毒
進入2019年，環京樓市從燕郊開始出現觸底反彈的跡象，這是剛需的上車機會還是炒房客的圈套？現在上車是否會成為最後的接盤俠？
全國樓市最為火熱的地區，環京區域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最為偏愛的非燕郊莫屬。
“窺一斑而知全豹”，春節之後，燕郊樓市之前持續低迷的狀態開始慢慢消失，取而代之的是，部分個人賣家不再著急低價急售，買房者的購房意願也在持續兩年下降之後趨穩。這是否能成為環京房價止跌回升的起點？
因為燕郊新房較少，而且新開工的樓盤大多遠離燕郊核心區域，所以通過走訪中介掛牌的二手房價格更能直觀反映房價的變動。數據顯示，燕郊二手房的均價開始觸底反彈，已從2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
環比上升0.18%，雖然漲幅不大，但是值得關注的是，該數據是自2017年4月，新政後環京房價見頂以來少有的趨穩現象。
自2015年底至今，燕郊樓市可以說做了兩次過山車，先是從均價8000元開始開速突破2萬元和3萬元關口，進入2017年初，部分熱點樓盤甚至爆出4萬元的價格。當時的快速上漲讓大部人剛需措手不及，甚至部分炒房客也沒有想到燕郊能夠領跑全國房價。
但是自2017年3月新政開始，環京樓市急剎車，現在很多樓盤的報價已從高點跌去50%。
高位接盤者不僅僅首付損失殆盡，甚至半價售賣都很難找到接盤者。
如今的燕郊核心區域的房價大部分位於18000-25000元/平米之間，雖然不能完全判斷泡沫已盡，但是房價的趨穩顯示，該區域已經進入可以關注的範圍。
環京區域的城市，樓市多受北京的政策和規劃影響，作為衛星城的功能顯著。尤其是春節期間，通過走訪發現，每條主幹道早已失去往日的喧擾，大部分購房者已回鄉過節。
在一個還在開放的中介門店內，店主介紹說，節前副中心概念又開始炒作，而且平谷線地鐵方案確定，部分已經初步達成意向的成交方案因為賣家的漲價而毀約。
這在以前是很難出現的，之前已經談好以18900元/平米成交的價格，因為賣家突然提價至2萬元沒有最終成交。
各種消息刺激下的環京樓市又出現了躁動，在燕郊區域所屬的廊坊其他環京城市，這種現象也開始慢慢呈現。
北三縣和廊坊市區，開工建設的樓盤比比皆是，但是過去一年的去化率卻讓地產商苦不堪言。
限購限貸政策出臺後，樓市突然失去了購房者，購買力被快速凍結。
30%-40%的價格下跌，成為大部分樓盤的下降幅度。
如此背景下，環京樓市還能否再掀波瀾？
從近期來看，環京區域位置的特殊性，是支撐其價格的核心因素。
燕郊區域的購房者七成以上來源於京津冀地區，而炒房客的存在更是對房價起了促漲促跌的作用。
作為分流北京功能的定位只要存在，環京樓市的價格很難出現去年的快速下跌情況。
但是在全國地產大背景下，房價或將趨於平穩，購房者需更加理性，暴漲暴跌都不是好的上車機會，甚至有可能成為最後一批接盤者，趨於穩定的價格才能客觀反映後續趨勢。
金魚新觀點
作為地地道道的北三縣人，我是親身經歷了上一次的環境樓市小高潮啊，我覺得可以回答這個問題。
先和大家說說我的經歷，13年大學畢業以後，打算在縣城發展，兩年後手裡也有了些積蓄，準備買房子。大概14年年底吧，那時房價大幾千的，左看右看，聽了很多人意見，挑挑撿撿的還是錯過了！一晃15年下半年，房價一個勁的上竄，最瘋狂的時候一天漲兩三百，一週漲一千多。那時候找中介基本沒有帶客戶看第三個盤的！北京人，本縣城人，外地務工的。剛需的，投資的，各式各樣。當時賣房的朋友一個月掙過四五萬！為之瘋狂的大有人在。可想當時的盛況，接踵而來的是一地雞毛的哀傷！我所在的縣城最高到三萬四五每平米，一年多均價到一萬左右。真是眼看它起高樓，眼看它宴親朋，又眼看它崩塌啊！
限購以來，很多本地剛需立馬上車，著手買房。說是樓市淡了，個人感覺要看針對的人，對於真正需要的人，現在真的剛剛好。我也是在年前毫不猶豫的出手了！別聽那些所謂的分析。很簡單，通州都四五萬了，北三縣還能到四五千是咋的！北三縣到通州，最遠車程半個小時。且不說年後利好不斷，這麼近的距離還能降到哪裡去，和12月底相比，現在已經又漲了兩千多了，二手房更是抬價，就這麼多，買就賣，不買就放著了！所以，這房子如果不是投資的，自己承受的了我覺得完全可以出手！
再說如果是投資，北三縣還是優於其他三四線小城市的！還是那話，畢竟地理位置在這呢！國家的政策和規劃已經能說明問題了！更建議想紮根北京附近的朋友，有打算的話可以看看，個別樓盤的限購已經有運作的了（只是朋友透露，需驗證！）。而且目前價格真的是15年以後最低的時候了，已經在漲了！
一個常年生活在北三縣的小人物的經歷！
Viki
萬萬不可以買環京樓市的房產，雖然環京樓市已經從4萬元/平方米，跌至了2.8萬元/平方米，已經跌去三成，目前成交量稍有恢復，但現在若是買環京樓市的風險性還是不言而喻的。事實上，環京樓市恰是全國房價下跌最早的城市群，以後也不會好起來的。
為什麼說，環京樓市完全復甦的可能性並不大呢？首先，北京在嚴格執行房地調控政策，環京樓市房地產調控也不敢放鬆。中央現在提出的是“房住不炒”，如果連北京周邊地區都房價控制不了，那不是奇怪了嗎？目前北京市區的新房都難賣，環京地區的房子最多是看的人多，真正出手的人少。
再者，明年國內經濟下行壓力較大，今年底已有很多企業或關門，或裁員，人們的收入增長幅度可能要比過去放緩了，這使得投資購房者的投機熱情遠不如前幾年好。再加上買房只買漲的，不買跌的，環京樓市房價已經跌掉很多了，所以，環京樓市復甦本身就是一個假象，居民收入增幅減少，投機炒房者逐步退出，這才是遲滯環京樓市下跌的主要因素。
最後，現在北京要控制人口的過快增長，並且計劃未來把各種行政、資源發散到其他副中心城市去。與此同時，北京周圍要建立起適合人類居住的優美環境，如果北京周邊地區房價被炒得過高，那麼優美環境就無從談起。所以未來，環京樓市是絕對要去投機化，投資性購房需求將退出，房價上漲的空間並不大，繼續下行的概率會很大。
不執著財經
我覺得北三縣的房子可以買！
如果你錯過了北京2005年至2015年這十年北京房產最後最瘋狂最暴漲的時間，對於一去不復返的年代不必再糾結，那就去掏第二桶金，只能轉站北三縣或者二線城市！
燕郊的房價為什麼漲價？是因為以前離北京近，現在離副中心近！
燕郊的房子為什麼限購？是因為缺少所以要限，因為限制會更缺！
如果您的終極目標是在北京買房子，那北三縣是最有可能成為幫助你儲備力量的最好跳板，現在手裡可以拿著一套北三縣的大房子，家庭成員裡有一個開始儲存北京的購房資格。那麼幾年後，北京的購房資格也有了，賣房的錢也夠換個北京的小房子，因為換房總比買房更有機會更有可能！
雖然燕郊的房價經歷了暴漲和暴跌，但它的抗打性也不是一般地方能有的，個人很看好2020年至2025年北三縣的房地產，尤其是燕郊！
我是貓貓姐
可以買，北京、上海、深圳周邊的房十年以內只要都機會有錢都可以買。原因如下：
1、從世界範圍來看一個國家城市化最終的結果就是大城市群現象，世界上任何一個國家的首都都是大城市群。
2、中國是一個擁有13億人口的的超級大國。
3、北京2000萬的人口容量只是剛剛開始。中國城市化進程處於中級階段，未來會有更多的人湧向大城市。
4、中國企圖避免大城市化現象，這是與發展規律相違背的。新農村和新城鎮化政策是兩個偽命題，資源、就業、市場在哪人就往那去。未來的北京、上海、深圳都是超世界級的大城市。
5、為什麼現在要有雄安新區，就是政府察覺到最後的結果，企圖避免，中國人相信人能勝天，但是每次都是在經濟規律面前低頭，最終的結果還以北京為中心行程強大的城市群。
6、三河、香河、大廠、固安等城市潛力無窮，不要質疑，看看各個國家的城市發展史就能明白。
7、中國積攢下來的經濟發展現狀不可能馬上消除，在未來房產依然是抗通脹的最佳利器。
8、房子會不會跌？會跌，但是跌了的價你買不到，現在就是很好的例子，燕郊、大廠房子都跌了，限購！你買不了！這就是假跌，你放開限購後你認為他還會跌嗎？不會！那你怕啥？
以上是個人看法希望能幫助到你。
燕郊青旅華威
最近環京樓市又開始有點起色了，但很多人都被之前的跌幅搞怕了，不知道該不該入手。
菜導覺得，環京是本輪調控中，房價跌得最到位的區域，像燕郊和北三縣，基本跌到谷底，基本再無空間了。所以，在接下來，如果有相關的購房需求，可以擇機入手。
從長遠來看，像燕郊這種有明確交通區位利好的區域，還是值得期待的，之前主要是漲得太狠了，所以必然需要經歷一輪迴調，讓炒房黨們冷靜一下。
想了解更多樓市趨勢,可以進入我的專欄瞭解過往文章哦!
菜鳥理財創始人洪佳彪
如果是因為工作的原因需要長期在燕郊、大廠等環京城市工作，而且又有足夠的錢和購房資格的話那麼現在的確在這些地方買房，畢竟只要是實實在在的需求那麼在目前這樣一個房價相比以前有了大幅度下跌的時候買房還是相當划算的，但如果是想著投資買房的話那麼還是不要買了。
為什麼筆者說剛需現在可以去燕郊、大廠等環京城市買房呢？因為不管怎麼樣北京作為國家的經濟政治中心都會源源不斷的吸引外來人口，也就是說北京的人口會不斷的增加，但北京的城市面積有限不可能容納這麼多的人口，那麼這些人口就會外流到環京城市中，所以從長期來看環京城市有著巨大的潛力，因為人口是城市發展的基礎。
而且從現在的行情來看，因為這一輪樓市調控此前環京樓市的不理智火熱狀態也慢慢的迴歸穩定，特別是房價也從一個高達3萬的水平回到了1.5萬左右的水平，雖然相對於居民收入來說還是比較高，但至少也在一個能接受的範圍內了，現在買房至少不用擔心高位站崗。
不過這一切都是基於買房是為了自住的基礎上，如果是想要去環京地區買房投資期待房價再次出現大幅度上漲的話基本上是不可能的事情了，因為經過這一輪的樓市週期之後所有人都知道環京城市的房價合理水平是多少，不會給房價超出合理水平的機會，也就是說在這裡買房基本上不可能得到賺錢的機會。
樓盤網
聽我的趕緊買，能買幾套買幾套，50年以後你會感謝我的，哥們
王總您辛苦了
本人從2014年開始關注燕郊，大廠的房子，跟著搜房團去考察了好幾次，猶豫不決，到了2016年年底徹底放棄了。今年夏天開始，我又去重點考察大廠幾次，看了又看，想了又想，終於看上了廠通橋附近的，問了好幾家中介的，說全部賣完了，要買也是二手房了，心中更是舉棋不定，朋友們都說別考慮了，風險依存。11月月底，大廠的好幾個銷售給我打電話，說看房和買房的人多起來了，不知真假啊！！如果是真實的，我覺得也可以下手買了，我的確也很看好大廠未來的發展。
墨荷13
看過買過大廠房子都知道
2014年8月-12月，80平米房子首付12-18萬（全款40萬起）
2018年8月-12月，80平米房子全款120萬起（不能貸款）
關於下面規劃圖
2020年大廠會是什麼樣。
