微笑是種天分22
以獨立屋（別墅）為例，費用主要以下幾筆：
>房地產稅：各地區有差異（夏威夷0.3%，德州達拉斯2.3%），一般講房價高的地區，房產稅率比例低，多數地區約為房屋總價的1.5%左右，房價如果50萬美元，大約需要繳納7500美元房產稅。房產稅為當地政府收取，用來支付政府開支，中小學校費用，公用設施（主要是道路等），安全費用（警察，救火隊支出），社區公益（公園，圖書館，公租房等）。如果不繳納或拖欠房產稅，經過警告或罰款滯納金流程還不能支付，就會被法院判罰沒收房產，拍賣回款繳納完滯納的房產稅，剩下部分返還原物業主人，所以繳納完房產稅，房子才永遠屬於房主，否則是屬於當地政府。
>保險：根據房屋價值，一般房屋保險為1000多到3000美元，美國房子為木結構建築，保險一定要買。保險主要包括失火，蟲害，侵害（樹枝掉落砸壞屋頂等），水管漏水水淹，被偷盜搶劫等；但不包括自然災害，比如地震，火災（山火，不是失火），龍捲風，水災（暴雨，山洪，海嘯等）；如果要承保自然災害險，費用比一般保險還貴，取決於地區，比如加州地震險很貴，路易斯安那州水災險很貴，因為那裡發生風險的幾率很高，保險公司不會幹賠錢的生意。
>HOA物業費，一般獨立別墅小區沒有這筆費用，但不是絕對沒有，包含小區內道路清理，小區道路修築維護，垃圾清運（有小區單獨繳納），公共區域維護（比如小區有游泳池等健身設施），費用不高，一般每年300-500美元。
>房屋維護費用：這是除了房地產稅以外最大一筆費用，許多中國買家沒意識到美國房屋維護成本的高昂。美國房屋都是木結構，易失火，蟲蛀，變形，腐爛，維護人工成本高昂，但也必須要定期維護。
-花園草地：剪草（每週1-2次，30美元/次），澆水（水費100美元/月，夏天更多），施肥（春天），殺蟲打藥，植被移栽，樹種移苗等等，根據草坪面積，費用在每月80-100美元左右。如果不及時除草，會被小區業主委員會罰款，這筆錢不算。
-外牆：除磚牆外，其它的Siding（房屋外皮，有些維護週期長），涼臺，房頂導水槽等裸露在外的木結構，要定期刷漆防腐（一般三年，不能長於5年），以及防止開裂，腐爛。費用約3000-5000美元/每三年。這一般都是請人幹，自己幹要爬牆上頂，吃力。
-合成瓦屋頂，木結構門窗：這些設計壽命約15年，如果不維護，會失效變形漏風漏雨，一般費用2+2萬美元/每15年-20年，攤到每年也需要約2000美元。這些也是僱請專業公司。
-室內設施，水電氣空調取暖等：美國沒有小區物業，全部需要自己維護，如果全部是自己動手自己購買零件替換，也需要每年分攤1000美元左右。例如熱水器，空調，取暖爐壽命約為15年，更新一次需要總計3000-5000美元；家裡的廚房電器（算建築一部分，跟著房子走），洗衣房電器（洗衣，烘乾）也一般是15年壽命，更新也需要不少費用。很多中國人認為舊的電器有問題修修不是一樣可以用嗎，幹嘛要更新? 我只能說，到壽命週期的電器修起來的成本比買一套新的還貴! 舉個簡單例子，家裡馬桶堵塞，需要僱請管道工人疏通，費用為160美元（跑腿費80，工具人工費80，無零件費），別說請人上門維修電器啦，不光有跑腿費，人工費，工具費，還有零部件費，且保修時只免除零部件費用，壞了在保修期內保修，還要支付人工費。我以上的費用為自己動手維護只採購零件或全部自己動手更新費用，如果請人工服務維護，費用再加2-3倍都有可能；別的不說，買家用電器美國商店是不管送貨到家，比如電視送貨到家費50-100美元。
-房屋總維護成本，總計起來（草地，外牆，門窗屋頂，房廚衛電器，水電氣線路設施）自己動手約需分攤每年3000多美元的費用，如果僱傭人工服務5000-6000千美元完全可能。
美國有大致的統計數據，在一般地區美國房屋持有成本（房地產稅，保險，物業費，維護成本等總計）大約為房屋價值的3%，大數講1.5%為房地產稅交給地方政府，來維護地方市鎮公用設施，另外的1.5%為房屋保險費，業主小區物業費，房屋自身維護費。那麼50萬的房產（300平米為例），每年持有成本在1.5萬左右。
這一比例不是絕對，比如加州硅谷地區，房價動輒百萬，200萬美元的房子也很普遍，但那裡房地產稅只有0.6-0.8%，其房屋大小也與其它地區50萬房產相當（房子貴但面積並不大），也就5000-7000其它成本，總計持有成本也就2萬左右，只有200萬房價的1%。
總的講，美國房屋每年持有成本約為房價的1%（房價高的地區）-3%（房價低的地區），每年費用在1-2萬美元居多。具體房屋持有成本一定要參考周邊的房子，不能大範圍籠統計算。
david86929
在美國“養房”可不是一個小數目！任何一個計劃要在美國置業的人都要了解！
首先，要支付美國房產稅。美國房產稅（PropertyTax）也叫地稅，是美國擁有房地產的房主必須繳納的一種稅，稅率各地不同。美國房產稅的怎麼收和使用歸屬於政府，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至同一個城市的不同學區，房產稅的稅率都可能不一樣，通常好的學區、房價高的地方、新建設的區域、房產稅也高，最高的地區可能可以達到3%，但這畢竟是極少數，美國大多數地區的房產稅率都在1%-2%之間浮動。在美國東北部和中西部這些自由派的重鎮，它們的房產稅率最高。根據ATTOM Data Solutions在2016年關於美國房產稅的報告，該報告對美國逾8400萬獨戶住宅統計顯示，2016年對獨戶住宅徵收的房產稅總共2777億美元，平均每戶3296美元。
其次，要看有無HOA物業費。有的話，一般從幾十塊到幾百塊甚至上千美元皆有。更貴的也有，不過不常見。再次，根據具體需要，房屋保險、火災險、地震險、洪水險等多種費用。
最後，房屋維護費用：例如，2013年美國在房屋改建上的消費額高達2140億美元，佔居民房屋建造總支出的46%，佔日常生活支出的32%。在美國這個二手房超過90%的房產市場裡，大多數人買的是二手房。即便是新房，也少不了常規保養，這些保養通常涉及清理空調排氣管道，清理屋頂瓦片，清理雨槽、檢查地基、檢查白蟻、疏通下水道……根據美國運通消費與儲蓄追蹤報告， 每年近三分之二的美國屋主會針對房屋的改進進行投資，這一數字即使是在地產經濟嚴重下滑的2007年之後也未曾下降。
美國房產
在美國各州、各地的地產稅率都不相同，加州的房產稅一般在1.1%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。
另外就是有一些房子需要支付物業費，加州通常從幾十到幾百每月。
房租保險大概幾百美元到一千多美元每年。
如果您貸款購房，還需要支付按揭費用。
