，屬於什麼社區，房地產面積，房產證編號，受贈人為你付出了，什麼樣的貢獻，就行啦。受贈人姓名。公證處公證。基層單位，村民委員會或，居民委員會。見證。你的。遺囑，就有公信力啦。
