信息來源（Wechat公眾號）：WPOBS
首先關於上海住宅
外地單身，沒有社保，以及已經限購人群都可以購買，
而且是 可以貸款 可以貸款 可以貸款的。
首付在35%，銀行目前利率在3.7%
關於風險
1.房屋“盡調”很重要
一定要注意房屋情況可以提前約法院看房留意房子是否存在租約有沒有人佔用這些都會影響之後的過戶問題。如果房屋在拍賣前帶有租約有租客居住則租約繼續有效必須要等到租約到期才能收回房子。萬一簽了個10年20年的要麼賠違約金要麼就只是買回一張紙。
2.瞭解房子是否佔有戶口。
如果已經有戶口占有房子的學位那必須等到上一個學位到期才能入學就讀。萬一孩子才上一年級你就需要等足6年所以想買學區房的要謹慎考慮。
3.瞭解上一個房東是否已經搬離。
根據法律規定如果被執行人屬於低保對象或者無法自行解決居住問題的不能強制遷出。
4.通過法院及多種渠道去了解房屋及房東的欠債情況。
一般如果有銀行抵押法院公示上會有說明。但是如果一旦牽扯到有些不能查審的民間借貸後續的麻煩不可小覷債務人上門要債時可能只能報警了。
關於費用
1.付款形式
每套房子情況不一樣和銀行考核標準有關這些都會在法院公示上表明。當你把首付款付給法院以後法院會要求等銀行放款以後才執行解封解抵然後過戶但銀行方面又需要過戶以後才可以放款導致三方僵持在這個環節。所以需要提前做好貸款或者找金融公司墊資。
2.後續交易稅費
根據司法拍賣的行規涉及買賣雙方的各項費用均由競得者支付。所以拍得後或許有一大筆稅費在等著你不過在成都二手房交易的稅費一般也是均由買方承擔。
上海稅費政策如下
哪幾種不能錯過
1.產權清晰
從兩個方面來進行相關的瞭解，第一，是否涉及到抵押。第二，是否涉及到出租。這可以在法院中進行相關了解，如果沒有涉及到這兩個問題，完全是被法院強行拍賣來抵債，產權比較清晰，那麼還是比較划算的，也不會帶來麻煩。
2.屋況良好
這就需要實地上門去看，從三個方面來了解，就是水電、牆體、防水。水電是居住最基本的條件，如果電路老化，或者供水不足，那麼就要注意了，另外就是看牆體有沒有開裂，避免遇到質量不好的房子，還有就是防水，不然外面下大雨，裡面下小雨，那就糟心了。
3.沒有租約
有的法院雖然對其房屋進行拍賣，但是房屋並沒有被房主拿來居住，而是用來出租了，若租期比較長，而且是拍賣前簽訂了的合同，雖然產權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能乾等著。
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