愛拼才會贏9542402399313
首先能確定這套房產是在老賴的名下嗎？其次是有證據可以證明這一點嗎？ 我國法院執行階段，分為立案、調查、控制、處分、分配、發放、結案。在調查階段有三種手段可以調查被執行人的財產，分別是申請執行人提供財產線索；被執行人財產申報；法院依職權調查。
既然是老賴想必自己不會把這套房子的財產提供出來，那就需要靠申請執行人提供線索以及法院依職權調查，如果你沒有確切的證據證明該套房產屬於被執行人那麼是不可能執行的，如果這套房產不在老賴名下，那麼法院依職權調查也不一定可以查到這套房產屬於被執行人。
就算是可以證明這套房產屬於被執行人也要看這套房產是否是被執行人的唯一房產，如果屬於唯一房產，那麼是很難被執行的，因為法院要保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋。
東友律師事務所
原則屬於被執行人的財產都屬於可執行。
但，因房產存在抵押，根據物權法規定，抵押權屬於優先受償權。所以法院拍賣所得的款項在扣除執行費等費用，優先清償銀行債權，剩餘款項才能分配給其他債權人。
房產在按揭中，有的可能還沒辦理產權證。
沒有產權證的房產，在執行拍賣中則存在巨大麻煩。
根據《最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》，
若具備辦理登記條件，法院可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;
若暫時不具備初始登記條件的，要房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;
若不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
若具備辦理產權登記條件的房產，購買還不存在問題。若暫時不具備登記或不具備登記條件，因為法院也不負責幫忙處理產權登記事宜，所以購買這樣的房產存在巨大麻煩。實踐中，這樣的房產也不好拍賣。
葉律師
唯一住房，理論上可以被執行，但申請執行人要找一套小房子跟老賴的房子置換，不能把人趕到大街上去的，而假如老賴的房子本身就小，幾十百把平米，那就沒意義置換了，假如還是按揭中的，那這套房子可能還是銀行的。最好的辦法，就是凍結名下銀行卡，金錢只進不出，只要債務人還有收入，一分都漏不掉，除非無職無業，賣菜的都移動支付了，如果做賣菜以外的生意，現金業務更不會多，有固定職業和穩定收入的，就更好辦了，假如再把微信錢包，支付寶等等也凍結了，那債務人絕對走投無路。雖然不能一下子執行到位，但穩當啊，總比一分錢得不到好。事實上，很多債務人，基本沒什麼大額資產或存款了，否則也當不了老賴了，但絕對有一個養家餬口的職業的，否則早餓死了，只要凍結銀行存款和名下銀行卡，只保留當地最低生活費，其他全部執行，一年下來再少也就有幾萬元，幾十萬元，幾年不就執行完了嗎？
嘎嘎笑777
符合法定條件時，完全可以拍賣執行。
1，若此套房不是老賴的唯一住房，當然可以拍賣。只是因為有房貸，拍賣所得價款先償還銀行欠款後，才能用於償還其它債務。
2，若此套房是老賴的唯一住房，以前考慮到保障老賴及家人的基本生活，確實就很難執行了。
但依據2015年出臺的《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》，現在有下列幾種情況之一時，完全可以拍賣執行：
<1>被執行人的子女有房子.被執行人的唯一住房即使拍賣了他/她也不會無處安身的。
<2>申請執行的人同意留出部分拍賣後的房款給被執行人租房用。一般按被執行人所在城市的廉租房標準，留個3年左右的房租錢。
<3>法院發現被執行人在執行案件生效後，為了逃避執行將名下其它房產售出，僅留一套自住。
學法ing
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證明老賴有房產存在困難
很多申請人通過各種渠道瞭解老賴確實有房產，但是執行程序中，法院只能根據查詢到登記財產為準，申請人能夠提供足夠的證據，才能認定老賴房產是可執行財產，否則無法執行。這就是老賴的“高明之處”和執行難的痛點，老賴把財產轉移，並不登記在自己名下。
房產執行拍賣難度大，成功率低
房產執行拍賣難度很大，既然考慮是否是唯一一條住房問題，又要考慮到拍賣程序和結果問題。
唯一一套住房問題相關司法解釋已經出臺，可以執行。但是從司法實踐來看，存在貸款的老賴房產拍賣很困難，一方面，房產需要評估和拍賣等程序，時間長，而且要墊付大筆費用，另一方面，司法拍賣房產並不受市場青睞，尤其是存在銀行貸款的房產，購房者會擔心房產後續麻煩等問題。
建議優先申請還房貸的錢
既然能夠查到或者證明老賴在還貸款，建議向法院提供老賴還貸來源，法院將對其資金來源進行執行，這樣比直接執行方法難度要小的多。
對付老賴還要自己動動腦筋
既然老賴鑽法律空子，申請人也可以繞過法律去自己維權，既然老賴有房產有家有口。不如上門天天催要，要一分是一分，不能那個坐以待斃。
全民普法宣傳
基本住房，面積100平方以下，無法執行
鐘重生
老賴有錢分期還房貸，沒錢還債？他們為什麼不分期還欠別人的錢呢？因為知道自己幹不過銀行，欠個人的錢能賴就賴，所以說賴皮沒有一個可憐的，只要給老賴判刑或者限制老賴子女上學，90%的賴皮都能還錢。
有錢不還si兒si女
遇此類案件，法院可先行將老賴的名下房產查封。然後與涉房貸銀行協商，或由法院拍賣。拍賣完成，所得款額除歸還銀行未收回部分外，剩餘款額用於執行。或銀行將涉案房產收回自行處置，扣除應歸還款後將剩餘款額交法院執行。究竟歸由法院處置、還是交由銀行自行處置，要根據涉案房主未歸還銀行的剩餘房貸多少確定。
自由媒體作者
短短几年時間，全國老賴增加一千多萬，其深層原因是生意多難做，多辛酸，誰去做所謂老賴，應該反思政策了。
用戶4637720439149
現實執行中是百分之99執行不了一套房子，中國1200多萬被執行人，全部執行1200多萬人無家可歸，會造成社會不穩定。
