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買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
自3月以來，風行了一年的土地流拍已經不見，取而代之的是日漸熱鬧起來的土地競拍。“高溢價”、“偏遠區域高地價”、“競爭激烈”成為近期土拍市場的關鍵詞。
無錫地王！寧波地皇！
2輪封頂23.4億元，全國土拍火了
1、寧波新地皇誕生！2輪封頂23.4億元！+配建21200㎡人才房
今天，上午10點，寧波東部新城核心區H2-1#/6#/7#地塊一處城鎮住宅及配套用地開拍。
經過126輪，綠城以封頂總價233995.56萬元，外加配建21200㎡人才安居房拿下東部新城核心區H2-1#/6#/7#這宗天生地王地塊，溢價率24.2%。
該地塊的起始樓面價16700元/平方米，光是起拍價就刷新了寧波的掛牌記錄！
更讓人驚訝的是，2輪封頂，史上首次！此次土拍在10點04分開拍，僅僅14秒第二輪報價結束後，直接飆升到了233995.56萬元的封頂價，衝破寧波地價的天花板！這是有史以來寧波最快達到封頂價的土地，令人瞠目結舌！
第三輪開始競配人才安居房面積。最終，經過126輪，綠城以20740元/㎡+21200㎡投報配套用房，溢價率24.2%，總價23.4億元拿下該地塊！
沒記錯的話，這應該是寧波土拍史上第一次。
參加本次競價的房企共15家：建發、綠城、融創&東投、旭輝&保利置業&招商、陽光城、萬科、新希望、江山萬里、金茂、中海、金地、平安、榮安、光明、新城。
地塊周邊二手房價：維科東院，約36000元/㎡；莘香雅苑，約27000元/㎡；錦繡東城，約28000元/㎡。
2、無錫土拍太瘋狂：半小時觸頂！搖號！誕生2個區域地王！
今天，早上9點半，無錫迎來4月第一場土地拍賣，這是無錫土拍歷史上極具看點的一天！
本次土拍報名，是無錫土拍史上：
報名速度最快！
報名房企數量最多！
土拍速度最快！
角逐最激烈！
本次土拍共出讓4塊土地！出讓總面積超22.3萬㎡，出讓總價40.6億元起！4塊地吸引了近60家房企爭奪！僅利源汽車城西側地塊1宗地就吸引31位競買受理人報名；4宗涉住地塊有3宗“提前搶跑”。三小時內誕生2個地王！半小時內就達到最高限價！
1、濱湖區四院北側地塊：開拍不到半小時即觸頂！
9:30準時開拍，四院北地塊以迅雷不及掩耳之勢，急劇攀升至限價！
9:53，14家房企經過83輪激戰，以18000的最高限價結束了此次競拍！
半小時不到的時間，這塊地就已經達到最高限價，樓面地價1.8萬/㎡！溢價率28%！競爭十分激烈，明天此宗地塊將現場搖號，決定地塊得主！小道消息，建發、華潤、新城、金融街四家房企將角逐明天的搖號。
XDG-2019-3地塊區位圖
2、新吳區利源汽車城西側地塊：溢價79.39%！創板塊樓面價新高！
新吳區利源汽車城西側地塊（XDG-2016-7號）是本次土拍的最大黑馬！截止報名結束，共有31家房企報名參與競拍，而在掛牌報價階段，各個房企就已爭鋒相對，截止昨天17點報價已突破28輪，溢價率13.65%，樓面價已達8640元/㎡。
經過88輪，超1個小時，融創以10.64億元，溢價率79.39%，樓面地價為13637元/平方米，拿下新吳區融創利源汽車城 西側地塊。
XDG-2016-7地塊區位圖
此前，區域內最高樓面地價為11569元/㎡，由華潤於2019年1月拿下。而現在只過了3個月，新區的地王紀錄就被刷新！
3、惠山新城白屈港東側地塊：板塊有了首宗“萬元地”！
這塊地開拍後，5分鐘就有13輪報價，樓面地價9133元/㎡；12分鐘就有24輪報價，樓面地價破萬！半小時競價36輪，溢價率21.5%！
最終，經過38輪競價，融創以總價13.8億拿下這塊地，樓面地價10324元/㎡！
與區域最高地價8920元/㎡相比，漲了1404元/㎡。成為惠山新地王！
土地市場升溫
開發商對市場預期普遍看好
其實，縱觀最近一段時間的土地市場，我們也能發現土地市場明顯升溫。
01、阜陽：3月11日阜陽土拍，超20家房企大戰。最終，弘陽以759萬/畝，5962元/㎡的樓面價，一舉突破阜陽單價、樓面價新高，成為雙料地王；
02、安慶：火車站旁一宗35.4畝純居住用地拍賣，5726元/㎡的樓面價突破區域房價天花板，成為安慶新的地王；
03、廣州:2019年首場土拍，廣州拍出樓面價8.3萬/㎡的高地價項目，刷破之前的地價記錄；
04、杭州：3月4日土拍，中南經過3個小時激戰，以2.7萬/㎡的樓面價再次打破艮北新城的地價記錄，成為新地王。
05、合肥：3月21日拍賣的6宗地塊中，禹洲、金地、融創、旭輝四家房企拿地溢價率均在100%以上。整體來看，6塊土地成交價格均超過2018年區域的最高成交樓面價。
06、成都：3月28日郫都區兩宗地塊以溢價率17.74%及52.73%最終成交。房企伺機圍聚、廝殺博弈的景象，隱約勾勒出成都3月土拍市場的縮影。
不僅僅是地王頻出，徐州、蘇州等多地的土地市場，也是異常火熱。
07、福州：644輪競價，開發商連夜土拍，通宵大戰；
08、福州：土拍單日吸金超200億，一舉超過了2018年福州土地拍賣收入的一半還多；
09、蘇州：年後首場土拍，以99.8億的總價創下新的傳奇；
010、嘉興：年後兩宗地出讓，一宗地樓面價突破1萬+，另外一宗地大戰8個多小時，經過528輪的叫價才成交。
根據中原地產的統計，截至3月25日，3月已有11個城市的賣地金額超過50億元。在合肥、鄭州、長沙等二線城市，土地競拍的輪數明顯攀升，溢價率普遍也高於去年末的水平。
開發商頻頻瘋搶！
錢來了，樓市.....
無論是今天的寧波、無錫土拍，還是之前的土拍，不論從表面上看到的成交價、溢價率，或是背後有多少家房企競拍，土拍熱度明顯回升，為什麼呢？
1、融資緊張緩解，房企有錢了。據中原地產研究院統計數據，3月，房企融資規模已經超過2500億元；從樓市調控政策方面來看，政策底部逐漸形成，房企融資將會繼續寬鬆的。
2、土地儲備是開發商未來發展的基礎。這是一個規模為王的時代。房企土地儲備的多少，將決定房企的市場佔有率、業績排名等。而在近兩年國家可謂嚴厲的宏觀調控政策下，開發商拿地非常謹慎。這也意味著土地儲備在減少。出於發展的需求，開發商必要積極拿地。此前土市迴歸理性，多個城市地價有所回落，隨著大部分房企進入狀態，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇，此時不拿更待何時！
同時，這也給市場傳遞了一個積極的信號：
1、開發商對市場的預期普遍看好。
確實，經過貨幣政策的寬鬆、多城調控的鬆動，2019年春節過後，市場行情普遍回暖，開發商也重拾對樓市後期預期的信心。
2、資金寬鬆，開發商拿地慾望增強。
伴隨著央行降準，多城房貸利率的鬆動，開發商手中的資金相比之前，已經相對寬鬆，可以拿出一部分資金去儲備優質的土地。再加上現在的樓市，相比之前逐步回暖，開發商的拿地慾望，相比之前也有了很大的增強。
3、開發商、買房人心態開始轉變。
土地市場的升溫，對於買房人和開發商之前的心態，也是一種轉變。土拍升溫之前，由於市場低迷，開發商為了增加銷量，即使釋放出許多優惠，買房人的觀望情緒依舊濃厚。土拍升溫之後，買房人心態開始轉變，不再觀望。
4天南京掛出11幅土地
土拍大戰一觸即發
上週五（3月29日），南京舉行了春節後的首場土地網拍，最終7幅地塊全部成交，其中4幅地塊競價成交，平均溢價率近20%。
邁皋橋G01住宅地塊吸引了招商、平安、綠城、電建、金地、龍湖、融創、雅居樂、陽光城、棲霞建設等12家知名房企報名競拍，
最終被成都新希望以53.2億元競得；7幅地塊有4幅競價成交，住宅用地、商辦用地均出現了競爭,溢價率最高為城南安德門的一幅商辦用地。市規劃資源局相關負責人表示：“今年全市將進一步加大經營性用地，尤其是商品住宅用地供應，時序上將加大第二、三季度的土地供應，以滿足房企的土地購置需求，確保我市土地市場保持健康平穩。”
3月30日，市規劃資源局發佈了2019寧出第02號出讓公告，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龍潭（2幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城東（1幅），共計8幅地塊將出讓，用地總面積超45公頃，起拍總價47.21億元，其中涉宅地塊6幅，出讓面積近37公頃。該批地塊將於4月30日10時開始網上競拍。
4月2日，江北新區掛出3幅地塊，其中2幅商業地塊來自高新，1幅商住混合用地來自橋北。地塊將於2019年5月7日上午10:00開始拍賣。
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