閒雲湖影日悠悠
認同這個觀點。
首先，說下房價大漲的危害。
房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。
本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。
最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。
其次，回到對如果大跌的關注。
大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。
以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？
第三，房價確實必須回落到合理水平。
也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。
從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。
波士財經
不能大漲？前兩年有的地區房價翻了幾倍甚至十幾倍，這樣也不叫大漲嗎？漲完怎麼了？😡😡😡現在要開始跌了，就有一群狗都跳出來叫著不能大跌，大跌了又能怎麼樣呢？現在的房子是商品，懂嗎？市場經濟，其實大漲也好、大跌也罷，對於剛需購房者來說根本沒有太大影響，如果大跌影響的主要就是炒房者。
銀行可能會受到一點兒影響，但絕對不會“傷筋動骨”，讓銀行受到影響的根本不是普通剛需購房者，也不是一般的炒房者，因為即使房價下跌30%，這套房子銀行收回去拍賣也沒有虧錢，因為當初銀行貸款最大也就70%，怎麼樣銀行還是基本保本了。
銀行其實怕的是房地產開發商，一旦房價暴跌，開發商曾經拿地成本又高，虧損嚴重就會倒閉，房地產開發商在銀行貸款的錢也就會成為壞賬、死賬，這樣銀行才真正是虧錢了……
最後總結出來就是普通剛需購房者和炒房者不管是暴漲還是暴跌對銀行來說影響都不大，對銀行影響最大的應該是房價暴跌造成的房地產開發商倒閉潮……
新新榮35
這位“磚"家的嘴能否閉上。房價的漲已經在開發商及地方政府的積極推動下一路高歌成功的登上了頂峰，致使靠工資吃飯的勞動者只能望樓興嘆，做著買房夢。如今中國樓市的泡越吹越大臨近破碎邊緣。如今現實是大漲已不可能大落的話開發商,地方政府，銀行又承受不起這滅頂之災，只能現在將房價漲落停在嘴上。如今市場經濟因轉型而放緩，地方政府應痛定思痛根據當地的群眾收入將房價適當的平穩落下還老百姓一個平穩的房地產市場。當然更該打擊哪些炒房客最好讓它們知道痛。大家別信哪些狗屁“磚"家的話。相信習主席的話“房子是用來住的不是炒的。"
將軍199553936
不買房子者就一直盼望房價一直跌到白菜價才好，有的風吹草動消息就擴大十倍傳播要爆跌，也不考慮一下國情是什麼，就一個大地主壟斷市場他自己能砸自己飯碗！年年錢貶值，還有和房產有關產業鏈完蛋到時社會動盪政府最不想看到，現在出生人口下降以後房多人少還有什麼農村房子多了人少了，可笑不現在國家是發展中國家，現在年輕都去城市生活，農村出去能在城市生活誰回農村，城市就那麼大能容納多少人，城市就得擴建物開發商就得買地就得看地主賣不賣，地賣的少價格就得物以稀為貴，在轉嫁給消費者，進城定居就得買，有人了價錢就上來在加通貨膨脹未來可能爆跌麼？美國第四大面積人口三億比我們少好幾倍，大城市房價不比我們便宜多少。不能拿縣城小城市房價促銷和大城市比說房價就得跌，也不是你能左右的。房子有是大眾資產保值工具包括制定規則人的。
火紅一片紅葉
一直不明白為什麼有人不停地說房價大漲大跌對剛需影響不大，明明2000一平可以買到的房，非要爆炒大漲到2萬一平，翻了十倍，全款變首付，影響不大？！剛剛2萬一平買的，掏空六個錢包，未來幾十年都要搭在房貸裡，突然給降到2000一平，影響不大？！
我一直覺得有句話很有道理：調控調控，不是為了漲價，但更不是為了降價。
很多人不知所謂，尤其是如果大跌，絕對比現在過得更差，那時候就不是買不買得起房的問題了。詳細請參考日本90年代房地產崩盤。
我個人認為目前最要緊的就是穩住，穩不穩得住就看政府的能力了。
禹158628154
大漲已經在承受，大跌為何就老百姓和銀行都承受不了呢？專家是代表他個人意見還是某些公司立場呢？我對此不認同，我覺得大跌對老百姓和社會都有好處，我來分析分析。
很多專家認為大跌會造成斷供，形成大量不良資產，銀行會出問題，給社會發展帶來阻力。
其實這個問題我也跟朋友討論過，中國有能力去抗衡房價大跌的風險，專家們少操心，以上是我幾個觀點；
1，現在中國的房價已經很大泡沫成份，無論是租售比，收入比，都是不成正比的。房價跌一下，未嘗不是好事，老百姓有更多的錢去消費，推動社會繁榮。國人消費能力強，可以反覆的循環來帶動經濟，受惠的是各行各業，總比剩下一大堆不動產來得實際。
2，專家當心房價大跌發生斷供潮，聽著有些搞笑，斷供的肯定先是炒樓的人，老百姓就那麼一兩套房子，甚至有些還沒有，有啥好斷供的。這些人斷供的房子，剛好部分剛需老百姓有能力低價去接盤，銀行無需害怕有過多不良資產。加上這些炒房的人也賺不少，該要他們吐點出來。
3，還有專家擔心銀行會有問題，更搞笑。中國的銀行屬於國家，它不像國外銀行私有的，像雷曼兄弟這樣。後面有我們強大的國家做後盾，銀行的實力保障是非常強大的。銀行也會想辦法消化這些資產，即使有困難，很快就會解決的。
4，中國的經濟發展勢頭還是很好，房地產行業佔gdp的17%，國家開始減少其佔比。房價大跌對社會多少有些影響，但長遠的積極意義是可能會更大，經濟會發展迅猛，超越高房價時代。
日本經濟過房價暴跌，換來了很多年的經濟不振，這是日本人口國情跟美國關係所致，跟中國沒有可比性。雖然日本是小國，但經歷了這個陣痛期後經濟實力依然強勢，說明了不靠房地產，依然活得很精彩。還有新加坡，德國，這些發達國家的房價對比中國還是不算高的。
按中國現狀，房價會回落，大跌可能性不大，最近國家也拋出房產稅的提議，就是要實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這一目標。所以專家們們擔心是多餘的
百威生態石
暴跌是不可能的！跌，是必須的！為什麼呢？因為，房價是從央行剛放水的時候，就一路狂奔，十多年來，沒聽過跌的。就是現在，大多數的城市房價還在微漲，有人嫌漲漫了，就開始高喊跌價了。要知道，房子天天在造，人口數量在痿縮，不談各城市在壙建，各地的各式各樣特色小鎮，新農村建設普遍開花。你想一想，還會有多少人會去排隊買房子？雖然不是馬雲先生說的白菜價。但是，未來的一對小夫妻，不是敬養四個老人，更有可能是六個或許八個老人？那麼，到那時候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不談價錢多少，還有多少剛需嗎？
大天
磚家只說對了一半。後一句才是真話。拿我做例子：我的位於哈市內環的一室半，3.5萬全款，現在是35萬左右，我可以承受房價下跌60%，即使只值15萬，我還賺11.5萬。而銀行則不同，開發商從銀行的貸款因為房屋貶值而還不上，老百姓因為貶值而少還那部分差價，最終還是銀行吃虧，炒房者吃虧，收益的是老百姓，開發商介於兩者之間。百姓買房是為了居住，漲到一百萬還是降到一萬，沒有任何損失，因為他們不賣，至於銀行嗎，就呵呵了，我說的對嗎？
樂水山人
專家的話，以前是很有權威的！
比如計劃經濟時代，比如改革開放初期！
專家往往代表了專業，深入，科學，見的，代表著純粹！
隨著經濟政策的放開，多重學科都被打破了！
專家，教授的圈子也被侵入了！！
金元的介入，偽專家學者們也就不淡定了！
有了一定證件資質的學者專家，成為金元經濟的傳話人！
今天說紅薯可以制癌，明天又會說紅薯吃多了會打臭屁！
反正也沒有部門就他們的言辭追究對錯！
倒是老百姓，被專家學者說的左也不是右也不是！
尤其那些可恨如肘子之流的偽學者，為了一己私利，光光光，一頓亂講，！其實他們背後，都被金元卡著脖子！！
我等小民，認清事情本源就好，無需在乎這個專家那個學者怎麼說！
對的就姑且聽著，萬一有不同見解，就調查清楚，不可全信！！！
洞庭月色休閒零食
房價大漲與大跌當然都會帶來負面影響。但大漲會侵害無房者的利益，他們早就承受不起了何況還要漲價。這是一個社會的大群體，能侵害他們的利益嗎？
大跌會侵害房地產商，中介，炒房客的利益，但這些人比起無房者群體，只能是極少數了。這些人本來就是有錢人，他們發的快，也應有承受房價下跌的能力。
但市場是屬於有錢人的，他們有能力左右市場，所以房價只會漲，幾乎不會降！
