誠90523231
一般來說，二梯四戶的戶型是對稱的。也就是說，需要糾結的是，西南戶型和東南戶型。常見的戶型如下圖：
至於東北戶型和西南戶型比較，如果戶型結構不同，那還有的糾結。比如東北是個三居，價錢便宜些。西南是個兩居，不夠住。再比如東北戶有景觀，可以看海。
如果是一模一樣的戶型，西南戶更好。
選房子最主要看居住舒適度。其中通風采光是最主要的兩點。那西南戶的採光一定會比東北戶好。想想東北戶，早上一睜眼太陽就過去了。想在陽臺上曬太陽就難了。即使是在中國最南方，深廣等地，依然推薦西南戶。沒有太陽曬是比較潮溼的。
至於通風，冬天避免北風，夏天爭取西南風。所以也是西南優於東北。
如果還拿不動主意，看看那個戶型賣的貴，賣得好。
開發商比你想的明白，貴的一般就是好的。
專治育兒焦慮
西南好於東北。
東北方向基本沒有陽光，西南從上午就開始有陽光，直到太陽落山。
從日照時間來說，西南要好於東北太多了。陽光多的朝向細菌相對較少，空氣相對乾燥，溫度相對較高。
這些因素會進一步導致人的身體相對健康，心情愉悅。
正常來說，西南向的房價也會高於東北向。
小灰狼helloworld
第一，對於兩個朝向東北向，和西南向來講，東北向對於採光問題，採光不是特別充足，只有上午採光偏多些，而且是早晨好些，過了早上（9點以後或者10點時間不一樣自己計算方法當地時間）就沒有陽光了，北向不要想基本沒光， 第二，西南向採光時間較長而且南向全天有采光，早上和晚上相比較純正東和西肯定會差一點點不多，好的就是基本全天有光，房子是西南向下午開始就會有西向採光加上南向會好一些，因為午後時間會較長一些，但是有一個問題是，有些城市（南方的熱帶和亞熱帶西向陽光會比較熱）而且夏天偏長一些，會有些人不太喜歡， 總而言之對於採光問題比較看中的人，儘量選擇帶南向的房子，採光充足的房子對人身體也會好一些， 恭祝各位選到自己心儀喜歡的房子
貝殼找好房
我們在買房時，通常會關注地段是否優越、交通是否便利、是否帶學位、生活是否便利......這些其實都是決定房子價值的「外部」因素，多有不確定性。
而戶型作為「內部」價值因子，才是我們可以準確把控的。
戶型的好壞，嚴重影響居住體驗，還會影響將來轉手的難易程度。
下面總結了戶型常見的6大類“不合理”現象，幫助我們合理規避。
格局不合理
剛拿到戶型圖時候，格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素。
1.格局是否方正
先觀察房子的輪廓是否方正，缺角的戶型即使拋開風水的因素，用起來也很雞肋，幾萬一平買來的空間最後卻用不上，豈不成了冤大頭。
2.進深開間是否適宜
開間，是指戶型中東西牆之間的距離，進深，則是指南北牆之間的距離。
開間越大，採光效果越好；進深越大，空間的利用率越高。
通常來說，進深開間比介於1：1.5之間較好，我們可根據自身需求來挑選。
比如，在北方，如果進深偏小而開間過大，會加速房子溫度流失，不利於保溫。
朝向不合理
朝向比較好理解，對大部分南方城市來說，東南方向朝向比較好，但北方會更喜歡正南朝向。
要注意的是，客廳和主臥一定要朝南，因為這兩間屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。
但有些開發商的設計真是一言難盡，比如下圖：
乍一看，戶型正南正北朝向，而且南北通透。
仔細看，好好的南向優勢都被廚房和衛生間霸佔了，導致客廳成了北向，兩個次臥也朝北，真是該有的沒有，不該有的又都佔盡了。
我們評估戶型時，一定要注意景觀資源與朝向的關係，把南向開間最大化利用起來，使戶型內的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源。
功能不合理
看完戶型的大體格局之後，我們可以開始研究每個空間的功能佈局。
1.動靜是否分區
動區，是活動頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳；
靜區，主要供家人休息的地方，如臥室、書房。
二個區域空間，分隔越清晰越好，儘量不要有交割。
上圖動靜分區是做得比較好的，把休息區和活動區分佈在房子內外兩側，不要相互交錯。保證了我們在會客、娛樂或家務時能夠輕鬆自如，也不會打擾到休息的家人。
2.廚衛是否適宜
廚房、衛生間這兩個溼氣重且容易產生汙垢的區域，要和我們乾淨整潔的臥室儘量遠離。
比如，廚房是生活中最主要的汙染源，集齊了噪聲、油煙油汙還有汙水。
所以，廚房的佈置要儘可能地靠近入戶門，從外面帶回來的食材，用最短的距離就可以歸置到廚房，這種細節，無形之中會給生活增加很多可觸及的幸福感。
動線不合理
動線，聽起來複雜，實際上就是指，你在家裡活動的路線，也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑。
動線不合理的話，真的是“足不出戶便日行千里”，光在家裡走動，微信步數都能蹭蹭破千。
誇張嗎？我們可以看下不合理的動線是什麼樣的。
我們可以將生活軌跡畫到戶型圖上，一般家裡的主要動線有三類：家人動線、家務動線、訪客動線。
以下圖為例，畫出三大動線：
從上圖可以看出，，三條動線有很多重複交叉的地方，這就意味著：
1）家人動線，因為房間分別佈局在戶型的南北兩端，你和家人日常溝通，要不停在沙發和電視背景牆之間來回穿梭，不僅費事，還會嚴重打斷看電視的人的視線；
2）家務動線，曬衣服要穿越整個客廳，走進次臥，才到陽臺，如果次臥你婆婆或者兒子在休息，曬衣服是要挑準時間的，而且該次臥的家人隱私也被打擾，雙方都沒有愉悅的體驗。
3）訪客動線，迎客進門後，要穿過次臥才能到達沙發就座，一方面，打攪次臥的人休息，另一方面，會客距離太長顯得侷促。
合理的動線應該是避免互相交叉干擾，把人都井井有條的歸置到位。
所以，動線的選擇要注意2點：動線交叉少；每一步的距離都儘量短。
尺寸不合理
你是不是也遇到過，看著戶型圖，麻雀雖小都五臟俱全，但就是估不出這個房間到底多大，這個客廳多寬？
或者，明明買了標準規格的傢俱家電，才發現根本放不下？
因為戶型圖中的尺寸一般是標在牆體中縫，不是準確的室內淨尺寸，要得到能使用的空間，我們必須要減去牆體厚度。
一般來說，牆體的厚度分厚、薄兩個尺寸，厚牆24公分，薄牆12公分。
戶型的外圍通常都是厚牆，室內會有部分薄牆，下圖為部分厚牆、薄牆示意：
1）兩邊都是厚牆，一頭減一個12公分，即減24公分；2）一邊是厚牆一邊是薄牆，減18公分；3）兩邊都是薄牆，減12公分；4）特殊情況：其它的不能算出來的尺寸，可根據已經計算出的尺寸，等比例推算。
這樣的計算雖然複雜，但是我們可以瞭解實際的得房率是多少，而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠；還可以根據這個尺寸去訂購合適的傢俱家電。
只需要對戶型圖多費點心思，我們就能對後期的實體房子有個徹底的認識。
各空間不合理
還有一些隱藏比較深的不合理現象，我們可能在看樣板房都不一定看得出來，卻切實影響著我們未來的生活。
1.客廳的不合理
有些客廳的電視牆上竟然會設置門口，想買個大面屏電視都無處安放。
而且沙發直對臥室門，客人坐在客廳，直勾勾就能望進房間的佈置。
即使關著門，屋裡的人也不好受，總感覺門背後有人在竊竊私語，充滿著避無可避的不適感。
下面這個戶型就是這樣▼
2.餐廳裡的不合理
還有些戶型，雖然設計了餐廳的位置，卻沒有考慮這個空間是否真的方便用餐。
下面這個戶型，餐廳正對著衛生間▼
即使媽媽們辛苦準備了美味佳餚，迎著廁所門對飲，這樣的飯桌時光，怎樣也溫馨不起來吧。
此外，把餐廳設置在通道也是很不合理的，通道是家人日常走動或者會客來回穿梭的地方，日常還需要把桌椅摺疊起來，使用起來非常不方便。
3.廚房裡的不合理
高效率的做飯過程一般是先從冰箱裡取出食材，然後清洗切菜，再開始烹飪，最後上桌。
現在比較流行是下圖這種U型廚房，“取洗切炒”都是一轉身的距離，整個路線最省時省力：
而同樣的幾個步驟，下圖的佈置就非常費勁了：
洗菜池和冰箱佈置在最遠的兩端，取食材清洗時還需要跨越整個廚房來回走動。
萬一食物滴水就更麻煩，做一頓飯要與水滴賽跑，這邊鍋熱了又要跨幾步才能上手，再熟練的媽媽也會變得忙亂。
4.衛生間裡的不合理
戶型中最好有一個有直接採光、自然通風的衛生間，也就是說一定要有窗戶，最好窗戶設置在向陽面而且不被別的建築遮擋。
廚房也最好也是這樣，這就是我們常說的“明廚明衛”。
左邊的戶型是明廚暗衛，右邊戶型才是明廚明衛，衛生間的窗戶開向廚房的陽臺，買房時我們要細細比對。
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如果實在開不了窗，廚房和浴室我們也要自己做好通風。廚房沒有窗戶的話很容易嗆得滿廚房都是煙味，浴室沒有窗戶溼氣出不去，陰暗潮溼的不適，誰住誰知道。
總之，戶型不僅僅是房子構造，還承載著你和家人往後的生活。
戶型的不合理設計，不僅買了浪費，住了憋屈，將來轉手賣還要折價。
有硬傷的戶型，開發商賣的是圖紙，可以不用犧牲太多價格就可以賣出去；
而你轉手時候，賣的是實體房，缺陷一覽無遺，折價的幅度就大了。
所以，再重申一次，買房的大事，都是先苦後甜，前期越費心，後期越傾心。
大鬍子說房
我買的是西邊套，但是是三樓，西曬應該沒有那麼嚴重，因為旁邊有高樓。價格也最便宜，但是進了業主群，發現頭上4樓比我的單價還便宜500塊。又被置業顧問坑了嗚嗚
用戶89928330086
兩梯四戶是方方正正的四個戶型，東戶和西戶基本離水平線相近，哪裡來的東北戶型和西南戶型一說？
59591683
對於風水學來講正南正北是最好的朝向，但今天提到東北向和西南向，我個人認為西南向比較好一些，因南向上午就近光，在配上夕照日，室內陽光全天都會很充足，唯一弊端就是早上進不來太陽，謝謝
我是今麥郎
你確定兩梯四戶面積相同？
那為什麼不做一梯兩戶？
兩梯四戶東邊套西邊套幾乎沒有差別，看戶主家庭習慣東邊為尊（主臥在東）還是右邊為尊（主臥在進門右手邊）
用戶3465952588
金楚原地產溫先生
西南戶型好點，考慮到採光的問題。
