上海內環內寸土寸金，供應稀缺。每有新房推出，必引起上海改善市場的強烈關注。
尤其是處於價值迸發前夕的楊浦東外灘板塊，近期推出的幾個新房項目銷售成績都非常好。
時至今日楊浦東外灘的可售房源已然不多，入主東外灘的大門即將關閉。
但據小胖看房糰粉絲爆料，在楊浦東外灘板塊平涼路上還有一個神秘的新房項目即將入市，名為康博名邸。
從地圖上看，項目南面直線距離約1.1公里就是江面，稱得上是東外灘的核心位置了！
得知消息後，小胖君第一時間去到了項目現場。
目前，項目售樓處已開放，有銷售人員接待，有興趣的朋友歡迎到現場親自參觀。
項目的開發商為我們熟知的羽絨服行業巨擘波司登。
康博名邸是波司登在上海內環內精心打造的住宅項目，雖然體量不是很大，但開發商非常用心，在建築及品牌選購上非常講究，讓小胖君在深入瞭解項目的過程中驚喜不斷！
驚喜一：小高層建築寬闊樓間距，鬧中取靜高品質住區！
東外灘目前在售的新房多為高層公寓，而康博名邸均為小高層（8層）建築，而且我發現項目樓與樓之間的距離非常寬敞。
這樣的設計給予了業主較低的居住密度，而且即使是低區也能有非常不錯的採光！
項目效果圖
項目的建築主體已經完工，所以我們能直接看到成品實景。
建築風格應該是新古典主義，並在此基礎上進行了簡化設計，外立面線條分明，質感厚重。
項目外立面實景圖
驚喜二：超高得房率+全年齡段舒適戶型+高品質裝修！
據銷售員介紹。項目共125戶，面積約82-160㎡，這涵蓋了小面積低總價的剛需戶型，也有較大面積的改善戶型，配適客戶群體較廣。
更令人驚喜的是項目的得房率，部分戶型得房率可達到約85%，比起普遍得房率75%左右的公寓，相同的建築面積，該項目能享受更多的實際使用面積！
而這還不是所有！
大家可以觀察下文的戶型圖，項目的戶型除了做到南北通透、南向大開間保障房間通風采光舒適性的同時，還設計了陽臺、飄窗等靈動空間，大部分戶型甚至做到了南北雙陽臺，這些面積不僅增加了業主的實際使用面積，提升性價比，也給予了業主更好的採光！
以下為部分戶型圖，可供參考：
建面約96㎡兩房兩廳一衛
建面約118㎡三房兩廳兩衛
建面約144㎡三房兩廳兩衛
在當下限價的背景下，很多項目會選擇精裝減配。
而康博名邸則不僅沒有這樣的情況，恰恰相反項目為了保障品質，選用的裝修配置都是一線知名品牌！
比如大金中央空調、弗蘭卡廚房水槽、龍頭、灶具以及吸油煙機、博世的熱水器、TOTO/攸風潔具等。
以下是建面約144㎡三房戶型樣板間圖片，可作參考：
另外值得一提的是，項目目前屬於準現房銷售，預計2020年初交付，不僅買起來更放心，如果您是置換，較短的入住週期也能節省不少金錢和時間。
驚喜三：東外灘核心地段，未來可期+成熟配套，享宜居生活！
大家挑選內環內的房子，肯定是看重居住氛圍，生活配套。
可是由於可供開發的土地越來越少，內環內的可塑性並不是特別強，但東外灘是個例外！
從格局來看，東外灘聯動北外灘，與陸家嘴金融中心、百年外灘構成“濱江黃金三角”，這意味著東外灘未來的價值是向上海頂尖的外灘、陸家嘴看齊的。
比起其他兩者，東外灘起步較晚，目前屬於價格窪地。
而根據規劃，楊浦大橋兩側區域和復興島將成為上海市重點開發黃浦江“4+1”計劃的重磅版圖。
其中復興島——將建設成為上海市中心獨一無二的環島生態生活區；
江浦路——將成為集休閒、娛樂、知識為一體的“漁人碼頭”；
與北外灘銜接的區域則將構建“上海國際商貿綜合服務區”，生態、生活、商貿全面而來，要帶給上海的是煥然一新的城市“高端區”。
商業規劃方面，楊浦濱江正在醞釀上海超大規模的綜合體項目——八埭頭綜合體（在建），總建築面積將高達160萬㎡！
再加上佔地面積約19萬㎡的城市綜合體漁人碼頭，楊浦濱江的商業發展很可能不會弱於陸家嘴濱江！
不得不說，當下的東外灘未來非常可期！
而處於東外灘板塊核心位置的康博名邸，可盡享東外灘規劃紅利！
（八埭頭綜合體示意圖）
當然，除了可期的未來前景，項目當下也能享受到豐富的生活配套。
交通方面，項目擁有全維立體交通：一橋一環（楊浦大橋、內環）、三橫三縱（楊樹浦路、長陽路、周家嘴路、黃興路、江浦路、大連路）、四軌五隧（4號線、8號線、12號線、18號線、新建路隧道、大連路隧道、江浦路隧道、軍工路隧道、翔殷路隧道）。
商業方面，項目2km範圍內，一路之隔有百聯濱江，長陽路上有歐尚超市，還有寶地廣場、紫荊廣場、上海國際時尚中心等。另有在建的八埭頭商圈和東方漁人碼頭。
除此之外，項目到外灘、陸家嘴車行距離約7km，如果是這個生活圈，能享受怎樣的配套不言而喻！
醫療方面，2km範圍內有兩家三級甲等醫院：新華醫院、紅房子婦產科醫院；
另外，項目出發步行可達江浦公園、平涼公園，晨練散步都很方便。
綜上所述，居住內環內能享受成熟的居住氛圍，入主東外灘能擁有可期的未來前景，而康博名邸不僅戶型多樣，品質上更是可圈可點。
無論您是想改善居住環境還是首套置業，項目的可購性都非常強。
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