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小區區位
小區優缺點
1、小區向西約120米為地鐵2號線牛市口站，軌交便利
2、小區附近教育資源比較豐富，緊鄰的學校文軒YOYO國際幼稚園，成都師範附屬小學慧源校區，成都市七中育才學校匯源校區都是在1公里以內，且學校師資力量較高，教學質量較高
1、小區地塊較小，綠化較少，綠化率僅為19%
2、小區單價過高，適應人群少，物業費每平4.5元，偏高於片區其他樓盤，保安管理鬆散怠慢，曾經有過幾次偷盜事件
小區主次入口
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購買人群
整個小區交房標準均是清水，小區入住的業主較少，租客較多，大都是由二手房東承租下來裝修後分租出去。小區租客比例較高，人員流動性較大。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為金領和家庭人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區位於成都市錦江區中心板塊，交通便捷，方便上下班。
2、戶型比較大，環境比較好，綠化率高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。
居住體驗
小區地塊較小，綠化較少，且物業費每平4.5元，偏高於片區其他樓盤，保安管理鬆散怠慢，曾經有過幾次偷盜事件，且租客較多，綜合居住體驗較差。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區出入口都有安保人員駐守，且提供24小時巡邏，但管理較為鬆散怠慢，發生過幾次偷盜事件。綜合來說安保力量有待提高。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為啟勝物業，位於成都市錦江區通源街東88號，電話號碼是86714876。
物業服務質量
啟勝物業為新鴻基旗下高端物業，提供管家式服務，進出小區，樓棟，電梯都要刷卡。但保安管理鬆散怠慢，曾經有過幾次偷盜事件。綜合物業服務質量有待提高。
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周邊交通
公交：附近有牛市口公交站點，距離小區約360米，途徑47路，51路，65路，75路，91路，92路公交，47路公交可至人民公園，首班車為早上6點，末班車為晚上11點20。
自駕：小區到雙橋子立交橋距離大約0.5公里，自駕出行便利。
商業配套
1、新視界廣場位於四川省成都市錦江區錦東路668號，距離小區600米，是國嘉地產成功開發時代廣場後08年全新打造的又一純甲級寫字樓。
2、萬達廣場位於二環路東五段29號，距離小區1.4公里，集購物、餐飲、休閒、娛樂、親子等多種服務功能為一體的現代化商業綜合體。
生活服務
1、中國農業銀行24h自助銀行服務位於四川省成都市錦江區通匯街，距離小區320米。
2、新牛沙綜合市場位於牛沙路86，距離小區700米，居民可到市場購買蔬果、糧油、肉類、乾貨等。
教育配套
1、成都師範附屬小學慧源校區位於錦江區匯源南路316號，距離小區500米，是具有一定示範性和實驗性的省、市、區窗口學校，在省市乃至全國享有一定的享譽度。
2、成都市七中育才學校匯源校區位於匯泉南路336號，距離小區300米，先後榮獲全國初中教育改革創新示範校、全國“十二五規劃”教育雲課題應用示範校。
醫療資源
1、成都市第十人民醫院(老院)位於四川省成都市錦江區靜明路377附近，距離小區900米，是成都市市唯一一家定點收治國家法定傳染病及結核病防治的非營利性醫療機構，省、市、區社保及商業醫療保險定點醫療機構。
2、解放軍第四五二醫院位於四川省成都市錦江區水碾河順江路工農院街1號，距離小區780米，是一所集預防、醫療、教學、科研為一體的綜合性三級甲等醫院。
休閒娛樂
1、茗巢茶樓位於匯源北路99號天譽1棟，距離小區50米，很不錯的茶坊，價格也很公道，裝修現代。飯菜也是很地道的川味，特別是水餃和火鍋牛肉麵堪稱一絕。
2、半糖網吧蓮花店位於錦江區海椒市街58號附2號2樓，距離小區760米，環境舒適、服務態度好，網速很快，配置很好。
公共資源
1、塔子山公園位於迎暉路222號，距離小區800米，是一個免費公園，環境優美，適合拍照和散步，小區居民閒暇時可以來這裡放鬆身心。
2、雙桂公園位於四川省成都市成華區雙桂路31號，距離小區650米，公園不大，但是植物很茂盛，適合飯後遛彎。
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我要買房
對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積在200㎡左右，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高。建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
小區房齡較新，戶型南北通透採光較好，環境整潔乾淨優美，綠化率高，且小區戶型面積較大。小區周圍商業，教育，交通，醫療資源配套完善。這些綜合使得小區房價較高。
我要出租
.具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，如：位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。
我要租房
對於需要安靜的生活環境的租客，可以選擇租住在遠離街道樓棟；小區周邊交通發達，到市中心很方便，在周邊或是市中心上班的白領可以選擇在這裡租住；有孩子在周邊上學的學生家長，建議租住在離大門較近的樓棟，孩子上下學更方便。
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第二階梯3.85元/m³/月
第三階梯6.46元/m³/月
第二階梯0.6224元/度
第三階梯0.8224元/度
第二階梯2.27元/m³
第三階梯2.84元/m³
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